[摘要] 4月，岛城新房成交量创近8年来4月份单月成交量新低。
4月，岛城新房成交量创近8年来4月份单月成交量新低。原本各方期待的“银四”未能如约而至，受疫情反复的影响，各房企推盘量减少，购房者观望情绪仍较明显。即使是今年五一长假，各房企推出众多优惠政策，到访量及成交量仍未见明显起色。
数据：4月新房成交量环同比双降
受疫情影响，青岛传统的“金三”楼市进入“倒春寒”模式，在各方努力下，最终成交量过了一万套。但4月的楼市并未出现明显的正向变化。
据卓易数据统计，青岛4月新建商品房仅成交7044套，成交总面积为82．21万平米，成交总金额为129亿元，环比3月分别下降33．9％、35．4％和28．9％，同比去年4月分别下降45．6％、45．8％和42．7％。据统计，今年4月新房的成交数据，是2014年以来近8年里4月份单月最低。
“银四”的“凉凉”意味着，今年的“金三银四”齐爽约。虽然自去年年底开始，全国及部分城市都吹来不少政策暖风，青岛本地各银行也多次下调房贷利率，但纵观今年前三分之一时间段的新房成交量，青岛市场仍充满寒意。
据卓易数据统计，今年1～4月，青岛新建商品房成交32128套，成交总面积为375．57万平米，成交总金额为549．17亿元，同比分别下降27．5％、27．4％和28．5％。分区域来看，今年1～4月，西海岸新区成交7713套，排在首位，成交主力来自青岛东方影都、龙湖亿联春江天玺、万科城望云起、灵山湾龙玺和绿地凤栖澜玥等；城阳区成交6771套，排在第二位，成交主力为绿地国科健康科技小镇、和达智慧生态城和青特滨湖国际；胶州市成交5753套，排在第三位，成交主力为新城少海府邸、盈创板桥华府和上城御府等。
房企：出现新格局，青岛本土房企表现强劲
面对多变的楼市格局，各房企也在不断调整自己的拿地及推盘节奏。纵观今年1～4月各房企的成交金额排行榜，我们不难发现：一些前些年表现强劲的全国性房企，名次正在倒退；一些拿地积极的本土房企，正开创新的格局。
排在成交金额首位的依然是融创中国，其今年前4个月成交总金额为27．49亿元。其中，青岛东方影都成交4．4亿元，影都学府卖出3．14亿元，崂山融创壹号院3．19亿元，融创青岛湾海墅2．9亿元，融创澜山壹号2．56亿元，融创影都壹號2．46亿元，此外，阿朵小镇、融创中心、融创都会中心和腾讯双创小镇的销售额也都过亿元。海信地产以26．14亿元的销售额排在第三位。其业绩贡献主要来自于主城区项目，如海信君澜网签5．37亿元，海信依云小镇3．44亿元，海信璞悦1．94亿元，海信湖岛世家1．63亿元。龙湖集团则凭借20．13亿元的销售额，跻身第三位。其成交主力为龙湖亿联春江天玺4．3亿元；龙湖天奕3．64亿元；龙湖昱城2．32亿元等。
成交金额排行榜来看，本土几大品牌房企凭借去年强势拿地，货源充足，表现十分强劲。其中，海信地产成交26．14亿元，排在第二位；青特置业成交18．56亿元，排在第4位；鲁信置业成交16．71亿元，排在第6位；和达集团成交15．14亿元，排在第7位。另外，前20名排行榜中，本土房企君一控股、天一仁和、国信集团也位列其中。
楼盘：成交金额TOP10均为大户型，主城高端项目吃香
再来看新建商品住宅市场。今年1～4月，青岛成交金额前10名的单盘，累计销售合计约76亿元，其中，前5名项目均来自主城区，前10名项目中有6个来自主城区。可见楼市分化越来越明显。成交金额前10名的住宅项目中，鲁信海曙云霞成交14．01亿元排在首位；大云谷崂山金茂府以10．80亿元的成交金额排在第二位；佳源华府成交10．78亿元，排在第三位。
从成交金额前10名住宅项目来看，主城区上榜的产品均为高端项目，拥有大面积段、高单价、高总价的特点。如鲁信海曙云霞网签的10套住宅产品，套均成交金额约为1．40亿元，套均成交面积约为793．90平米；国信海天中心成交的19套住宅产品，套均成交金额约为2800万元，套均成交面积约为282．21平米；海信君澜成交的32套住宅产品，套均成交金额约为1643．75万元，套均成交面积约为215．31平米；佳源华府成交的129套住宅产品，套均成交金额约为835．66万元，套均成交面积约为167．85平米；大云谷崂山金茂府的套均成交金额约为500万元，套均成交面积约为143．54平米；绿城理想之城成交的219套住宅产品，套均成交金额约为400．91万元，套均成交面积约为138．91平米。
市场： 五一到访量提升 业内称市场信心可期
五一长假期间，记者一直有注意各房企的动作：西海岸一楼盘打出“单日来访量超130组”的宣传标语，城阳一楼盘表示“单日到访超百组”，浮山后一楼盘表示“首开劲销1．8亿元”，西海岸一楼盘则表示“首开劲销1．07亿元”……
市场是否真的有这么热？城阳一楼盘营销负责人表示：“的确比三四月份的到访量多了，但也没有某些楼盘说得那么夸张。我们项目五一期间推出86～170平米的高层产品，总价100万元以内就能‘上车’，所以很受欢迎。假期这几天平均每天到访量有几十组吧，成交量也较三四月份有所提高，希望这种势头能一直持续下去。”该置业顾问说。
对此，卓易数据市场分析师王玟琳分析认为，“4月楼市虽不景气，但政策整体进入宽松快车道。据不完全统计，4月份全国已有50余个城市发布相应政策，涉及首付、利率、公积金、限购、限售等方面。同时，4月央行降准也利好楼市及实体经济，使得人们对降息有了期待。虽然目前购房者出手相对谨慎，但政策的一步步跟进，也要重构市场的信心”。
