[摘要] 近日，李沧区青银高速东LC0301-03地块住宅项目（即森林公园北侧原商办用地）规划方案正式公示。
近日，李沧区青银高速东LC0301-03地块住宅项目（即森林公园北侧原商办用地）规划方案正式公示。
根据规划方案，项目拟建设16栋8层至17层住宅、1栋13层商业塔楼及2栋社区大堂。设计充分利用周边地势高差，沿石牛山路和规划六路一侧布置配套商业、邻里坊等公服配套设施，形成功能复合、层次丰富的社区空间。
该项目由青岛昌明置业有限公司建设，山东中健和华建筑设计有限公司担纲设计（建筑甲级资质），是原森林公园项目商办部分调整用地性质后的住宅新组团。
值得关注的是，针对地块临近青银高速的噪音问题，市自然资源和规划局在规划调整过程中坚持民生优先导向，结合噪声影响评价分析报告，在地块西侧和北侧补种高大乔木、增设隔音屏，有效降低噪音干扰。同时，结合青银高速退界空间，科学规划多功能运动场地，打造集健身、休闲于一体的绿色开敞空间，实现土地资源盘活与居住品质提升的双重目标。
LC0301-03地块位于李沧区青银高速收费站以南、青银高速以东、规划六路以北、石牛山路以西，占地面积约4.43万平方米，规划建筑面积约11.08万平方米，容积率2.5。
该地块原为森林公园项目的商办部分，于2025年7月由商务用地调整为二类居住用地，并同步新增教育、医疗、养老等公服配套设施，进一步补齐片区功能短板。
该地块于2025年3月20日挂牌出让，最终由万科、中海、越秀、金地、青岛城投组成的联合体底价摘得，成交总价9.98亿元，成交楼面价约9010元/㎡。据悉，该宗地块仍将由万科操盘，作为森林公园住宅新组团用地。五家房企联合拿地，既体现了各方对李沧东部板块的价值认可，也意味着该项目在产品力与兑现力上将有较强保障。
