[摘要] 最近，岛城地产圈“李沧房价过3万”成为焦点话题。
最近，岛城地产圈“李沧房价过3万”成为焦点话题。
问题1：李沧房价真的过3万了？
这是真的么？仔细调查发现个别二手房的确是的。借着年后的一波上涨潮，不受限价控制的二手房房东们，纷纷挂出了他们自己都觉得不可思议的价格，反正不着急卖，愿者上钩呗。
应当看到，整体上李沧房价目前在2．5万左右的水平，符合大多数人的认知。李沧房价整体过3万仍需要很长一段时间。
世园会开完了、地铁通车了、商场开业了、李村河整治了，大集搬迁了，今后的李沧，除了路越来越拥堵之外，很难有大的变化发生。
3万之后的李沧，将完全失去投资价值，很难找到接盘者。
问题2：刚需还能上哪儿买？
仅1年时间，如今的青岛，想找1万以下的房子，只能去莱西和平度了，实际上目前海阳碧桂园的价格都已经8000＋了。
以下是青岛仅有的整体价格在2万以下的区域
胶州产业新城：1万左右
红岛（含高新区河套）：1．1万左右
胶州主城区：1．2万左右
即墨老城：1．2万左右
古镇口：1．3万左右
蓝谷：1．3万左右
胶南主城：1．5万左右
城阳1．3万左右
（胶州主城区）
主城区基本上对刚需关闭了大门。李沧北、城阳南区域由于是李沧与城阳交界的边缘地带，还有一些2万以下的房子。
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