[摘要] 无须提前还贷，无须垫付资金，二手房“带押过户”模式在省城济南正式落地。
8月17日，济南市委市政府召开新闻发布会，围绕济南在全国首先推出的二手房“带押过户”登记新模式进行介绍，并回答记者提问。这标志着，无须提前还贷，无须垫付资金，二手房“带押过户”模式在省城济南正式落地。即不用先归还原来的房贷，就可以完成过户、重新抵押并发放新的住房贷款。据悉目前，该模式已在建行、工行、北京银行等多家银行试点成功，将在济南市二手房市场全面推行。
据了解，针对二手房交易过程中多部门分开办理时间长、买卖交易风险高、资金成本高的问题，济南市自然资源和规划局协同市住房公积金中心和银行、公证等机构历时近半年积极探索，在全国首次创新推出二手房“带押过户”登记新模式，对于存在抵押的房产要上市交易的，实现了不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的贷款，提高交易质量，降低交易成本。
（图源自：济南日报）
济南新措施落地啦，立即引发了青岛网友的广泛关注！青岛会不会紧随济南脚步推出类似新政呢？
据小编了解，其实，咱青岛早有成功案例！
据悉，青岛西海岸新区不动产登记中心在2022年5月实现本地第一笔“带押过户”业务。并在此基础上，经过多次探索和实践创新后，并将其定制成为一项菜单式便民服务举措。
“带押过户再抵押”可实现多个事项集成受理、同步办理、一窗出证，优化了流程，缩短了时限，由之前的三个场所四个环节，优化为一个窗口一个环节就可以一次性办结，也为买卖双方的权益提供了有力保障。
业内总结：
该项业务有两个新特点：一是允许带押过户原抵押人不变；二是过户后的房子可申请再次抵押，抵押人为新的产权人。
根据专业人士总结，以前办理二手房交易过户，需经历“卖方借款或买方垫资—还清银行贷款—解除抵押—办理交易过户—买方重新设立抵押”，登记完成后买方银行放款，卖方最终才能拿到剩余的房款。双方不仅要在不动产登记机构和银行之间来往多次，所需的时间周期也会很长，少则十天半个月，多则一个月以上，才能完成交易。
这样一来，对于有改善住房需求的卖方而言，要把房子卖出去，用卖房款还清原房贷、改善置业，需要综合考虑挂牌成交周期、过户解押周期，无形中大大降低了二手房市场流通性。
济南这一新举措实施后，在二手房交易中，省去了“买家垫资或者卖家借款—卖家去银行还贷—解除抵押—申请抵押过户”这一繁杂流程。
在押房屋交易前卖方无需先还贷解押，买卖双方在债权人同意的前提下可直接申请“带押过户”，且购房人可利用该房屋再次申请抵押贷款。过户后抵押权不受影响，抵押权人依然享有不动产的抵押权，若债务人不及时偿还贷款，抵押权人依然有权申请处置该房屋。此举在保障抵押权人利益的同时，减少了卖方筹钱还贷产生的交易成本，降低了卖方撤押后不配合过户的风险，简化了程序，减少了群众来回奔波，大大提升了登记机构服务效能，实现了买方、卖方、银行、登记机构四方共赢。
业内专家表示，二手房“带押过户”政策将对二手房市场影响巨大，全面实施后既能减轻“过桥”资金烦恼，又能降低房源再入市“门槛”、还能增加了买卖双方更多的可选择性，降低二手房在市场上的流通成本，必将进一步活跃房地产市场。
信息来源：齐鲁网·闪电新闻、济南日报、青岛西海岸新区不动产登记中心
编辑：广夏
