市北区重点低效片区建设迎新进展→

盘活低效用地建设是推进城市更新的发力重点，今年以来市北区本着“项目为王”的原则，发挥重点低效片区开发建设指挥部办公室的牵头抓总作用，倒排工期、挂图作战，项目建设、配套完善、产业导入同频发力，各重点低效片区项目加速推进。

据了解，中车四方智汇港是市北区重点低效片区之一，近年来通过厂房更新改造、重点项目加速，一处集产、办、商、住、教于一体的都市科学城正在逐步成型，项目更新保留了约10万平方米工业厂房特色生活休闲空间，现已修复的厂房面积6．2万平方米，有10余家商户入驻。

中车四方智汇港的老旧厂房在经过改造之后，成了热门的篮球打卡地，旁边还有游泳馆和羽毛球馆。新兴体育业态的进驻让老厂房有了新活力。“包括一些周边配套，地铁5号线、一些小区的新楼盘，都非常不错。正常体育场馆是6到8米，我们场馆高度最高点12米多，空间非常大。”中车四方智汇港云帆体育主理人王健说道。

市政配套道路是完善城区路网体系的重要一环，中车四方云汇项目旁的规划横三路，作为中车四方智汇港园区内的重点市政道路，未来这里将承担起小区对外连接，保障居民出行的作用，打通园区路网建设。该项目西起四机南路，东至四机纵一路，全长367米，整个工程包含给水、雨污水管网和路基路面等多项施工，总投资近900万元。

“为满足中车四方智汇港片区一期职住配套区业主和部分公服配套使用需求，同时完善中车四方智汇港片区路网设施，规划横三路项目自今年2月取得施工许可证以来，按工程节点顺利推进，将极大地改善园区居民通行条件。”青岛淼晟建设工程有限公司总经理王晓铎说。

据了解，目前中车四方智汇港片区已有三条市政道路，分别为规划纵一路（兴隆一路－杭州路）、规划横三路（规划四机南路－规划纵一路）和规划四机南路（横二路－兴隆路），这些道路通车后，将极大完善项目周边基础设施配套条件。

在盘活新场地引入新业态的同时，片区配套完善也尤为重要。近年来，随着人工智能产业集聚区、青岛滨海国际中心等项目陆续实施，入住企业和居民不断增多，欢乐滨海城片区功能逐渐成型，瑞昌路公交停车场项目就显得格外重要，目前项目正在进行公交智能调度中心、路队服务用房和社会停车场等功能的建设。

“目前公交停车楼施工到一层，调度中心施工到11层，陆队服务用房也施工到一层。今年年底所有主体结构全部封顶，预计明年10月进行全面交付，项目建成后总共有630个停车位。”瑞昌路公交停车场项目总工赵天宝说。

郑州路片区首块产业用地（SF1203－51－1号地块）也于近日完成EPC总承包预中标公示。该地块为新型产业用地，位于商丘路以东、规划舞阳路以南，占地面积约1．6万平方米，容积率2．5，规划建筑面积约4．1万平方米，总投资约2．75亿元，建设单位为青岛雁栖湾产业园投资运营有限公司，项目拟打造以高端新材料及智能制造为主导产业新材料智造产业园。

据了解，市北区重点低效片区主要包含中车四方智汇港、欢乐滨海城、大健康产业园、捷能中泰和郑州路两侧改造五大片区，总占地面积约4250亩，规划建筑面积约383万平方米。其中2022年重点推进项目25个、2023年31个、2024年37个，截至目前完成竣工交付15个，完成总投资额约220亿元。市北区将继续加快推进低效片区的开发建设工作。通过创新引领、优化顶层设计、多措并举推动项目落地，着眼民生、配套先行，按照先配套后出让的思路，先行启动环境整治、基础设施和公服配套项目，同时强化产业导入，带动重点低效片区蝶变换新，展现片区新形象。