[摘要] 今年“五一”假期，从主城区到郊区，岛城不少楼盘售楼处迎来“久违的喧嚣”。
“五一”小长假青岛人都在哪儿？除了赏花观景以及今年最流行的露营外，还有不少人全家出动去看房～
小长假前三天从主城区到郊区岛城不少楼盘售楼处迎来“久违的喧嚣”，作为上半年重要的促销节点今年“五一”假期青岛楼市比以往更热闹，多盘上新。
优惠潮起
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花样营销
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为了撬动市场，开发商纷纷推出限时限量“节日专属”优惠。特别是郊区，从西海岸到胶州，众多楼盘纷纷打出“特价牌”。
在优惠方式上，大部分楼盘用的还是“特价房”这一招。比如胶州上合板块现有近20个楼盘在售，内卷的开发商们都在以价换量。
“五一”期间，促销优惠力度也在加码。举个例子，上合板块某楼盘，“五一”假期推出12个特价房名额，日常价9500－10000元／平方米，折扣后看海小高层单价8XXX元／平方米（毛坯）。
不仅面向刚需的楼盘有特价，郊区中高端楼盘也不甘示弱。西海岸金沙滩片区的一个楼盘，主打产品是叠院（商业）、公寓，“五一”期间也有特价房，一套原价290万元的叠院，特价250万元，直接省下40万元。此外，“到访礼””成交礼“等都属于项目优惠的”常规操作“。
部分品牌开发商更是多盘联动，推出”五一“假期多重福利。比如卓越青岛推出”卓越青年助力计划“，五盘联动，从特定房源买房送车到活动期间认购送10万元家装礼包，走”优惠＋潮玩“路线，吸引年轻置业者的目光。4月30日至5月4日，和达推出”51安家大动作”，旗下4大片区13个楼盘的各种优惠让人眼花缭乱：秒杀房源、成交送家电、“五一专属2万元购房优惠”“买房限时送车位”……
楼市进入买房市场，开发商为了吸引眼球都蛮拼的。“五一”假期期间，西海岸金沙滩片区的一个楼盘推出”买房送特斯拉”活动，直接给车绑上大红花，停在了售楼处门口。
“内卷”的不仅是房价，还有营销活动。今年“五一”假期，岛城各楼盘将营销也玩出了新花样，卯足了劲抢客，售楼处集体变身游乐场，成为另类亲子游目的地。
有手作、美食
有市集、音乐节、读书会、露营
还有急速赛车、格斗机、充气城堡、真人娃娃机……
开发商们一通猛操作，效果也算立竿见影——看房的人多了。胶州上合板块某楼盘负责人介绍说，5月1日到访量比平日增加了三分之二。4月30日下午5时，在主城区热盘中车四方云汇，一名置业顾问称，当天已经接待了5组客户。
上午去胶州一个楼盘做直播，下午带客户看市北浮山后某楼盘，这是房产经纪人陆峥5月2日的行程。楼市热度回升，经纪人们也渡过了一个繁忙的“五一”小长假。
“三年内有购房计划的市民，不妨趁着这个‘五一’假期多到售楼处看看，了解市场动向，也不会错过心仪项目的优惠。”陆峥建议。
【置业建议】
“从4月开始，青岛整体市场平稳回升，尤其在二手房网签量上，呈现逐周上涨的趋势，近期贝壳青岛站合作经纪品牌门店带看量稳步增长，已经接近2月底疫情之前的带看水平，客户线下看房的活跃度正在提升。”青岛贝壳研究院市场分析师刘倩倩说，根据对往年对于小长假期间的数据监测，通常”五一”期间的日均带看量可以达到节前的1．5－2倍，线下看房也不失为“五一”假期的一种消遣方式。
“强市看势，弱市看质，对于房企来说，今年将成为‘精内修，图生存’的一年。”锐理数据山东区域副总经理周大伟建议，当前置业者在选房的时候，除了关注产品力之外，尽量考虑选择具有良好的市场口碑、资金实力强、节奏稳健的房企开发的项目，以避免因企业经营原因出现交房风险，也相对更能保障交房质量；同时，一定要实地看房，在条件允许的情况下要实地勘察楼盘的采光、管理、施工质量等方面。
来源丨观海新闻／青岛晚报 记者 董真
