[摘要] 近期入市项目超过20个，而且最难得的是主城也有多个全新盘上市。
眼下“金三”刚刚落幕，“银四”正式开启。受疫情影响，不少新盘都推迟了上市日期，这也直接导致今年“金三”成色不足。如今“银四”已过半，随着疫情的缓解，已经有开发商为新盘入市做准备。记者了解，算上加推，近期入市项目超过20个，而且最难得的是主城也有多个全新盘上市。从数量来说，4月新盘似乎并不多，但我们已经能够看到复苏的迹象。特别是多个主城重量级新盘，将为购房者提供更多的选择。
主城上新这次看市北
就在前不久，青岛地产市场一季度数据公布，销量前十的楼盘中，主城区占了5个，可见主城区依然是大家关注的焦点。然而与此形成鲜明对比的是主城区楼盘的推新速度，一直不给力。而且青岛最近几次的供地计划来看，市内四区的土地供应量都不大，特别是刚刚结束的首次集中供地，主城的供应量居然为零。春节之后，主城区就一直没有新盘上市，而且目前市场存量也是以海边大户型豪宅为主，对很多打算在主城置业的购房者来说，对新盘的期盼已经是“望眼欲穿”。
不过进入四月，惊喜已经在路上。有消息称，一直被关注的两个大盘项目：杭州路中车四方云汇和南京路华新园央和府，都将在近期开盘。从地理位置上来说，这两个项目都位于市北成熟社区，位置十分优越，再配合远期规划，将拥有不错的居住舒适度和便捷度。其中，中车四方云汇项目位于海云庵商圈旁，是中车科技园转型升级的重点项目。而华新园央和府拥有3号线和8号线的双地铁优势，项目还靠近新都心商圈。除此之外，CBD中央商务区板块的远洋万和云璟也将在近期开盘。
在加推楼盘方面，浮山后“F4”在这个月也是不断有新品加入，其中金地华章预计4月将加推183平方米的大户型，大云谷金茂府悦府也预计有新品在四月上市。
李沧新盘加推是主流
除了市北，李沧和崂山目前也是市区较热的地块，李沧主打刚改，而崂山主打豪宅。目前两片区域，虽然都有多个项目在推进，但近期还没有成熟项目入市，4月上新也多以加推为主。其中，李沧区2020年上市的青岛印象滟，在一期收官之后，即将推出二期房源，规划12栋住宅楼，建面约96平方米—111平方米套三、约127平方米套四，目前价格尚未公布，但参考一期项目，价格应该在20000元／平方米左右。除此之外，3月较为火爆的森林公园项目，近期也可能加推新产品。再来看看崂山区，豪宅项目海信依云小镇格林三期和银丰玖玺城二期珺府，都是近海豪宅项目，在近期都有消息将加推新楼座。海信依云小镇格林将加推的户型为110平方米－140平方米，目前公开均价约为37000元／平方米，带装修交付。银丰玖玺城目前项目一期在清盘中，在售户型建面为155平方米－276平方米，均价约为65000元／平方米，也是带装修交付。项目预计4月份将推出二期，户型及价格可参考一期产品。
上新大户当属西海岸
4月初，青岛市自然资源和规划局发布了青岛市2022年住宅用地供应计划。根据最新供地计划显示，2022年青岛住宅用地计划供应828．30公顷，其中商品住房用地737．13公顷。单看商品住房用地供应，西海岸新区、城阳区和即墨区是今年土地市场供应的重点区域，这三个区土地供应占全市总量的82％。由此可以看出，青岛新房市场的主角将是西海岸、城阳和即墨。随着地铁等公共交通逐步开通，西海岸、城阳与主城的距离也进一步拉近，与主城相比，这些区域的房价在“2字头”左右，性价比优势非常明显。
从4月上新的数量来看，西海岸和城阳目前保持着较为低调的态势，其中西海岸近期有绿城·文澜锦园、国信·棠樾云邸和青城熙章等新盘即将入市。而城阳区4月预计有两个新盘入市，分别是双利东旭未来城和保利大国璟未来之城，两个项目均为未来之城板块的新盘，自去年拿地以来一直保持着较高的关注度。其中双利东旭未来城近期已获得预售证，价格在16000元／平方米。保利大国璟未来之城项目规划小高层，展厅位于城阳区白塔路12号，规划户型107平方米、119平方米、143平方米三居、四居，项目预计也将于4月入市。
热门新盘提前带看
1、中车四方云汇未来的“都市科学城”
该项目位于杭州路，这里有中车集团和青岛市政府共同打造的中车四方智汇港，未来这里将会被打造为中车首个集产业、办公、商业、人才公寓、住宅、教育配套于一体的都市科学城。中车四方云汇项目则是由是中车集团在青岛打造，规划7栋25—26层高层、3栋16层小高层、5栋10层电梯洋房，户型建面约105平方米—164平方米不等。预计高层均价25000元／平方米上下，洋房均价30000元／平方米上下。
整个项目借助地块北高南低的地势，打造成为市面少见的台地式社区，采取现代建筑风格简约明快，高层公摊仅为22—24％。另外项目位于老四方片区，这个区域已经发展很久，周边的配套已经成熟。项目临近地铁，距离1号线小村庄站约1公里，同时项目周边还规划五号线，适合喜欢住在城区的客户，上班、生活都很方便。
2、华新园央和府与新都心商圈紧邻
华新园央和府位于南京路与重庆路交接处，与大型零售批发超市麦德龙近在咫尺，同时这里与新都心商圈紧邻，拥有新都心凯德广场、保利广场等商业配套，周边分布有四方实验小学、青岛理工大学附属中学（青岛23中）、超银学校、格兰德中学、长泰学校等一众教育配套，可谓契合了大批改善购房者的需求。项目由4栋高层、1栋电梯洋房构成，户型均为建面约110平方米—143平方米套三套四，目前具体开盘时间、价格仍待定中。
3、森林公园5家房企强强联合
李沧区是目前刚改客户重点关注的区域，2022年这一片区也有众多新盘加入，其中森林公园就是由金地、万科、越秀、中海、城投5家龙头房企强强联合，集各家之所长打造而成的高级改善住宅。按照设计，这里将以江南园林为基础，打造意境型山水庭院。社区内将引入1000棵大树融入共21种40处景观场景内，打造真正的森林公园。项目首开户型为建面约113平方米、128平方米三室两厅两卫户型，以及建面约143平方米四室两厅两卫户型。整个项目最大的亮点是2字头的低密度容积率，还有40％的绿化率，足够宽绰的水景配置，景观设置让人充满期待。小区还配置了带游泳池的地下会所。主力户型从113平方米—143平方米，均为全明，143平方米的户型还植入了宽厅设计。
4、双利东旭未来之城100多万住宽敞三居
去年流亭机场搬迁，未来之城概念引起大家关注。这一片区将建设集产业、商务、消费、金融、交通、教育、医疗、文化、运动、景观为一体的高端现代、活力时尚的“未来之城”。而双利东旭未来城则可以称作是流亭机场搬迁之后，在未来之城片区首个住宅项目。目位于城阳区天河路，可谓未来之城板块的核心区域，距地铁1号线凤岗路站直线距离仅约500米，真正兼顾舒适与便捷的距离。项目距城中城购物广场直线距离仅约500米，距直线距离世纪公园约500米；周边约3公里范围内利客来购物广场等15所商场林立，近邻城阳区人民医院、海慈医院城阳院区，同时紧邻天河小学，周片配套齐全，适合刚需和改善客户。项目建面约89平方米—137平方米套三、套四，100多万元就能拥有宽敞的大三居户型。
观海新闻／青岛早报记者刘鹏
