成交回暖优惠幅度不如前 听专家分析年底还是否刚需最佳购房时机

    不知不觉，岛城楼市“银十”都已走过大半，从前9个月的走势来看，成交量正呈现迅猛的上升趋势，虽然新盘打折降价的情况依然普遍，但幅度已经大不如前。房价指数一降再降，存量房月月攀升，开发商年末的压力也越来越重，那么这种情势下，购房者们是否应该出手呢，市场是否已经到了购房的最佳时机呢？为此青岛新闻网记者从各个方面来进行展示，希望能为购房者们提供客观的判断。

成交量回暖明显 刚需“伺机”出手

2012年7月-2012年9月青岛市新建住宅成交量走势图

    受去年市场低气压影响，今年上半年青岛楼市的表现不佳，步入年中越来越多开发商的“降价”策略推动青岛新房市场逐渐走出困境。于是就有了今年5月份岛城新房成交量大幅度上涨，此后连续的几个月，青岛的成交量可谓是平稳上升，“金九”更是实现了新房成交11734套的瞩目成绩，创下了今年新高，这其中新建住宅10549套，环比增长16.2%，同比增长34.4%，而且是今年以来住宅交易量首次过“万”！

    有专家称，自2009年起，每年最后一季的成交量均保持在3万套以上，而进入十月份以来，虽然首周的成交量并不算十分亮眼，但第二周的表现却回到了旺季情形，第三周刚刚落幕，新房成交量也突破了2000套，整体来看近一段时间，刚需出手凶猛，许多楼盘通过开盘取得热销，像祥泰正阳东郡、远洋风景、金泽儒家、千禧银杏苑等新规项目都有着不错的表现。

    新房涨势喜人，二手房的成交量也正一步步攀爬，尤其是第三季度的成交量可谓高歌猛进。据统计，青岛二手房第三季度的成交量高达6525套，环比增幅高达36.3%，月成交量均在2000套以上。虽然十月初的成交量有些黯淡，但第二周开始二手房的成交也迅速恢复到节前正常水平，为后续的形势奠定了很好的基础。

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全国房价环比连升4月 警惕岛城房价抬头

    对于置业者而言，购房最直观的限制因素就是房价，其实自从限购令实施以来，房价快速飞涨的时代已经不复存在，在坚决的调控下，房价得到了很好的平抑。

9月百城房价指数

    据最新的中国房地产百城价格指数报告显示，青岛的房价指数却仍然保持下行，报告显示，9月份住宅成交均价为9509元/㎡，环比下跌0.15%，其中跌幅环比扩大0.09个百分点，这已经是连续8个月出现了环比下降。

    尽管岛城房价一跌再跌，但从全国总体趋势来看，房价的行情却并不怎么乐观。随着年底的趋近，观望了许久的刚需们开始纷纷出手，房价又逐渐开始回升，据最新的中国房地产百城价格指数报告显示，9月份全国百城住宅均价为8753元/㎡，环比8月上涨0.17%，这一数据也预示着全国整体房价已经连续4个月环比上涨。具体来看，9月百城房价统计数据中，山东省有11个城市纳入统计，其中有8个城市的住宅均价呈环比上涨趋势。

    由此可见，青岛的房价在全国算是处在“安全乐观”的位置，但整体房价的抬升是否会左右青岛的房价，让我们拭目以待。

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库存16万套创“新高”  购房者可选择性空前多

    自今年9月18日青岛库存破15万套、10月9日破16万套之后，岛城的新房库存量继续保持增长，据青岛网上房地产10月23日最新统计，岛城的存量房源已达160261套，又出现了增长。

10月23日青岛住宅存量房详情

    当然，这么多的存量房中，对于刚需最有关系的莫过于住宅了，据统计，10月23日，岛城新建住宅存量为117299套，其中有五大区域的存量住宅过了万套，分别是胶南市18937套、黄岛区16294套、胶州市16102套、城阳区13109套、即墨市12247套，可见西海岸的纯住宅存量已经高达35000套以上了。

    受传统旺季影响，岛城新盘大都开始入市跑量，这也是存量房的增加的主要原因。10月3日，开发区千禧银杏苑，加推14号楼住宅产品共计140套房源，起价7500元/㎡、均价8200元/㎡；10月7日金泽儒家独家“楼王包场团购”，“2万最高抵12万，最低抵10万”，起价6600元/㎡，均价8100元/㎡；10月8日四方区青建太阳岛开盘，LOFT40-47㎡起价11655元/㎡，住宅90-129㎡起价10230元/㎡；10月10日，城阳万科城市花园二期伯恩道组团开放，推出15套特价房；10月14日，祥泰正阳东郡三期25#、28#楼盛大开盘，共188套房源，25#楼均价在7000元/㎡，28#楼均价在6200元/㎡。此外，胶南万科青岛小镇二期、城阳正商红河谷、银盛泰德郡、卓越蔚蓝群岛憩云岸、市北印象山等项目也将于10月开盘。

    从区域上来看，市南、市北、西海岸、北岸城区都有新盘在推，从建筑类别来看，高层、多层、洋房、别墅到loft商住户型应有皆有，与此同时房源的价位也各不相同，因此，购房者的可选择性应该说是非常多的。

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降价楼盘依然多 优惠降幅却缩水

    降价风潮从去年末兴起后，今年的绝大多数楼盘都开始玩起了“降价促销”，这一市场策略在年中几乎达到了顶峰，我们不仅能看到锦绣华城优惠50万的大幅度活动，更是看到了中海紫御观邸、七栋洋房、紫檀山这样“直降100万”甚至“400万”的优惠，除此之外，送汽车、送装修、送家电、送油票等各种眼花缭乱的优惠促销活动，让购房者们挑乱了眼。随着市场的回暖，成交量越来越高，我们也能注意到，在近一段时间，虽然鲜见有提价的，但有一些原本优惠的楼盘，或是取消了优惠或是减少了优惠幅度，而且大部分楼盘的优惠幅度已不像年中那样的疯狂。

青岛的当前的降价风以团购为主