[摘要] 在春节前后,已经有多地发布了下调首套房贷利率下限的通知。
1月29日,郑州首套房贷利率正式由4.1%调整为3.8%引起了市场的普遍关注,事实上,不止郑州,在春节前后,已经有多地发布了下调首套房贷利率下限的通知。
比如,1月28日,中国人民银行天津分行在官方微信公众号发布消息显示:由于2022年9-11月,天津市新建商品房住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降,按照首套住房贷款利率政策动态调整机制,自2023年1月起,天津市首套住房商业性个人住房贷款利率下限执行“不低于相应期限LPR-40个基点”(按照当前五年期LPR计算,即为3.90%)。
根据上海易居房地产研究院最新统计数据显示:2023年1月份以来,全国已有30个城市降低房贷利率或执行低利率。
数据显示:这30个城市房贷利率均低于4.1%的下限,同时呈现了4.0%、3.9%、3.8%和3.7%的四个梯队。
在这30个城市中,至少有一半城市的房贷利率为3.8%,这也说明,3.8%成为各地降房贷工作中最主流的利率。另外,珠海、南宁、韶关三地的首套房贷利率最低可达3.7%。
1月31日,有消息称,四大行下调珠海首套房房贷利率,最低可按照3.7%执行。
2月1日,南宁市住建局发布消息称,即日起南宁市阶段性调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限为3.7%,据报道,近两年南宁的首套房贷利率普遍在6%左右。
另外,韶关市按照“因城施策”原则,结合房地产市场形势变化和政府调控要求,自2023年1月18日起,实施阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
从城市的具体名单可以看出,这30个城市普遍属于房价指数连续三个月下跌的城市,且基本为交易行情偏冷的二三线城市,一些房价指数略强势的或市场行情略好的城市,并不在此次下降的城市范围之中。
另外,有部分城市房贷利率最低为4.0%,其虽然不是主流的3.8%概念,但本身已经突破了4.1%的利率下限。“无论是4.0%还是3.8%的利率,都体现了各地积极降低房贷成本、激活住房消费需求的导向。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进说。
另外,据不完全统计显示,1月份包括清远、贵阳、武汉、江门、昆明、泉州和大理等城市,出现了房贷利率上调的现象。
对此,严跃进解释,出现这种情况,是因为去年12月底此类城市突破房贷利率下限的权限“到期了”,所以1月份会略上升。但按照今年的首套住房贷款利率政策动态调整机制,此类城市当前利率又出现了下调。
来源:第一财经
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