[摘要] 据卓易数据统计，“五一”小长假期间，青岛商品房成交1047套，同比上涨80．5％；成交面积89318平方米，同比上涨39．1％。
楼市向来有“金三银四红五月”的说法，今年的“金三银四”，青岛楼市表现不如预期；进入五月，开发商抓住“五一”小长假节点，推出多种形式的优惠促销和花样营销活动，以吸引客户、促进成交。“五一”假期，记者探访主城区和郊区楼盘时发现，多个售楼处迎来“久违的喧嚣”，成交数据也证明了青岛楼市的“躁动”——据卓易数据统计，“五一”小长假期间，青岛商品房成交1047套，同比上涨80．5％；成交面积89318平方米，同比上涨39．1％。
数据：五天新房成交1047套
随着“五一”小长假结束，一些开发商开始发“战报”刷屏，如高新区一楼盘打出“五一期间成功认购76套，劲销傲领北岸”的海报，李沧区一楼盘称“劲销9000万”，一家本地房企称“青岛区域日均到访超百组”。真实情况如何呢？
根据卓易数据的最新统计，今年“五一”假期（4月30日－5月4日），青岛商品房共计成交1047套，成交面积89318平方米，与去年同期（580套，64205平方米）相比，增长明显。
区市方面，西海岸新区成交量居首，成交商品房545套，成交面积34994平方米；胶州市位列榜单第二，成交209套，成交面积24143平方米；即墨区成交107套，成交面积11028平方米，摘得第三名。主城区方面，市北区成交44套，李沧区成交18套，崂山区成交10套。
对此，业内人士表示，一方面，要清醒地看到，受个别项目集中备案影响，今年“五一”假期青岛新房成交量有所增长；另一方面，从一线市场来看，“五一”假期不少售楼处确实挺热闹，到访量比三四月份有所提升，特别是主城区的一些楼盘，“五一”期间的认筹情况还不错。
“根据我们的统计数据，青岛4月新建商品房成交7044套（剔除退房房源），为近8年来4月份单月成交量最低，成交总面积82．21万平方米，成交总金额129亿元，环比3月分别下降33．9％、35．4％和28．9％，同比分别下降45．6％、45．8％和42．7％。”卓易数据市场分析师王玟琳分析认为，“虽然4月楼市不景气，但政策整体进入宽松快车道。据不完全统计，4月份已有50余个城市发布相应政策，涉及首付、利率、公积金、限购、限售等方面。同时，4月央行降准也利好楼市及实体经济。”在她看来，目前购房者出手比较谨慎，楼市整体热度上升缓慢，而政策的一步步跟进，也在一步步重构市场信心。
另据中指研究院监测数据，2022年“五一”假期（4月30日－5月4日），重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年“五一”假期下降52．3％。而受集中备案影响，北京新建商品住宅成交面积3．94万平方米，同比增102％。除了北京外，“五一”期间，青岛新建商品住宅成交面积6．8万平方米，同比增12％。中指研究院指出，从青岛当地楼市情况看，开发商紧抓“五一”小长假节点开展丰富的营销活动，包括特惠房、低折扣等，但目前楼市仍处于筑底期，购房信心不足，市场未明显提振。
探访：郊区楼盘“促销战”看花眼
开车去高新区看房，顺便逛个市集、听一场“春日音乐会”；或是去即墨创智新区的售楼处转转，顺便在湖畔露营、草地野餐……今年“五一”小长假，和露营游一样火起来的，是多地楼盘推出的花样“探房游”。在青岛，超过30个楼盘推出多种形式的看房活动，吸引本地客户前来。这种踏青郊游加看房的一日游，成为岛城市民的假期新选项。
多盘上新、优惠潮起、活动丰富……作为上半年重要的促销节点，今年“五一”假期，青岛楼市比以往更热闹。为了撬动市场，开发商纷纷推出限时限量“节日专属”优惠。特别是郊区，从西海岸、即墨到胶州，众多楼盘打出“特价牌”。开发商打响促销大战，各种优惠活动让人眼花缭乱。
在优惠方式上，大部分楼盘用的还是“特价房”这一招。比如胶州上合板块现有近20个楼盘在售，“内卷”的开发商们正在以价换量。“五一”期间，促销优惠力度也在加码。上合板块一个本地房企开发的楼盘，“五一”假期推出12个特价房名额，日常价9500－10000元／平方米，折扣后看海小高层单价8000余元／平方米，毛坯交付。该楼盘销售经理称，5月1日到访量比平日增加了三分之二。
不仅面向刚需的楼盘有特价，郊区中高端楼盘也不甘示弱。西海岸金沙滩片区的一个楼盘，主打产品是叠院（商业）、公寓，“五一”期间也有特价房，一套原价290万元的叠院，特价250万元。为了吸引眼球，该楼盘还推出“买房（特定房源）送特斯拉”活动，直接给车绑上红色丝带，停在了售楼处门口。
部分品牌开发商更是多盘联动，推出”五一“假期多重福利。比如卓越青岛推出“卓越青年助力计划”，五盘联动，从特定房源买房送车到活动期间认购送10万元家装礼包，走“优惠＋潮玩”路线，吸引年轻置业者的目光。 4月30日至5月4日，和达推出“51安家大动作”，旗下4大片区13个楼盘的各种优惠让人眼花缭乱：秒杀房源、成交送家电、“五一专属2万元购房优惠”“买房限时送车位”……
观察：“郊游＋看房”成假期新潮流
从手作、美食，到充气堡、海洋球、套圈、投壶、投篮机、真人娃娃机，再到市集、露营、音乐节、读书会……“内卷”的不仅是房价，还有营销活动。今年“五一”假期，岛城楼盘将看房活动玩出了新花样，铆足了劲“抢客”，特别是郊区楼盘，售楼处集体变身嘉年华、游乐场，成为另类亲子游目的地。
开发商们一通猛操作，效果算是立竿见影——看房的人多了。 4月30日下午5时，在市北老四方片区的一个楼盘售楼处，一名置业顾问称，当天已经接待了5组看房客。5月2日上午10时，在胶州上合示范区一楼盘售楼处里，同时有6组客户咨询看房，记者注意到，基本都是以家庭为单位“组团”出动。一名看房客告诉记者，趁着天气晴好，一家人自驾来上合示范区的几个楼盘看房，顺便在如意湖公园露营，一天的日程安排得满满当当。
建议：关注产品力，选择口碑房企
上午去胶州的一个楼盘做直播，下午带客户看市北浮山后某楼盘，这是德佑清江路店经纪人陆峥5月2日的行程。随着楼市逐步回温，房产经纪人们也度过了一个繁忙的“五一”小长假。“目前市场上以刚需购房者为主，还有不少人在观望。”陆峥建议，三年内有购房计划的市民，不妨近期多到售楼处看看，了解市场动向，别错过心仪项目的优惠。
“从4月开始，青岛整体市场平稳回升，尤其在二手房网签量上，呈现逐周上涨的趋势，近期贝壳青岛站合作经纪品牌门店带看量稳步增长，已经接近2月底疫情之前的带看水平，客户线下看房的活跃度正在提升。”青岛贝壳研究院市场分析师刘倩倩说，根据对往年小长假期间的数据监测，通常”五一”期间的日均带看量可达节前的1．5－2倍，线下看房也不失为“五一”假期的一种消遣方式。
“强市看势，弱市看质，对于房企来说，今年将成为‘精内修，图生存’的一年。”锐理数据山东区域副总经理周大伟建议，当前置业者在选房的时候，除了关注产品力之外，尽量考虑选择具有良好的市场口碑、资金实力强、节奏稳健的房企开发的项目，以避免因企业经营原因出现交房风险，也相对更能保障交房质量；同时，一定要实地看房，在条件允许的情况下要实地勘察楼盘的采光、管理、施工质量等方面。
观海新闻／青岛晚报记者 董真
