青岛低效片区“下一站”：专业化产业园区

一边土地紧张，一边低效用地“沉睡”。加快低效片区（园区）开发建设，可以破解这一矛盾。

去年，在全市重点低效片区开发建设中，青岛探索“1+1+5”的“青岛打法”，实施项目391个。今年以来，重点低效片区开发建设继续突破，瑞幸咖啡创新生产中心项目落地，青钢、碱厂片区配套道路建设持续推进，万达光电先后有4条生产线投产……市重点低效片区（园区）开发建设指挥部介绍，将持续完善基础设施、公服设施配套，全力推动产业项目落地，推动低效片区开发建设全面突破。

让项目“顺利落地”——

“招商引资专班+绿色通道”精准发力

“今年一季度，我们引进了总投资约30亿元的瑞幸咖啡创新生产中心项目。该项目位于青岛轨道交通产业示范区及周边区域，主要建设生豆仓储调拨中心、咖啡豆烘焙生产车间、成品仓储中心、综合办公楼以及相关配套设施等，从事咖啡豆仓储、烘焙、销售等，达产后咖啡豆年烘焙产能约5.5万吨、年产值约30亿元。”项目专班工作人员介绍。

项目落地过程中，项目所在地棘洪滩街道安排专人对接，用最优的服务、最高的效率、最诚的心意，保障项目快速落地。“成立工作专班后，团队全程靠上，为项目方提供精准服务，对企业注册流程进行全面梳理，并且倒排时间表、路线图，和相关部门协作，压茬推进手续办理。”工作人员介绍。

“保姆式”的贴心服务，让企业“轻松快跑”。根据项目落户需求，第一时间为项目方提供注册地址、临时办公场地，保障项目落地前期工作需求；同时协调区市场监管局，对项目注册材料进行了两次线上预审，并陪同项目方现场办理注册，当天拿证；协调银行开设绿色通道，前往江苏昆山上门办理开户事宜，从开设基本户到开设外汇资本金账户，仅用时4天。据了解，瑞幸咖啡食品（青岛）有限公司已完成注册。

融安光电科技园加快建设。

在持续强化项目招引的同时，已落地项目建设加快推进。从城阳区重点低效片区开发建设指挥分部了解到，今年城阳区市级攻坚项目49个，包括续建项目27个、新建项目22个。一季度在建项目33个，其中新开工6个：和融路五支路市政配套项目、锦泉路道路提升工程、棘洪滩街道东毛西毛乡村振兴示范片区文化活动中心1月份已开工，宏祥三路（锦盛二路-岙东路）市政配套项目、宏祥二路五支路市政配套项目、天康路高中新建工程计划3月份开工。

当前，李沧区低效片区部分重点项目建设也如火如荼，一季度开工在建项目达到113个，开工在建率达到74％。在青钢片区，四流北路、横四路、纵六路首期三条道路已经实现通车，中交商住项目已实现部分交付，创业路等二期四条配套道路已经局部完成了路基整理和水电管线施工。碱厂片区，规划三号线、十一号线等5条道路已完成雨污水专业管线敷设及第一层沥青摊铺，规划十三号线、二十七号线共两条续建道路已完工，楼山创忆空间项目（筒仓地块）已部分完成基础工程；粤浦科技青岛创新中心项目部分楼座主体结构已封顶。今年，李沧区共计划实施153个城市更新项目，将加快推进低效片区开发、招商引资等工作，高质高效推进项目建设。

给低效片区持续赋能——

“引入一个龙头、带动一片产业、兴起一座新城”

激活重点低效片区是一次城市样貌的深刻雕琢，也是对区域发展的一次巨大推动。青岛西海岸新区聚焦王台老工业区、青岛自贸片区、董家口化工园区等三大重点低效片区，统筹打好征地拆迁、基础配套、产业升级“组合拳”，持续赋能低效片区。2024年，三大重点低效片区将推进实施41个项目。

主厂房里机器运转，贴标机、贴片机、回流焊等设备密切配合，一片片绿色的成品连续下线……日前，万达光电（青岛）智造生产基地首条SMT（表面贴装技术）贴片生产线产品下线，进入投产阶段。进入3月以来，万达光电先后有4条生产线投产，后续还会有2条投产。作为京东方青岛基地的重要配套项目，万达光电后续投产，将更好助力京东方实现今年达产满产的目标。

借力低效片区开发建设，王台老工业区已然发生蝶变，实现了“引入一个龙头、带动一片产业、兴起一座新城”。目前，青岛市新型显示产业园已集聚京东方、海信视像、融合光电、万达光电等一批国内外知名产业龙头，吸引近30家京东方上下游配套厂商集聚。2023年实现营收489亿元、同比增长17%，加快产业链延链补链、集聚式发展，新型显示产业快速成势。

青岛自贸片区重点低效区域在已经完成26栋厂房、24万平方米更新改造的基础上，持续推进约18万平方米存量工业、物流厂房改造。“闯创驿”项目通过盘活利用闲置及低效用地，拓展产业空间约4万平方米，注册企业2000余家，区域税收贡献达7400万元，亩均税收由原15万元增长至20万元，就业率提升40%，载体利用率达到90%。董家口化工园区初步形成以海湾化学、金能化学、益凯新材料三个重点项目为代表的乙烯、丙烯、碳四（含橡胶）和高端专用化学品四条产业链。

据了解，2024年，市重点低效片区（园区）开发建设指挥部将以打造专业化产业园区为重心，推动低效片区开发建设全面突破，将低效片区打造成经济发展的新高地和城市建设的新样板。持续完善基础设施、公服设施配套，继续新建一批学校、医院等公共设施，使区域配套更加完善、居民生活更加便利。同时全力推动产业项目落地，瞄准头部企业、“链主”企业，以链引链、补链强链，吸引大项目优先落户，建设专业化产业园区。

一块块低效用地被盘活，一片片发展空间被高效“重启”，随着基础配套、服务功能持续完善，与城市发展战略高度匹配的产业项目持续入场，青岛的城市品质正在蝶变，城市能级不断跃升。

来源：青岛日报/观海新闻