[摘要] 三月份是青岛楼市传统旺季,今年同样不例外,从月初开始新房市场就呈现量价齐升的局面,其中西海岸新区“贡献”最大。

西海岸新区领跑3月楼市

三月份是青岛楼市传统旺季,今年同样不例外,从月初开始新房市场就呈现量价齐升的局面,其中西海岸新区“贡献”最大。据网上房地产数据显示,上周青岛新房共成交4549套,环比前一周上涨了13.33%,其中,住宅成交3753套,占新房成交总量的82.5%。西海岸新房周成交量达到1535套,占上周青岛市新房成交总量的33.7%。

从近期新建商品房成交数据来看,西海岸楼市已经连续两周“破千”,已经远远将其他区域甩在身后,成为了岛城楼市的“领头羊”。在上周楼市前10名成交排行榜上,西海岸新区有6盘上榜,占据了半壁江山。其中,中南漫悦湾以199套的成交量,位于各楼盘的第一名;东方时尚中心单周成交172套,排在10强榜的第三名;K2海棠湾单周成交了154套,排在10强榜的第四名;越秀臻悦府单周成交126套,排在10强榜的第五名;剑桥小镇单周成交57套,排在10强榜的第九名;中铁青岛世界博览城单周成交65套,排在10强榜的第十名。通过楼盘信息记者发现,这些楼盘大多位于原胶南片区,相对低的价格是这些楼盘受宠的原因。在主城区新盘较少的情况下,西海岸新区诸多大盘持续加推,始终保持了较高的供给量。

用价格优惠冲抵楼盘缺陷

在上周西海岸楼市中,加推量最大的无疑是维多利亚湾。该项目位于同江路1号,位于西海岸新区东端,总占地面积1700余亩,总建筑面积320万平方米左右。项目虽然与市南区隔海相望,但是靠近港区,大车穿行,交通较为不便,所以区位因素并非其加分项。此外,本次推出的项目为超过50层的超高层小区,31%左右的公摊率远远超过了普通小区,而且交房日期为2021年,可以说项目缺点较为明显。但是在周边二手房达到1.6万元/平方米左右的情况下,该项目加推新房源价格仅1.2万元/平方米左右,实惠的价格的确吸引了不少购房者。

在认筹首日,记者在项目现场看到了众多的购房者,但是是否出手,购房者分为两派。“表面上的缺点不说,这么高的容积率,学校、商业、车位、公共交通资源能与业主数量相匹配吗?再就是项目本身的品质,我比较关心的是电梯品牌,50多层的大楼要是电梯质量不好,到时候哭都来不及。”购房者陈先生分析说。不过,也有收入有限的购房者想先上车。市民小范首付只有60万元左右,每个月7000多元的收入不容许她考虑太多。“我这个经济状况买其他项目有些力不从心,所以想在能承受得起的时候,先上车再说。”小范介绍说。记者初步了解到,该项目加推的超高层房源近1200套,在加推首日几乎售罄。

而就在上周,中南·漫悦湾项目也开盘加推新品洋房项目。该楼盘位于辛安片区,周边生活配套相对完善,是西海岸新区楼盘较为集中的区域之一。这一期加推的房源为精装交付,总价约200万元左右,也是取得了不错的去化率,该项目预计在四五月份推出高层产品。

数据统计

胶州湾隧道开通之后,西海岸便成为了许多岛城刚需族置业选择的热门区域。而随着近几年商业、教育、配套的完善发展,西海岸新区房产价值也是迅速升值。同时,在轨道交通等利好的刺激下,滨海大道沿线、长江中路等核心区域的房价已经开始比肩主城区。在这种情况下,高性价比房源的加推自然会引起众多购房者的关注,并为片区凝聚了人气。上周末,维多利亚湾项目加推了1000多套超高层房源,1.2万元/平方米的均价被许多刚需族所接受,因此项目销售取得了不错的去化率。记者在西海岸调查发现,近期绿地、碧桂园、旭辉银盛泰、山钢等开发商也都有新房加推,可以满足不同层次购房者的需求。

市场探访:

多项目蓄客开盘在即

在采访中记者发现,除了上述楼盘之外,还有不少开发商酝酿在近期开盘。位于滨海大道嘉陵江路与滨海大道交汇处附近的绿地望海领御项目,计划建有8栋高层,5栋小高层,共约800户,这也是金沙滩景区周边为数不多的新盘之一。项目距长江路商圈不远,并临近地铁M1号线安子站,地理位置较为优越。记者探访时发现,该楼盘计划加推6栋楼,项目并未开始认筹,预计价格在2万元/平方米之间,目前已启动了验资程序,以此来锁定准客户。碧桂园在西海岸推出的翡翠湾项目也已经启动了开盘前的预热活动。该项目预计将在四五月份开盘,共7栋楼,面积大约在115平方米至270平方米,平层套三和套四、套五户型,项目融入人脸识别等高科技因素,主要面向中高端改善人群。

山钢地产开发凭海临风也有望在近期加推新一期房源。该项目位于西海岸东部新区泰山路以北,两河村以东,总建筑面积81万平方米,总户数6200余户。目前前期项目已经交付使用,本次加推的主要以高层住宅为主。在营销中心现场记者看到,虽然加推产品连毛坯还是精装都未确定,但是现场已经有不少的看房者。“现在周边的二手房应该在1.6万元/平方米左右,如果价格合适可能会出手。”看房者王女士说,购房者对于项目的价格最为关注。

同时,海信珠山小镇有望加推95—120平方米山景房;万科城市之光预计4月底5月初推出首批房源,共600余套18层和30层的高层产品,精装价格待定,户型面积89—110平方米;广厦瑞府预计首推2栋27层高层,预计1.1万元/平方米至1.2万元/平方米。

热点区域比肩市北李沧

新房市场火爆的同时,购房者在二手房市场的需求同样旺盛。记者在西海岸新区采访时发现,购房者购买二手房主要集中在香江路、唐岛湾、漓江西路等地。在一些热点区域,次新房的价格已经达到了2万元至3.5万元/平方米之间,这一价格已经和市北、李沧二手房价格相差无几。例如风和日丽小区一套66平方米的小套一价格为138万元,龙城御苑98平方米的二手房已经达到了280万元。相比主城区二手优质房源较为稀少,西海岸的次新房小区相对较多,房源选择也更多。

与主城区买房需要承担2%至3%的中介费不同的是,在西海岸二手房交易买家只需要支付1%的中介费,这也从一定程度上吸引了购房者。记者在二手中介处探访时,中介极力推销的房子是一套住宅性质的公寓房源,房屋利用率低不适合家庭居住,而另一套则是一套更名房,该房源可以直接和开发商签约,但是记者查询发现,因为开发商未交齐配套费用,该小区至今未能接通暖气。在此提醒购房者,通过二手房经纪人买房时,一定要认真考察项目的具体信息后,再决定是否出手。

记者王寿林摄影报道


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