[摘要] 4月首周（4．1-4．7）青岛新房住宅成交703套，环比下滑70．57％，成交面积约8．83万平方米，环比下滑69．86％。由于3月底冲高，环比新房住宅下滑明显。
本报4月26日讯据 青岛锐理数据统计显示，4月首周（4．1-4．7）青岛新房住宅成交703套，环比下滑70．57％，成交面积约8．83万平方米，环比下滑69．86％。由于3月底冲高，环比新房住宅下滑明显。实际成交量较之前普通周成交量也是略微下滑。二手房方面，上周二手房住宅成交1609套，环比上涨10．66％，成交面积约15．91万㎡，环比上涨9．36％。二手房住宅绝对量继续保持环比上涨趋势，而且对比新房量差进一步拉大。二手房成交量达到新房住宅的2．29倍！
上周新房住宅日均保持在两位数到三位数，月初成交网签不佳。不过在3月底最后一周新房住宅网签在公积金等各类新政刺激下冲高到2389套，整体可以拉平近几个周的成交数据。
上周新房住宅成交面积TOP10有胶州盈创板桥华府、中海林溪世家。其中，盈创板桥华府192套助力胶州登顶。该项目为前几年老项目，本次网签数据并不能代表当下市场情况。其他还包括黄岛万科翡翠长江、即墨金日君基新天地、黄岛中海半山雲境、城阳天一仁和云玺雅颂、金秋泰和郡、高新区中欧青特滨湖国际、城阳保利大国璟未来之城、平度中央美地天麓。其中相对热盘为中海半山雲境、中欧青特滨湖国际、天一仁和云玺雅颂、保利大国璟未来之城等。二手房方面，上周二手房住宅成交1609套，环比上涨10．66％，成交面积约15．91万平方米，环比上涨9．36％。二手房住宅绝对量继续保持环比上涨趋势，而且对比新房量差进一步拉大。二手房成交量达到新房住宅的2．29倍！
截至4月8日青岛二手房住宅最新挂牌量约12．43万套，环比继续攀升。整体来看，年后挂牌量从11．7万套左右上升至12．43万套左右，二手房以价换量继续，成交量虽然上升，但是价格继续下行，市场反应较差。
上周青岛二手房成交最高的为黄岛区426套，其次市北区247套、城阳区185套。年后开始城阳、李沧成交量不相上下，城阳二手房成交量攀升。近郊即墨、胶州也较之前两年有所增长。目前二手房市场中介及卖家砍价风盛行，主动打压价格，成交量虽然提升但是二手房价格下限仍在不断突破，尚未企稳。不少房源成交以片区底价来切入拉动价格下行。一方面房东叫苦不迭，另一方面吸引不少购房者入场二手房市场。新房、二手房价格差也仍旧存在，因此更形成二手房碾压新房之势。
（记者 张正言）
