[摘要] 近日，位于西海岸凤凰岛旅游度假区内的金砖广场项目土地使用权、部分地下车位及地上在建工程、建筑物、附着物即将法拍，产权人为金砖置业（青岛）有限公司。
近日，位于西海岸凤凰岛旅游度假区内的金砖广场项目土地使用权、部分地下车位及地上在建工程、建筑物、附着物即将法拍，产权人为金砖置业（青岛）有限公司。
据了解，金砖广场项目因股东更换，已于2018年10月份停工。项目预计拍卖时间为2021年11月29日10时。
项目位于黄岛区南庄一路东侧、南庄三路南侧，是缦沙半岛项目的酒店、商务楼部分，土地使用权分摊面积28800．8㎡（共用使用权面积72002．0㎡），使用权取得方式出让，使用年限2011年7月8日至2051年7月7日止，土地用途住宿餐饮；
地上建筑物为金砖广场（东地块）项目中的酒店、商务楼部分，现状为在建工程，于价值时点处于停工状态，规划建筑面积33181．14㎡，实际测算建筑面积为32923．97㎡（地上建筑面积22392．47㎡，其中商务楼4584．96㎡，会议中心1919．44㎡，酒店15555．53㎡，配电室332．54㎡；地下车库建筑面积10531．5㎡）。另有隐蔽工程1处，其与在建工程1层东侧外墙相连，水平投影面积为1969．89㎡，该隐蔽工程位于估价对象用地红线范围内，但不在规划许可的建设范围内。
注：将现场勘查日期2021年1月19日定为价值时点（下同）。
涉执房地产在2021年1月19日的评估总价值为人民币30097．3万元，（含已出售或赠送的58个地下车位的总价值，已出售或赠送的58个地下车位总价值1192万元）。
其中：土地使用权及规划许可范围内的在建工程总价值29644．74万元，折合至地上房地产单价为13239元／平方米；不在规划许可范围内的隐蔽工程总价值452．56万元，折合至房屋单价2297元／平方米。
最终该项目评估价：28905．3万元，起拍价：20234万元，保证金：2000万元，增价幅度：100万元。
（之前规划效果图）
根据早期规划，缦沙半岛总占地面积180多亩，投资9800万美元建设，将打造集国际交流中心、高档酒店及高档写字楼、高档住宅等相关服务设施于一体的城市综合体。其中金砖广场为其酒店、写字楼部分。
2018年4月金砖置业（青岛）有限公司对分包单位管理不到位，工程款拨付不及时，导致绿化、幕墙等班组工人集体上访。发生上访事件后，建设单位不出面协调解决，影响十分恶劣，一度被列为失信企业。2018年10月份因股东更换，导致停工。
项目土地形状较不规则，局部地面未硬化，北临石岩山路、西临金沙滩路、南临支路及度假区内绿地、东临度假区内绿地。宗地外开发程度达到“七通”（包括供水、排水、通电、通讯、通路、供热、供气），宗地内“土地平整”，至价值时点剩余使用年限为30．5年。
主体部分形象进度情况：
（标的物现状）
【特别提示】
1、本次拍卖不含地下车库负一、负二层中的58个车位，本次拍卖公示评估价和起拍价已经剔除58个车位价值【车位具体位置详见负一、负二层地下车位示意图，负一层剔除车位编号：011、012、013、015、016、017、018、019、021、022、023、025、026、027、030、031、032、033、037，负二层剔除车位编号：001、002、003、005（子母车位）、008（子母车位）、009、010、012、013（非标）、015（非标）、016、017、018、019、020、021、022、023、025、026、027、028、029、030、031（微型）、032、033、035、036、037、038、039、050、051、052、053、055、056、057】；
2、本次拍卖标的物中包含不在规划许可范围内的隐蔽工程，评估价值452．56万元，该部分隐蔽工程按现状处置，由竞买人自行承担不能办理产权证和其他法律风险；
3、本次拍卖标的均为现状处置，竞买人竞买成交后，由竞买人自行办理相关办理产权证书事宜。
4、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。本标的物以现状拍卖，竞买人应实地现场看样，未看样的视为对本标的实物现状的认可。
