[摘要] 过去一年多，新冠肺炎疫情令全球经济遭受重创，许多国家经济陷入负增长。然而，全球楼市却异常坚挺，欧美多个国家的房价涨幅更是创下数年来之最。
过去一年多，新冠肺炎疫情令全球经济遭受重创，许多国家经济陷入负增长。然而，全球楼市却异常坚挺，欧美多个国家的房价涨幅更是创下数年来之最。进入２０２１年，房价上涨的热潮继续在更多国家和地区蔓延。
多国房价再创新高
近日，澳大利亚的诺克斯夫妇在听取多方报价后，终于以满意的价格，卖出了位于悉尼近郊的房子。
事实上，诺克斯夫妇出售的房源十分抢手，短短时间内，就吸引了众多关注。
数据显示，澳大利亚３月份房价环比上涨２．８％，创下近３３年以来最快单月上涨纪录；其中悉尼以３．７％的涨幅领跑，房价中位数达１１１万澳元，约合人民币５５５万元。而还没来得及下手的买家，只能“望房兴叹”。
在新西兰奥克兰市的一所三卧室别墅，一场激烈的房屋拍卖正在上演。
在经历了十几轮竞价后，该房屋最终以７７．６万新西兰元，约合人民币３５７万元成交。
销售人员表示，这个房子价格已经较疫情暴发前上涨了近２０％。数据显示，２０２１年２月是近十三年以来，新西兰房地产市场最繁荣的一个月，房屋销量同比上涨了１４．６％。此外，该国房价中位数同比上涨２２．８％，达７８万新西兰元，约合人民币３５９万元，创下了历史新高。
不仅是澳大利亚和新西兰，数据显示，全球住宅房地产价格正以近三年来最快的速度上涨。２０２０年，全球房价平均上涨５．６％，其中，土耳其连续四个季度位居榜首，涨幅高达３０．３％；新西兰排名第二，涨幅为１８．６％，斯洛伐克排名第三，涨幅为１６％，俄罗斯排名第四，涨幅为１４％。其中，涨幅超过１０％的就有１０个国家。
新西兰：回国潮导致住房需求激增
全球多地的房价涨幅，可谓一浪高过一浪，而房价上涨的原因，各国也是不尽相同。究竟是哪些原因导致房价上涨呢？
在新西兰某售楼处，前来看房的买家络绎不绝，该项目于２０２１年一月下旬开售，１２０套住房现在只剩不到２０套，这个销售量开发商原本预计要半年以上才能达到。
数据显示，大约有一百万新西兰人居住在海外，由于欧美疫情的反复，促使大批侨居海外的新西兰人陆续回国，造成住房需求上涨。除此之外，许多海外买家来新西兰投资买房，加剧了供求矛盾。目前新西兰全国住宅供应的缺口大约在５万套。
中国人民大学重阳金融研究院助理院长贾晋京表示，目前全球房地产市场，普遍面临涨价，一个重要的原因就在于，房子的需求量突然变大。
由于原材料的稀缺，建材的价格也在以不可思议的速度增长。
澳大利亚某建材公司创始人菲利普表示，大约８个月前，从海外进口一整个集装箱的原材料，大概需要３０００美元，但是现在价格已经超９０００美元。
短短时间内，原材料的价格增长了２００％，类似的情况也发生在新西兰。
建筑成本的增加也带动了房价的上涨，数据显示，２０２０年，作为全球房价涨幅最大的国家，土耳其国内的建筑成本指数增长率达到２２．９９％。
太和智库研究员张超表示：首先是美元的放水，这些钱不会放在银行体系内，因为利息很低，没有收益，这些钱会去购买当地的一些资产。其中房地产是一个非常主要的资产，因为它的波动性会更大一点，收益会更好一点。
韩国：首尔８０后夫妻“退居”卫星城购房
全球房价的持续攀升，严重影响了普通民众的生活，为此各国政府政策频出，但仍是杯水车薪。
３５岁的白承敏是韩国的一名室内设计师，他和妻子一直梦想着在首尔买房。然而持续高企的房价让他们不得不放弃，如今两人只能转而物色首尔周边“卫星城”的新楼盘。
然而，即便来到这些新楼盘，白承敏夫妇也面临着激烈的竞争，对此，他的妻子选择辞掉年薪约５８００万韩元，约合人民币３４万元的工作，只为凭借足够低的家庭总收入，争得韩国政府给予新婚夫妇的优先购房配额。
韩国房地产分析师朴夏秀表示：近年来，韩国出现了与房屋供应短缺相关的各种问题，从中长期来看，如果能做到供求关系的平衡，韩国房价将有望在一定程度上趋于稳定。
２０２１年２月，韩国政府再颁布一条住房调控新政，计划四年内新增包括公共住宅等形式的住房８３．６万套，目前部分区域的房价开始出现下降迹象。不仅是韩国，部分国家日前也陆续颁布新政，以抑制房价过快上涨。
３月２３日，新西兰政府宣布推出一系列住房调控措施，包括重新引入贷款房价比限制，使得炒房客的首付比达到３０％。此外，当局还拨出了３８亿新西兰元的补助金，鼓励开发商圈地建房，并承诺向首次购房者，提供更多支持。
截止到日前，全球已经有９个国家开启了加息模式。３月初巴西将基准利率上调至２．７５％，俄罗斯则宣布加息２５个基点。然而这些措施对于高涨的房价只能是杯水车薪，目前土耳其因为加息过猛，导致里拉汇率大幅下跌，股市触发熔断。
文章来源：央视财经
