[摘要] 近日,中国多地密集下调首套房贷利率。
中新社北京1月31日电(记者庞无忌)近日,中国多地密集下调首套房贷利率。
根据中指研究院不完全统计,2023年开年首月,中国调整利率下限的城市接近20个,其中包括郑州、天津、福州、沈阳、厦门等二线城市。此外,肇庆、湛江、云浮、惠州、韶关、江门等阶段性取消首套房贷利率下限。
诸葛找房数据研究中心统计数据也显示,截至1月30日,中国已经有30城下调首套房贷款利率下限,其中最低降至3.7%。多地房贷利率迎来“3时代”。
2022年,中国5年期以上LPR(贷款市场报价利率)累计下调35个基点,叠加去年官方阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限,多地首套房贷利率持续下降。贝壳研究院统计数据显示,2023年1月,中国主要城市首套房贷利率平均为4.10%,二套平均为4.91%,同比分别回落146个基点和93个基点。
目前全国首套房贷利率下限为4.1%。根据官方1月5日公布的首套住房贷款利率政策动态调整机制,新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出,房贷利率下降将有利于减少贷款利息支出,减轻还贷压力,降低住房贷款成本,政策持续放松有望促进正处于观望阶段的购房者入市,提振市场活跃度。
短期来看,符合首套住房贷款利率政策动态调整机制的城市有望跟进调整,利率下限有望降至4%以下,这部分城市多为普通二线及三四线城市。而一线及核心二线城市新房市场韧性较强,房价整体平稳运行,房贷利率或更多从加点数上进行调整。随着供需两端政策继续加快落实,陈文静认为,一二线城市住房需求旺盛,有望率先迎来市场复苏,楼市“小阳春”或将在少数城市出现。
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