[摘要] 今年第一季度，岛城二手房共计成交10248套，同比下滑近四成。但从数据中可以看出，3月下旬，二手房成交量已止跌上扬。
据贝壳数据统计，今年第一季度，岛城二手房共计成交10248套，同比下滑近四成。但从数据中可以看出，3月下旬，二手房成交量已止跌上扬。市场上也发生了一些变化：二手房经纪人普遍反映，二手房源开始增多，带看量明显增多，成交变得更精准，且概率增大，成交周期大多缩短至一个月。业内人士预测，4月的岛城二手房市场或有一个成交小高峰，5月份情况会持续向好。
分析：市场逐步复苏预计近两月将有好转
今年一季度二手住宅市场经历了较明显的波动起伏。青岛贝壳研究院市场分析师刘倩倩分析，目前第一季度市场不及预期，主要还是受疫情、经济大环境及开发商负面信息的影响，使得客户的购房周期有明显的拉长。3月上旬之后，市场恢复进程迅速中断，2022年3月网签量为近4年单月最低值。但近期，一二手市场网签量呈现快速恢复的趋势，从贝壳找房平台的带看量来看，已经回到了2月底水平。随着疫情的转好，市场二手房供应量增多，同时银行利率下调、放款周期缩短，给购房者带来一定的信心。“另从3月数据来看，最后一周已经有向好的迹象，说明市场正在逐渐恢复，预计4月会有个成交小高峰，5月的市场会继续好转。”刘倩倩说。
数据：一季度整体下滑近四成，3月止跌上扬
贝壳数据统计，2022年第一季度，岛城二手房（包含所有类型房屋网签）共计网签10248套，较2021年同比减少39％，其中二手住宅成交4625套。从二手住宅的月度成交来看，1月份成交1771套，环比下降23％；2月受春节假期影响，成交1314套，环比下降26％；3月在疫情影响下尚成交1540套，环比止跌上扬8％。
从数据看，业内人士认为，市场成交量自2021年8月开始下滑后整体没有出现特别快速的恢复趋势，但根据当前成交情况，一二手成交量均已触底，通过统计局公布的2月商品房价格指数来看，青岛一二手价格基本维稳，不再呈现下降趋势。
从成交区域来看，今年第一季度，西海岸、即墨、城阳三区的成交量分别为1049套、863套和738套，位列全市前三名。此外，市北区成交550套，胶州市成交351套，市南区成交306套，莱西市成交255套，平度市成交210套，李沧区成交162套，崂山区成交138套。
从各区市二手住宅网来看，西海岸、城阳等地是二手住宅成交大户，主要受人口、工作地点及购房需求等多重因素影响；而市南、李沧、崂山等地二手房成交主要受价格等影响下降，莱西、平度主要受人口、地缘因素等也呈现下降趋势。
中介：看房客户更精准，成交周期普遍缩短
二手房市场，春江水暖，中介先知。
今年春节后，中介们便感知到市场的热度正在慢慢上升。3月份虽有疫情影响，无法现场带看，但他们却依旧不“闲着”，忙着线上谈客户。浮山后片区优铭家一门店的陈经理告诉记者，虽然整个3月份的带看量不如平时多，但是客户普遍很精准。“但凡是出来看二手房的，都是真正想买房的，所以基本带看个两三次，一周内就能成交。我们后台的数据也能看出来，3月二手房的带看中，一个月内成交的客户有近六成，这个周期的成交概率要远远大于平时。”陈经理说。
海云庵片区一门店一姓刘的经理告诉记者，自己与两个朋友合伙经营这家门店。3月大部分时间，他们处于闭店状态，但是经过线上联系，也锁定了几位精准客户，并在线与房主谈价格。3月下旬，自己的2名客户均是看了两次房子就定了房，成交周期仅一个周。“其实相较于之前泛泛的带看，我更喜欢现在这种精准带看，成交率更高些。”刘经理说。
城阳丹山片区一姓王的经纪人分析称，近期二手房成交精准，主要是因为市场总体活跃度不高，房主的心理预期普遍不高，所以挂牌价和成交价都比较低。“加上现在同一区域的新房价格都不低，所以一些熟悉市场的购房者不再东挑西拣，毕竟等市场热起来，二手房价也会慢慢抬头。”王经理同时表示，近期带看的客户普遍呈年轻化的趋势，且100～120平米的房源比较受欢迎，改善型客户较多。
购房者：买房积极性提高，更关注学区房
采访过程中，不少购房者对记者表示，自今年春节前他们就一直十分关注市场形势。后来岛城多数银行的房贷利率也开始下调，同时放款时间也缩短了，让他们对市场开始有了信心，因此觉得在此时是“上车”的好时机。
市民云女士告诉记者，自己上周刚在浮山后片区入手了一套二手学区房。建筑面积是81平米，装修比较新，报价为220万元，最后经过一番议价，以210万元成交。“我当时也看过同小区的其他同类型房源，报价基本在230万元左右，这套房子房主急着出手，而且价格已经被经纪人压得很低了，所以看了3次房我就交了定金。”云女士说。
另一位市民赵先生表示，自己这两年一直在看学区房，但碍于李沧区的房子没卖成，所以一直没有合适时机入手。“今年春节前，我把这套房子卖掉了，就专心开始看房。发现有中意的房源时，一犹豫就被别人定走了。所以心里也有点着急，最近又有学校出了‘学位预警’，更让我有了买房的紧迫感。最近看了一套二手房，配套的学区不错，价格也还可以，我准备入手了。”赵先生说。
“我一直很关注楼市动态。虽然3月市场受疫情影响，但像我这样的，早晚要买，现在价格还便宜，银行下款速度也快，是入手好时机。”市民江先生说。
