[摘要] 在房贷利率下降、公积金新政出台等多重利好刺激下，青岛楼市提振明显。
5月底，青岛崂山区某房地产项目已竣工。李鹏飞摄影
4月25日，青岛城阳区某项目营销中心，市民在了解项目信息。
在房贷利率下降、公积金新政出台等多重利好刺激下，青岛楼市提振明显，从数据来看，上周青岛新房成交量及成交面积双上涨，二手房市场表现同样十分亮眼。业内分析，预计6月及今年楼市后半场将迎来快速升温，对刚需及刚改族来说，目前或是下手好时机。
利好叠加新房销量大涨
据卓易数据统计，上周（5月23日—5月29日）青岛新建商品住宅成交3214套，环比前一周（1483套）上涨117％；成交面积为39．34万平方米，环比前一周（18．07万平方米）上涨118％。
从各区成交情况来看，胶州市成为本轮成交排行榜最大的“黑马”，上周胶州市新建商品住宅成交1303套，成交面积为159287平方米，位列榜首；即墨区以成交527套，成交面积为62487平方米，位居次席；城阳区则以成交288套，成交面积36485平方米排在季军位置。综合来看，以上三个区域，上周新房总计成交了2118套，占据了全市总成交量的65．90％。
本报楼市观察员分析认为，除去房贷利率下降及公积金新政外，经过一段时间以来的“价格战”，以上各区的单、总房价相对处于低位，比较适合刚需入手，在陆续出台的利好政策刺激下，大量刚需族果断出手。
青岛城阳白云山片区某开发商品牌负责人孙经理告诉记者，从去年下半年开始，楼市出现了低潮期，尽管在共有产权的加持下，白云山片区楼市还算坚挺，但今年二三月份开始，“随着共有产权接近尾声直至停止，加之楼市大环境下行，片区市场有些萧条。”青岛房贷利率下调、公积金新政无疑是“及时雨”，对楼市复苏起到了关键作用，“主要是改变了客户心理预期，近期平均到访客户量增加了20％左右。”
西海岸二手房一枝独秀
再来看二手房市场，据青岛贝壳研究院数据统计，5月第四周，青岛市二手房成交量1246套，环比第三周上升8．3％。除市南区外，其他各城区成交量较前一周都有一定程度上升。其中，西海岸新区二手房成交量最多，以291套的成绩位列各区市之首，成交占到了全市成交总量的23．35％。
本报楼市观察员认为，西海岸新区二手房之所以表现抢眼，得益于二手房总盘量大、可供选择多且次新房多的优势，相对主城区的“房龄老”，具有一定的竞争力。最重要的是，西海岸新区的刚需、刚改体量也大。
此外，据青岛贝壳研究院统计，5月第4周，80平方米以内、 80－100平方米、 120－140平方米面积段成交占比增长，也就是说，刚需与改善等需求都得到一定释放。
青岛中艺兴二手房交易中心负责人付经理告诉记者，新政出台后，对二手房市场的升温起到了利好刺激，尤其是对迟迟不下单但又是刚需的客户，可谓“助推器”，因为在前期，意向出售的房东已经将价格降到了底线，对意向购房者来说，“目前入手，几乎是抄底进场。”随着西海岸新区放宽商办用房落户条件，预计将带动西海岸新区楼市更加活跃。
购房者入手前需甄别开发商
房贷利率的大幅下调、楼市公积金新政以及西海岸新区放宽商办用房落户条件，对青岛的开发商以及房地产市场来说可谓一剂“强心剂”，锐理数据山东区域总经理刘元婧认为，从目前的趋势看，政策在不断地释放“加快救市”信号，对有需求的改善客户是“集结号”，有利于增强市场信心，目前市场低迷主要就是信心缺失，政策的倾斜有助于客户形成新的预期，有利于观望的购房者入市，“毕竟目前市场上的主流客户已经变成了改善性需求者，这部分客户已经不那么着急了，只有形成新的预期，这些购房者才会出手。”
本报楼市观察员认为，在之前的新政以及5月31日发布的西海岸新区放宽商办用房落户条件的利好叠加下，之前很多楼市观望者已经改变了立场，开始积极入市，市场预期将不断看好。从全国宏观层面看，各地不断有利好政策传来，不少城市的房地产市场正快速复苏甚至有升温的迹象。不出意外，进入6月后，全国新房市场的热度将在此基础上稳定上升。
从青岛来说，长远看，这座城市充满发展机遇，人口不断涌入，在“房住不炒”的大背景下，房地产市场将稳定、良性、健康发展，整体市场未来向上。但在同时，如果购买具体楼盘项目，还是要仔细甄别，规避风险，本报楼市观察员建议，购房者可以通过查询企业负债情况、媒体的报道、实际探盘等途径，了解项目的品质、周边配套、稳健与否，从而规避有潜在风险的楼盘。
李鹏飞
