[摘要] 目前青岛市首套房贷利率主流是5．2％，二套房贷利率5．4％。而在今年3月底，当时岛城普遍执行的首套房贷利率还是5．3％，二套房贷利率为5．6％。
4月20日，中国人民银行20日授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期LPR（贷款市场报价利率）。其中，1年期LPR为3．7％，5年期以上LPR为4．6％，与上月持平。继4月中旬，人民银行宣布决定于4月25日下调金融机构存款准备金率后，4月LPR是否会调整，成了关注焦点。
LPR已连续持稳，但房贷利率早一步下行。3月以来，全国已有100多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率。根据贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据，4月份贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5．17％，二套利率为5．45％，分别较上月回落17个、15个基点；本月平均放款周期为29天，较上月缩短5天。
记者从岛城某房产中介公司了解到，目前青岛市首套房贷利率主流是5．2％，二套房贷利率5．4％。而在今年3月底，当时岛城普遍执行的首套房贷利率还是5．3％，二套房贷利率为5．6％。
执行利率低于“标价”
根据贝壳找房工作人员提供的岛城各银行现行房贷利率来看，中信银行、光大银行、浦发银行、恒丰银行等首套房贷利率是5．1％，北京银行、招商银行、兴业银行、农业银行、建设银行、中国银行首套房贷利率是5．2％，工商银行、华夏银行、青岛银行首套房贷利率是5．3％，首套房贷利率最低的是汇丰银行，可以达到5．05％。而二套房贷利率为5．4％的不在少数，像中信银行、光大银行、浦发银行、恒丰银行、兴业银行等。也有银行二套房贷利率仍是5．6％，如工商银行、华夏银行、青岛银行，汇丰银行二套房贷利率低至5．3％，以上是银行对外的“统一口径”，在真正实行过程中，还有可以调整的空间。
市民李女士向记者透露，她本月购买了一套二手房，从房屋中介那了解到，一些股份制商业银行房贷利率较为合适，便逐家了解情况，像首套房贷利率“统一口径”为5．3％、5．2％的银行，实际可以做到5．1％左右。“虽然有所降低，但之前传房贷利率将破5，我感觉仍有些差距。”李女士说。
业内预计稳中回落
4月20日公布的LPR保持不动，接下来房贷利率还能降吗？民生银行首席宏观研究员温彬表示，LPR报价虽未变，但金融持续向实体经济合理让利，降低综合融资成本。4月15日，央行发布降准公告，有助于加大信贷投放力度，从“量”上加大金融供给力度。今年3月，新发放的企业贷款利率为4．37％，比去年12月低8个基点，从“价”上为实体经济纾困。预计今后贷款利率将继续保持稳中回落态势，支持受疫情严重影响行业和中小微企业、个体工商户等渡过难关，稳住经济基本盘。
光大证券首席银行业分析师王一峰认为，贷款利率具有自发性下行压力。基于商业化原则，未来贷款利率下行更多依赖稳定信贷投放产生的压降LPR加点点差效果，以及通过低价再贷款加量来传导至经济薄弱环节。此外，银行加强负债成本管控已“箭在弦上”。
从全国来看，3月份全国103城中82城房贷主流利率下调，其中成都首套利率下调69个基点，回调幅度最大，二套房贷利率降低34个基点。苏州、深圳、上海等20城主流首套房贷利率甚至低于5％，苏州首套利率为4．65％，在重点城市中最低。
4月19日召开的金融支持实体经济座谈会上，强调金融机构要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策落实好差别化住房信贷政策，更好满足购房者合理住房需求。会议要求，要执行好房地产金融宏观审慎管理制度，区分项目风险与企业集团风险，不盲目抽贷、断贷、压贷，保持房地产融资平稳有序。要按照市场化、法治化原则，做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务。
植信投资首席经济学家兼研究院院长连平在接受媒体采访时表示，总的来看，政策主基调偏暖，突出因城施策。针对楼市相对冷清的地区，后续当地商业银行将适度下调房贷利率，地方政府有望进一步放宽公积金政策，有条件的城市将放松或取消限制性购房政策，推动个人按揭贷款保持稳定增长，以释放合理的购房需求。
房贷利率下行，是否是买卖房屋的好时机？记者采访了青岛西海岸新区不动产登记咨询专家、中驰集团大麦签约中心总经理耿达，他表示，现在是刚需购房者买房比较好的时机，楼市方面，整体来看岛城新房成交量呈下降趋势；银行方面，房贷利率下调比例较大，政策较为宽松，放贷速度加快，综合来看时机难得。对于想要更换房屋的人群而言，时机也不错，目前二手房成交量呈上涨趋势，在这样的大环境下，实属难得，对卖方而言也可以快速拿到资金更换新房。徐晶
