[摘要] 新年新气象,不少打算在今年买房的市民,已经早早开始制订计划并看房。近日,专业研究机构发布的《2020年新青年居住消费趋势报告》

新年新气象,不少打算在今年买房的市民,已经早早开始制订计划并看房。近日,行业专业研究机构发布的《2020年新青年居住消费趋势报告》(以下简称报告)中显示,新一线及二级城市中,95后们,在新一线、二线城市的购房占比中,已占到21.7%,仅次于85后。那么,95后的购房需求和购房理念有什么新鲜的点?他们更关注岛城哪些区域?有哪些适合他们的楼盘可选?

需求:95后热衷线上看房 总价200万是“分水岭”

报告显示,2020年一线城市购房主力仍是85后,而在新一线及二线城市95前则分别以27.1%、21.7%的比例,拔得头筹,成为购房主力军。另外,最大不过25岁的95后,在新一线、二线城市的购房占比均超过80后,紧随85后之后悄然进场,成为购房新生力量。

作为新生的购房力量,95后更喜欢线上找房看房。数据显示,2020年新青年购房客户中57%来自线上。

近日,记者对半岛购房俱乐部近200名20~30周岁、在青岛有首套房购买需求的新青岛人,做了一份问卷调查。其中,8成被调查者认为,购房预算在200万元以内,2成人表示可以接受200万元以上的房子。在购房区域上,4成被调查者看好西海岸新区,3成被调查者向往城阳(包括高新区,)3成被调查者有主城区情结。另外,5成人表示买房时希望“一步到位”买一套大面积段的,还有3成人表示想先买套小面积的房子过渡一下。

区域:爱主城也能接受近郊 更青睐地铁盘

2020年,岛城主城区迎来一波开盘潮,开盘项目主要集中在新都心、浮山后、李沧等地,这些房源面积段相对较大、总价相对较高。比如浮山后目前在售的远洋万和公馆、华新园东宸府等项目,总价基本在400万元以上;崂山区如海尔大云谷金茂府等项目,总价也基本在400~500万元之间。这对于不少95后的购房者来说,是个不小的考验。

对此,浮山后一楼盘置业顾问李经理表示,在浮山后区域购房的95后,多数动用的是父母的“钱袋子”。“他们多数是独生子女,父母大都是60后和70后,手头有一定的积蓄,因此买这里的房子对他们而言,也不是太难。主要还是为了离父母更近一些。”李经理说。

李沧区一楼盘的置业顾问孙经理则表示,2020年自己所在的楼盘销售情况很不错,其中很大一部分购房者是95后。“主要是因为我们楼盘是地铁盘,套总价在250万元以内,比较适合这部分人群。从买房需求可以看出,相较于其他配套,95后们更加注重交通的便利性。”孙经理说。

在岛城楼市分析专家、仲派集团副总张斌看来,相形之下,年轻人更能接受新兴片区,因此近两年,选择在西海岸和城阳等地购房,也成为不少95后们的置业特点。

房价:房价收入比约为12.5% 青岛仍在“舒适区”

为了更准确地了解新青年居住现状,专业研究机构对30个样本城市的房价及收入进行了分析。结果显示,成都、郑州、西安、武汉、合肥及青岛等13个准一线及二线城市仍在“舒适区”。

据在线数据库Numbeo提供的数据,在统计的93个样本国家及地区中,房价收入比(住房平均价格与家庭年平均收入的比值,用来衡量消费者对于房产的实际购买能力)平均为12.9%。而青岛房价收入比约为12.5%,低于平均值,在15个新一线城市中排第4位。“从数据中来看,深圳房价收入比为24.4%,居住负担最大;天津、杭州及南京的房价收入比较高,分别为16.8%、15.8%和15.5%,虽然青岛排在第4位,但比排在第3位的南京要低3%。”业内专家表示。

今年22岁的市民卢先生,于去年11月在市北区海云庵片区买了一套住宅,总价200万元左右,如今每月需还贷款7500元左右。“现在每月的房贷父母会帮我还5000元,我自己还2500元。”

市民刘先生则表示,自己最近打算买房,相中了位于李沧区的一套88平方米的套二房源,总价约为160万元。“我大致算了一下,买了的话,我每月要还贷款5800元左右。我现在单身,月薪能到1万元左右。房子交付之前,我先和父母住在一起。”刘先生说。

房源:主城辅城区都可选 不少盘性价比不错

那么,目前有哪些值得95后看的热点房源呢?记者在调查中了解到,今年主城区仍有不少房源,可供选择。比如预算在200万元左右的95后,可以选择李沧和老四方等区域的楼盘:老四方海云庵片区的中海观澜庭,目前在售67~97平米的套二和套三房源,首付低至20万元起,均价约为20000元/平米;同样位于老四方的海信湖岛世家,目前在售的二期产品,有119~143平米的套三房源,均价约为24000元/平米,带装修交付。另外,位于李沧的地铁盘佳源双子星城,有89平米的小套三房源,首付38万元起,吸引了不少年轻购房者。

预算在200万元以上的购房者,则可以选择新都心、浮山后和崂山等地。比如保利天珺,有100平米和120平米的高层带装修房源,均价约为33000元/平米;青特星城在售的房源,均价约为27500元/平米,不带装修,价格上更有优势一些。远洋万和公馆,洋房均价约为40000元/平米;远洋万和城均价约为35000元/平米,户型面积段主要为119平米和143平米。

在西海岸,近期海信悦华里将开盘,推54~75平米的小高层,一梯两户,精装交付,价格待定。大溪谷项目将推精装小高层产品,面积段在80~85平米之间,均价在13000元~15000元/平米之间。越秀臻悦府,将推6~8层的精装洋房,面积段在100~120平米之间,均价约为10000元/平米。  

在城阳,恒大御澜国际近期将加推建面96平米的小套三房源,均价约为11000元/平米。绿地国科健康科技小镇,在售建面89~119平米的小高层产品以及119~143平米的洋房产品,整体均价在14500元~15500元/平米之间。中国铁建海语城在售建面约89~119平米的小高层,均价约为11500元/平米;建面约119平米的洋房,均价约为12500元/平米。

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