[摘要] 验房张师傅第三次来到禹洲朗廷府小区，为业主刘先生的新家进行实地查验。
阳台落地窗里侧与地砖打胶开裂，外侧打胶粗糙。
卫生间门口右侧墙面破损一处。
主卧地板吐灰严重。
墙弱电箱内插座固定不牢，电线未安装套管。
主卧东窗扇关闭不严，窗外侧打胶粗糙，型材拼接不齐。
“一直关注着早报验房团在我们小区给邻居验房的报道，我也想报名请专业验房师帮忙把把关，特别是瓷砖空鼓每家都不少，我也担心这一问题，请早报验房团重点检查一下我家的空鼓问题。”刘先生拨打验房热线反映了他的问题。
近期，早报验房团和德诺验房张师傅第三次来到禹洲朗廷府小区，为业主刘先生的新家进行实地查验。刘先生购置的新房为170平方米的精装房，在验房现场，验房师发现问题较为严重，主要存在墙面污染、瓷砖空鼓、石材开裂等质量通病，这些问题也是这一小区三次验房共同存在的。
精装修施工粗糙
玄关区域虽然范围小，但问题一点儿也不少。“入户门扇发现了划痕和撞痕，门扇胶条脱落，右下角变形且关闭不严。门扇关闭不严会导致漏风，室外的气味也会飘进来。”张师傅说着，同时还握住门把手来回晃动演示，门扇和门框碰撞并发出“咚咚咚”的声音。其实，这些问题很好解决，对于门扇划痕，维修人员有专门的修复材料，只要在划痕涂刷就能轻松解决；对于胶条脱落，用专业胶即可粘牢，前后不过三五分钟时间。如果不找物业解决，后续业主想要自行解决，就很难找到合适的材料和工具。
接着，又发现客厅影视墙石面开裂，扣板未安装，影视墙石板下侧破损，影视墙左侧踢脚线闪缝过大。阳台落地窗里侧中间打胶开裂，外侧打胶粗糙，阳台护栏缺装饰盖，及固定钢板锈斑严重。锈斑问题在之前验房中也是次次出现，张师傅提醒业主：“护栏生锈存有严重的安全隐患，一定要重视起来，应尽早维护。如果不是根部生锈且不严重，可以通过打磨或者补漆处理；严重的话，需要进行更换，千万不能忽视。”
卫生间大面积空鼓
墙砖空鼓严重的话，会影响墙体表面的使用安全，因此瓷砖空鼓率应在国家标准范围内。精装房通常在卫生间和厨房的墙面瓷砖最容易发现空鼓，恰巧这两处地方也是最危险的。经过查验，业主刘先生家的主卫和客卫墙面发现大面积空鼓，便利贴几乎标记满墙。张师傅介绍：“一旦卫生间的墙面发生瓷砖脱落，对业主造成的伤害是不可估量的。”
对卫生间查验时，张师傅还发现主卫洗手台石材破损，北窗扇关闭不严，东窗扇关闭无效，地漏缺失盖板，地砖拼接不齐；客卫镜扇开关异响，门扇关闭不严，窗户外侧打胶开裂，门套线闪缝过大。如果地砖拼接不齐，走在上面会有种走路不顺滑的感觉，若高低差过大，则有可能会绊倒人，这也需要业主注意。
地板软塌吐灰严重
随着验房程序不断深入，大大小小的问题接二连三地出现。主卧西墙插座倾斜，墙面污染明显，床头背板不垂直、闪缝、破损、插座面板未完善。窗台石下侧墙面污染粗糙，东窗扇关闭不严，窗外侧打胶粗糙，型材拼接不齐，东侧窗玻璃下侧压条变形，北墙踢脚线两处闪缝过大，各种问题不一而足。
张师傅有了之前对该小区的验房经验，这次他着重检查了地板软塌吐灰情况。经查验发现，主卧和次卧木地板都发现了软塌的情况。“可以说这个小区的质量问题雷同较多，同小区业主可以凭借邻居家的验房问题，先自行检查一下。”张师傅总结道。地板软塌是因为在地板铺设前，地面找平工作没有做好所致，问题严重时需要拆开木地板，重新做好地面清理工作，找平砂浆层，再重新铺设木地板。验房结束后，验房师将第一时间整理验房报告，为购房者维权提供专业依据。
其实，很多业主都是“外行”，关于验收房屋有诸多不懂的方面。验房需要专业的知识、专业的工具、专业的技术相互配合，才能发现方方面面的房屋问题。如果你的新房即将交付或者已经拿到钥匙，在未入住前都可以拨打早报公益验房热线进行报名，我们将联合专业验房机构为新房进行全面体检，保障业主的收房权益。
观海新闻／青岛早报记者摄影报道
