[摘要] 三月份是青岛楼市传统旺季，今年同样不例外，从月初开始新房市场就呈现量价齐升的局面，其中西海岸新区“贡献”最大。
西海岸新区领跑3月楼市
三月份是青岛楼市传统旺季，今年同样不例外，从月初开始新房市场就呈现量价齐升的局面，其中西海岸新区“贡献”最大。据网上房地产数据显示，上周青岛新房共成交4549套，环比前一周上涨了13．33％，其中，住宅成交3753套，占新房成交总量的82．5％。西海岸新房周成交量达到1535套，占上周青岛市新房成交总量的33．7％。
从近期新建商品房成交数据来看，西海岸楼市已经连续两周“破千”，已经远远将其他区域甩在身后，成为了岛城楼市的“领头羊”。在上周楼市前10名成交排行榜上，西海岸新区有6盘上榜，占据了半壁江山。其中，中南漫悦湾以199套的成交量，位于各楼盘的第一名；东方时尚中心单周成交172套，排在10强榜的第三名；K2海棠湾单周成交了154套，排在10强榜的第四名；越秀臻悦府单周成交126套，排在10强榜的第五名；剑桥小镇单周成交57套，排在10强榜的第九名；中铁青岛世界博览城单周成交65套，排在10强榜的第十名。通过楼盘信息记者发现，这些楼盘大多位于原胶南片区，相对低的价格是这些楼盘受宠的原因。在主城区新盘较少的情况下，西海岸新区诸多大盘持续加推，始终保持了较高的供给量。
用价格优惠冲抵楼盘缺陷
在上周西海岸楼市中，加推量最大的无疑是维多利亚湾。该项目位于同江路1号，位于西海岸新区东端，总占地面积1700余亩，总建筑面积320万平方米左右。项目虽然与市南区隔海相望，但是靠近港区，大车穿行，交通较为不便，所以区位因素并非其加分项。此外，本次推出的项目为超过50层的超高层小区，31％左右的公摊率远远超过了普通小区，而且交房日期为2021年，可以说项目缺点较为明显。但是在周边二手房达到1．6万元／平方米左右的情况下，该项目加推新房源价格仅1．2万元／平方米左右，实惠的价格的确吸引了不少购房者。
在认筹首日，记者在项目现场看到了众多的购房者，但是是否出手，购房者分为两派。“表面上的缺点不说，这么高的容积率，学校、商业、车位、公共交通资源能与业主数量相匹配吗？再就是项目本身的品质，我比较关心的是电梯品牌，50多层的大楼要是电梯质量不好，到时候哭都来不及。”购房者陈先生分析说。不过，也有收入有限的购房者想先上车。市民小范首付只有60万元左右，每个月7000多元的收入不容许她考虑太多。“我这个经济状况买其他项目有些力不从心，所以想在能承受得起的时候，先上车再说。”小范介绍说。记者初步了解到，该项目加推的超高层房源近1200套，在加推首日几乎售罄。
而就在上周，中南·漫悦湾项目也开盘加推新品洋房项目。该楼盘位于辛安片区，周边生活配套相对完善，是西海岸新区楼盘较为集中的区域之一。这一期加推的房源为精装交付，总价约200万元左右，也是取得了不错的去化率，该项目预计在四五月份推出高层产品。
数据统计
胶州湾隧道开通之后，西海岸便成为了许多岛城刚需族置业选择的热门区域。而随着近几年商业、教育、配套的完善发展，西海岸新区房产价值也是迅速升值。同时，在轨道交通等利好的刺激下，滨海大道沿线、长江中路等核心区域的房价已经开始比肩主城区。在这种情况下，高性价比房源的加推自然会引起众多购房者的关注，并为片区凝聚了人气。上周末，维多利亚湾项目加推了1000多套超高层房源，1．2万元／平方米的均价被许多刚需族所接受，因此项目销售取得了不错的去化率。记者在西海岸调查发现，近期绿地、碧桂园、旭辉银盛泰、山钢等开发商也都有新房加推，可以满足不同层次购房者的需求。
市场探访：
多项目蓄客开盘在即
在采访中记者发现，除了上述楼盘之外，还有不少开发商酝酿在近期开盘。位于滨海大道嘉陵江路与滨海大道交汇处附近的绿地望海领御项目，计划建有8栋高层，5栋小高层，共约800户，这也是金沙滩景区周边为数不多的新盘之一。项目距长江路商圈不远，并临近地铁M1号线安子站，地理位置较为优越。记者探访时发现，该楼盘计划加推6栋楼，项目并未开始认筹，预计价格在2万元／平方米之间，目前已启动了验资程序，以此来锁定准客户。碧桂园在西海岸推出的翡翠湾项目也已经启动了开盘前的预热活动。该项目预计将在四五月份开盘，共7栋楼，面积大约在115平方米至270平方米，平层套三和套四、套五户型，项目融入人脸识别等高科技因素，主要面向中高端改善人群。
山钢地产开发凭海临风也有望在近期加推新一期房源。该项目位于西海岸东部新区泰山路以北，两河村以东，总建筑面积81万平方米，总户数6200余户。目前前期项目已经交付使用，本次加推的主要以高层住宅为主。在营销中心现场记者看到，虽然加推产品连毛坯还是精装都未确定，但是现场已经有不少的看房者。“现在周边的二手房应该在1．6万元／平方米左右，如果价格合适可能会出手。”看房者王女士说，购房者对于项目的价格最为关注。
同时，海信珠山小镇有望加推95—120平方米山景房；万科城市之光预计4月底5月初推出首批房源，共600余套18层和30层的高层产品，精装价格待定，户型面积89—110平方米；广厦瑞府预计首推2栋27层高层，预计1．1万元／平方米至1．2万元／平方米。
热点区域比肩市北李沧
新房市场火爆的同时，购房者在二手房市场的需求同样旺盛。记者在西海岸新区采访时发现，购房者购买二手房主要集中在香江路、唐岛湾、漓江西路等地。在一些热点区域，次新房的价格已经达到了2万元至3．5万元／平方米之间，这一价格已经和市北、李沧二手房价格相差无几。例如风和日丽小区一套66平方米的小套一价格为138万元，龙城御苑98平方米的二手房已经达到了280万元。相比主城区二手优质房源较为稀少，西海岸的次新房小区相对较多，房源选择也更多。
与主城区买房需要承担2％至3％的中介费不同的是，在西海岸二手房交易买家只需要支付1％的中介费，这也从一定程度上吸引了购房者。记者在二手中介处探访时，中介极力推销的房子是一套住宅性质的公寓房源，房屋利用率低不适合家庭居住，而另一套则是一套更名房，该房源可以直接和开发商签约，但是记者查询发现，因为开发商未交齐配套费用，该小区至今未能接通暖气。在此提醒购房者，通过二手房经纪人买房时，一定要认真考察项目的具体信息后，再决定是否出手。
记者王寿林摄影报道
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