[摘要] 5月7日，山东济南市首批集中供地出让，在首批出让的35宗地块中最终成交21宗，总计成交价为90．1亿元，其中有18宗地块以底价成交，有14宗地块因无人报价流拍。
5月7日，山东济南市首批集中供地出让，在首批出让的35宗地块中最终成交21宗，总计成交价为90．1亿元，其中有18宗地块以底价成交，有14宗地块因无人报价流拍。
图片来源：中指研究院
在此次出让地块中，中建城发成为了最大赢家，以底价竞得7宗地块。
这7宗地块为历下区盛福组团的地块，地块由3块住宅用地和4块商业金融用地组成。住宅面积约327．78亩，商业土地面积约78亩，共计约406亩。
根据此前的挂牌文件显示，竞得人须在商业地块内提供商业房，销售给济南市历下区智远街道邓家庄股份经济合作社及姜家庄股份经济合作社作为保障房用途，由济南市历下区国有资产运营有限公司以2500元／平方米的价格支付相关费用。此外，竞得人需在土地成交后60日内，在历下区引入一家央企主导控股的山东区域总部。
此外，保利置业以10亿元拿下高新贤文片区3宗地，最高楼面价约11069元／平方米，溢价率9．4％，总土地面积51161平方米，用途均为城镇住宅用地。根据规定，土地竞得人须在高新22001号宗地内的—25—2022TDGP06R1003号地块内无偿建设建筑面积不低于28298平方米的租赁住房，并与首期商品住房开发项目同步开工、同步交付使用。
今年3月31日，济南2022年度第一批次集中供地挂牌出让，中心城区共出让35宗土地，占地110．4万平方米，计容建面236．7万平方米；4月2日，济南再挂牌10宗商业用地，占地面积24．4万平方米，计容建面64万平方米。两次共挂牌45宗土地，5月7日出让35宗地块，另有10宗商业用地将于5月9日拍卖。
此次出让的地块从区域分布上来看，高新区贤文片区共有3宗居住用地，总面积约76．7亩，其中1宗为租赁住宅用地；历下区7宗土地集中在盛福片区，共出让土地302亩，其中3宗为居住用地，占地约224亩，4宗小面积地块为商业用地，占地约78亩。槐荫区有3宗土地出让，总面积约175亩，主要集中在济齐路和腊山河西路；历城区供应18宗，为供地主力，站前商务区、首次挂牌供地的济钢片区以及去年两轮流拍的大辛南区域土地集中入市，站前商务区2宗土地出让总面积114．8亩。天桥区4宗，集中在东沙社区和沃家车北新村，其中沃家车北新村有一宗商业用地。
济南此次出让地块在地块竞买保证金上，由原来的不低于30％以上，降为不低于20％以上。这一批土地成交后，出让金低于1亿元的，签订出让合同后30天缴清；超过1亿元的，30天内缴纳50％，余款缴纳期限按最迟不超过180天执行。
