[摘要] 1月10日,位于青岛胶州市的时代国际中心共计1069套商业酒店房产,在京东法拍平台上进行了首次法拍,起拍总价4.52亿元。
1月10日,位于青岛胶州市的时代国际中心共计1069套商业酒店房产,在京东法拍平台上进行了首次法拍,起拍总价4.52亿元。
但最终因无人出价而流拍。记者了解到,时代国际中心由青岛领时房地产开发有限公司开发,曾规划打造成集五星级酒店、高档住宅、白金商业街、VIP会所于一体的综合性项目,但却因开发商深陷合同执行纠纷,资金链出现问题而停工,此次流拍的房产曾系胶州首家五星级酒店的大部分房产。
胶州1069套房产流拍,项目已停工
1月10日上午10时,时代国际中心部分房产的首次法拍流拍。该项目位于胶州市北京东路203号,此次走上法拍平台的,是6楼号的1069套房产,房屋用途为商业酒店,土地用途为商服、住宅,建筑面积共计61471.99平米,包括地下1层和地上25层,其中网点1042套,附房26套,车库1套。
这些房产的评估总价约为4.76亿元,起拍价约为4.52亿元,保证金为4000万元,增价幅度为200万元。记者发现,本次拍卖有7950人围观,19个关注提醒,但最终却无人出价。
据悉,拍卖标的现状为在建工程,现处于停工状态。胶州市自然资源和规划局回函:该房产目前未做国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记,现不具备办理转移登记的条件,通过司法处置后,买受人不具备办理转移登记的条件(具体相关政策请咨询胶州市自然资源和规划局及胶州市不动产登记中心)。
曾系胶州首家五星级酒店,无网签记录
据悉,拍卖房产所处的北京东路203号,位于胶州新城区,由北京雄鹰集团投资,青岛领时房地产开发有限公司开发,原计划打造一个集胶州市首家五星级酒店、高档住宅、白金商业街、VIP会所于一体的综合性项目。整个时代国际中心项目占地面积约4.56万平米,规划总建面约为16.9万平米,共分两期开发,一期为3栋住宅及沿街商铺,二期为2栋住宅和1座五星级酒店。
此次流拍的1069套房产,便是胶州首家五星级酒店中的大部分房产。该酒店的地上部分外立面已基本完工,但地下部分仍未建设完毕,现场堆放着一些杂物。目前,该项目处于停工状态。
记者从青岛网上房地产查询了解到,目前胶州时代国际中心尚无任何房源的网签记录。
开发商疑资金链断裂,上游投资公司已吊销
地理位置如此好、投资如此大的综合体项目,为何停工烂尾?或与开发企资金链断裂有关。
记者通过企查查了解到,项目开发商青岛领时房地产开发有限公司为私营企业,其中北京雄鹰房地产开发有限公司持股比例约为53%,实际控股自然人李姓负责人持股约47%。企查查显示,青岛领时房地产开发有限公司已被列为失信被执行人和被执行人,自身风险达164条,有记录的司法案件多达110个。所涉司法案件多为建设工程施工合同纠纷案、借款合同纠纷案、金融借款合同纠纷案等,其中案件金额最大的约为1.07亿元。
记者同时了解到,其上游公司北京雄鹰房地产开发有限公司因经营异常,已于2020年4月14日被吊销。截至吊销前,自身风险有4条,涉及的司法案件有3个。有关的司法案件中,金额标的最大的约为1.98亿元。
