[摘要] 2020青岛楼市第一探(上篇)详细展示了主城区及城阳、高新区楼盘最新动态,本期为大家提供西海岸、即墨和胶州片区新楼盘的最新信息。

2020青岛楼市第一探(上篇)详细展示了主城区及城阳、高新区楼盘最新动态,本期为大家提供西海岸、即墨和胶州片区新楼盘的最新信息。

西海岸开发区、灵山湾、古镇口 三大区域将燃“战火”

细看2019年全年的新房成交数据,青岛近郊市场远比主城区竞争更为激烈。新盘加推频繁,同片区内大打价格战已是家常便饭。而西海岸作为新房库存量最大的市场,2020年新房之战的“硝烟”将有增无减——

西海岸的经济技术开发区因距离市区较近,在商圈、交通、学区等方面均已成熟,俨然成为西海岸新房价格高位区域。春节过后开发区内的部分楼盘也有加推和首开。

(西海岸经济技术开发区)

保税港片区的信达金地蓝庭预计2020年4、5月份加推6、7号楼座,目前在售89-140㎡高层,均价15500元/㎡。万科新都会预计今年推出7号楼的洋房产品。薛家岛片区内纯新盘禹洲朗廷湾计划2020年3月份首开,预计均价21000元/㎡。万科翡翠长江已经加推建面165-230㎡的2号楼高层。另外香江路商圈的海信香江睿园翰林名苑均已是清盘状态。


灵山湾片区在近几年中可谓是西海岸变化最大的片区,该片区的新房也由几年前的无人问津发展到现在的炙手可热。目前整个灵山湾片区的新房价格跨度较大,以融创茂为界,东侧新房均价在20000元/㎡左右,且多为改善性新盘,如蓝湾运动中心鑫苑御龙湾康大江山樾等。相比之下,灵山湾西部的住宅盘偏刚需,且2019年下半年新盘增量明显,如保利源诚领秀山领秀海实地蔷薇国际等,均价在15000元/㎡左右。


(中铁青岛世界博览城)

作为军民融合产业区的古镇口起步晚,发展时间短,主要停留在规划建设阶段,与灵山湾、开发区相比较,基础设施相对薄弱,常住人口并不多。所以新房价格相对较低,另外古镇口有得天独厚的山海资源,得到了部分外地投资购房者的青睐。

古镇口目前体量大盘较多,如中铁青岛世界博览城国际海洋智区等。中铁青岛世界博览城阅峰二期目前仅剩3栋小高层在售,毛坯均价13500元/㎡,且今年将会加推4号地块(咨询电话:400-810-0532转763)。融发碧桂园珠山郡也会在近期加推4号楼(咨询电话:400-810-0532转387)。

胶州少海、新城区 毛坯交付成主流

随着即墨、西海岸等区域的房价上涨,使得胶州成为青岛新房市场中最大的万元仓,并且在2019年一年中这个仓库还在不断扩容。特别是新城区、少海部分楼盘如中洲半岛城邦保利叁仟栋等通过毛坯交付的方式控制价格,以此增加在同片区新房市场中的竞争力。

(奥园首府壹号沙盘实拍)

新城区的奥园首府壹号高层在售,除4、5、6号楼为装修房源,其余均为毛坯交付,毛坯均价12000-13000元/㎡左右(咨询电话:400-810-0532转8314)。

旭辉银盛泰博观御品主推高层,户型面积108-180㎡,均价11000元/㎡,毛坯交付(咨询电话:400-810-0532转8338)。

(胶州少海湿地公园)

少海片区的中洲半岛城邦目前在售2栋高层,毛坯均价8000-9500元/㎡,且计划6月加推(咨询电话:400-810-0532转8157)。

保利叁仟栋全部毛坯交付,均价8500-9000元/㎡左右(咨询电话:400-810-0532转8285)。

中海林溪世家在售小高层,装修、毛坯均有,装修房源11000-11500元/㎡,毛坯房均价9000-9500元/㎡(咨询电话:400-810-0532转8108)。

即墨整体趋平稳  通济新区学区房受欢迎

(即墨二十八中)

目前即墨新房已经趋向于平稳,除了即墨主城区、创智新区和蓝谷这三个传统的热门购房区域外,通济新区因其有着较好的学区资源也逐渐成为一大热门区域。

比如片区内的海尔产城创东方学府临近即墨28中,部分本地购房者关注较多,目前该盘在售1、2号楼,89-128㎡,均价14500元/㎡(咨询电话:400-810-0532转309)。

萃英花园作为萃英中学的学区房,目前主推B5、B15号楼小高层,建面82-108㎡,均价10500元/㎡,为毛坯准现房(咨询电话:400-810-0532转8294)。

(中骏丽景府效果图)

另外创智新区的中骏丽景府将在春节后进行首次开盘,该楼盘共规划为12个楼座,其中3个楼座为装修房,9个楼座为毛坯房;首推11、12号楼座,户型面积89、102㎡,毛坯高层均价9000-10000元/㎡,洋房均价10000-11000元/㎡(咨询电话:400-810-0532转614)。

春节,买房的好时机?

众所周知,楼市既有传统金九银十销售旺季,也有每年三四月小阳春,在这两个时间段内确实新房开盘、加推是最频繁。在卖方市场,进入腊月,开盘数量骤减,售楼处也逐渐冷清,在买方市场上有一定的优势所在。无论您是年前上车,还是年后购房,以上最新的楼盘动态建议各位置业者多向对比。

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