专访青岛短租房东:旺季日租上千元 看房租房全部网络化

短租，是近年来在岛城十分流行的一种住宿模式。这种模式按天计费，不像普通的连锁酒店那样统一化、程式化，反而更能彰显个性，居住体验更自由，因而深受年轻人的喜爱。近年来，岛城的奥帆中心、青岛火车站、金沙滩、青岛CBD、石老人等旅游热区，逐渐成为短租房的聚集地，青岛也因此上榜最热民宿舍目的地。据了解，目前岛城市场上的短租房产品主要为公寓，还有一部分住宅，相较于往年，今年的短租房市场开始得比较早。下面，请看记者的调查。

报告：青岛上榜最热民宿城市，金沙滩成最受喜爱民宿商圈

不久前，国内知名短租平台途家发布了《2017年民宿短租发展报告》。报告显示，随着人们对民宿接受度、认可度的提高，2017年中国民宿行业呈持续增长态势，并成为外出旅游中的重要选择。最新统计数据显示，2017年入住最多的民宿目的地城市中，国内TOP10城市排名为：成都、上海、北京、重庆、广州、三亚、青岛、杭州、西安、厦门。这10个城市的间夜量合计，接近全国间夜量的6成。

从房屋类型来看，报告指出，公寓类产品最受游客青睐，占比达到75％，其中一室公寓占到了公寓比例中的60％，均价350～400元／晚。而从民宿商圈来看，重庆的解放碑、丽江的大研古城、成都的红星路及青岛的金沙滩等成为最受消费者喜爱的民宿商圈。

有业内人士分析称，017年的民宿经济正式进入快速增长期。而作为北方著名的旅游城市之一，青岛的短租市场也正迎来一个爆发期。

现象：岛城年轻人近郊游热衷住短租房，今年市场开始较早

如今，随着休闲度假游和共享经济的深入人心，越来越多的人开始热衷选择短租房这样的住宿方式。如今在岛城，无论是本地居民近郊游，还是外地游客来青游，短租房都成为不少人的首选。

市民胡女士告诉记者，最近天气不错，她打算和家人周末到西海岸新区来个近郊游。“这几天我从网上查了不少攻略，沿着滨海大道看看唐岛湾公园、金沙滩、灵山湾国家森林公园、红树林度假景区等，因为想玩的景点比较多，所以就提前预订了金沙滩附近的短租房，可以自己做饭，还能和家人晚上出来走走。”胡女士告诉记者，之所以选择住短租房，是缘于朋友的推荐。“这样的近郊游方式，时间不赶，显得更加惬意。”

据记者了解，与今年天气暖得早相辅相承的是，今年岛城的短租市场开始得也比往年要早一些。一般来说，往年的岛城，“五一”前是短租房扎堆试水的集中时期，多数短租房东或中介会选择这个时段挂出房源，招揽客户。但今年3月份，途家网、小猪短租网及蚂蚁短租网上已经挂出不少短租房源，价格较去年也普遍有所上涨。一位在奥帆中心周边做短租产品的房东邢女士告诉记者，同样的套二房源，同样的装修，去年这个时候，她报价200元／晚左右，今年参考周边的网上报价，她将价格报到了380元／晚。

市场：岛城四大区域短租房最火，公寓产品成“香饽饽”

那么，岛城有哪些比较火的短租房区域？

途家网市场经理辛雨遥表示，短租房的热点区域主要集中在前海一线，比如市南区的火车站、中山路附近，市南区的五四广场、奥帆基地、市政府区域，崂山区的石老人海水浴场、国际会展中心板块，还有西海岸新区的金沙滩周边等。“这几个热点区域的预订量每年都在增长，涨幅基本在10％～35％之间。”

小猪短租网青岛分公司负责人张海涛分析表示：“其实目前岛城比较热的四个区域短租市场也各不相同，比如火车站和中山路附近，是常年比较火爆，因为人流量相对较大；五四广场、奥帆基地区域，则基本是差旅类的客源比较多；石老人海水浴场和金沙滩区域的热季，则基本集中在夏季。这些区域的火爆，也带热了诸如华润中心悦府、中联自由港湾、丽晶御筑等项目公寓的预订。而一些房企在销售公寓产品时，也会有这方面的指引。”

蚂蚁短租公关总监王佳美告诉记者，近年来，随着轨迹交通的发展和近郊游的兴起，岛城周边区域的短租房市场也逐渐兴起，包括西海岸新区的沿海一线、即墨区蓝谷片区沿海一线等。“一般来说，越热点的景区，周边短租房的价格越高。比如现在崂山区大拇指广场附近的公寓就很火，预计每年的日平均短租价格能达到四五百元左右，到了旺季基本一房难求。”

房东：外地人在青投资短租房市场，看房租房全部“网络化”

岛城短租市场的逐年升温，促使市场上诞生了越来越多的短租房东及中介，而除了本地人之外，也有不少外地人将在青买的房子做成了短租房。

孟女士是日照人，目前在北京工作，十分热爱青岛这座城市。2016年，一次来青旅游的机会，她相中了位于市南区前海一线的鲁商首府一套135平方米的二手房，由于短期内住不了，她就盘算着把这套房子租出去。“当时一个在厦门做短租房的朋友告诉我，这套房子在青岛这么好的位置，做短租比做长租挣得多。她建议我把房子装修得有个性一些，然后挂到短租平台上接生意。”孟女士告诉记者，她听了朋友的建议，花较高的价钱为这套三居室的房子重新做了装修，家具、床上用品等均为五星级酒店的配备标准；冰箱里常年配备进口食品，租客可随便食用；同时，她还放了一架钢琴在里面，为给会弹钢琴的客户“家”的体验。“这套房子我现在挂在网上的价格是800元／天，到了旺季的时候，要到1200元／天也很好出租。”

孟女士告诉记者，如今网络发达，除了平时雇一位保洁帮忙收拾卫生外，她做这个短租房全靠网上操作。“我把这套房子放在短租平台上发布，如果有人想看房，我从手机上就可以操作开锁。客户下好单后，短租平台会自动扣除房租的10％作为佣金，剩下的将自动打入我的帐户。这种模式挺好的，如果好评价较多，便有机会成为‘优先商户’，在平台上被重点推荐。即使哪天我不想坐了，随时撤出就可以，并没有什么限制。”孟女士说。

编辑：江海峰