[摘要] 2022年12月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数有所增加，各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降，一线城市同比上涨、二三线城市同比下降。
2022年12月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数有所增加，各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降，一线城市同比上涨、二三线城市同比下降。
值得一提的是，结合最新的70城房价数据梳理，共有40个城市新房价格连续3个月呈现环比下降。根据首套住房贷款利率政策动态调整机制，这些城市房贷利率有望做出调整。
新房环比涨价城市数量微降
从环比看，2022年12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0．2％转为持平；二手住宅销售价格环比下降0．5％，降幅比上月扩大0．1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0．3％，降幅比上月扩大0．1个百分点；二手住宅销售价格环比下降0．4％，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0．3％，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比下降0．4％，降幅比上月收窄0．1个百分点。
从同比看，2022年12月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2．5％，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨0．6％，涨幅比上月回落0．6个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降1．1％，降幅比上月收窄0．1个百分点；二手住宅销售价格同比下降3．2％，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3．9％和4．8％，降幅均与上月相同。
从房价变化个数看，12月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有55个，比上月增加4个；二手住宅销售价格环比下降城市有63个，比上月增加1个。
70城新房房价环比变化情况
70城二手房房价环比变化情况
数据来源：国家统计局
“当前房价指数跌幅总体上没有扩大，说明持续性的三支箭政策，减少了房企恐慌性降价的心理。但跌幅也没有明显收窄，不能盲目乐观，在稳房价方面需要继续发力。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说道。
“因城施策”进一步发力
1月5日，中国人民银行网站发布消息称，近日，人民银行、银保监会发布《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。
业内普遍认为，这意味着各城市“因城施策”的力度进一步加大。
根据新机制，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
从最新发布的70城房价数据来看，共有40个城市新房价格3个月环比下调，房贷利率有望迎来进一步下调。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，通过下调房贷利率，切实减少了购房者的月供支出，能提振购房者买房、换房的意愿，也可以有效改善市场预期。
除房贷利率外，各地还在进一步多措并举，为市场注入信心。
据中指研究院统计，2023年1月前11天，已有22个省市出台22条楼市宽松政策。其中，一线城市深圳推行二手房“带押过户”，热点城市东莞将首套房最低首付降至20％，济南将三孩家庭购买首套住房的公积金贷款额度提高至100万元，长沙为两孩及以上本地户籍家庭增加一套住房名额，进一步激发本地购房需求潜力。
政策效果初现
从政策效果来看，进入2023年，房地产市场已出现暖意。
中指研究院数据显示，上周（1月9日－15日）楼市销售整体环比上升，各线城市中，一、二、三线城市环比整体上涨，二、三线城市上涨幅度较大，一线城市中北京成交量涨幅最大，为56．7％，库存总量环比下降。
贝壳研究院数据显示，1月上旬，50城日均带看量较2022年12月增加22％，北京、石家庄、廊坊及天津等城市增幅均在40％以上。从成交量来看，贝壳50城1月上旬日均二手房成交量较上月日均增加39％。廊坊、北京等地日均成交较上月翻倍。
“市场预期向上的趋势基本确定。预计疫情期间被抑制的改善型需求会加快释放，2023年一季度核心城市房地产市场有望迎来开门红。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示。
来源：中国证券报
