[摘要] 日前，有关岛城首套个人住房按揭贷款利率上浮的消息，引发市场多方关注。多家银行均延续了年后以来的收紧态势。昨日，又有网友爆出青岛各家银行最新贷款利率及要求条件，其中，农商银行一二套房房贷利率均上浮30%！
日前，有关岛城首套个人住房按揭贷款利率上浮的消息，引发市场多方关注。多家银行均延续了年后以来的收紧态势。
上浮10%，上浮20%，昨日，又有网友爆出青岛各家银行最新贷款利率及要求条件，其中，农商银行一二套房房贷利率均上浮30%！！
放眼全国，青岛房贷利率的上浮并非个例，上调房贷利率的还有上海、江西、武汉、南京等房地产热点城市。根据监测的数据显示，截至今年2月底全国已有53家银行支行上调首套房贷款利率，占比9.94%。
房贷利率上浮刚需遭误伤
在落实差异化住房信贷政策背景下，岛城多数银行首套房利率也在不断上调：
首套房方面，中行、建行、交行、招商银行等10家银行首套房的房贷利率普遍在基准利率基础上浮10%左右，潍坊银行上浮5%左右。
二套房方面，中行、建行、交行、招商银行等也比较统一，其二套房的房贷利率均在基准利率基础上上浮15%左右，平安银行上浮20%左右，潍坊银行上浮10%左右。
从反馈的情况看，各家银行似乎清一色地提高自己放贷利率门槛，对于普通购房者来说，首套房贷的优惠已经“可望而不可及”，要想像过去那样，买首套房拿到8.5折利率贷款的情况已经不见踪迹。
可能你对上浮30%没有概念，那我们来具体算一下，利率上浮后，购房成本究竟会增加多少？
以一套总价300万的房子为例，首套房，首付三成，基准利率为4.9％，贷款30年。
基准利率买房，首付90万，商贷270万，月供11145元；
利率上浮10％，首付90万，商贷270万，月供11779元，月供增加634元。
利率上浮20％，首付90万，商贷270万，月供12429元，月供增加1284元。
利率上浮30％，首付90万，商贷270万，月供13094元，月供增加1949元；
……
听到这里是不是小心肝都颤疼了?
利率上浮的同时，还有不少购房者因房龄、房屋面积等原因，使获批的贷款利率上浮更多。
很多买房人哭晕在厕所，不仅房价涨，买不到房，现在利率也持续上涨，买房成本大增。
各方观点
央行副行长潘功胜：
虽然房贷利率略有上升，但从长周期来看仍处于较低水平，商业银行会实行差别化的住房信贷政策，对住房贷款执行差别化的定价，积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。
上海易居研究院智库研究中心总监严跃进：
下一步房贷预计会继续提高，但是对于刚需购房者来说，银行贷款或会做低，以吻合刚需购房者的利益。
华南地区某股份制银行支行行长：
银行资金价格水涨船高，信贷投放也‘价高者得’。考虑到房地产调控仍从紧，房地产相关贷款受到的影响很大，预计未来利率可能继续上浮。
中原地产分析师：
通过房贷利率逐渐慢降温，居民购房的成本会增加，在减缓买家入市脚步的同时，一些房企的资金由此可能会变得紧张。而经过慢慢累积，可能会逐渐形成市场观望的情绪，从而逐渐平抑市场上过于高昂的市场预期，以逐渐达到降低居民杠杆率的效果。此外，今年一些银行房贷利率还有上浮的可能性，可能会适当减少房地产信贷的同时，加大对实体经济的支持力度。
业内人士：
随着房地产调控周期被历史性拉长，金融监管力度不断加强，可以预见接下来的房贷利率上涨周期起码3年，最多可追至5年。调控最好的情况是全国房价温和回落，但不管房价走势如何，今后买房成本是越来越高了。
网友观点：
房贷利率上浮势必误伤刚需，但更可怕的是越来越多人将面临全款买房。
今年后期的利率肯定还会持续收紧，这是全国大势所趋，青岛也只是跟涨，没办法。
