青楼·人物志：90后刚需买房记 不仅考虑价格 落户|通勤都需仔细盘算

人物简介：芳芳，1993年出生，25岁，2年前大学毕业后来到青岛市，目前在崂山区一家单位任职，与男友感情稳定，准备结婚。农历年前后，她和男朋友一直奔波在看房的东奔西走中，目前将看房目标锁定在黄岛区，希望首付70万能买一套能落户的普通商品住宅，当做新房。

(受访者不愿出镜。照片来源网络，并非本人)

提问：看房子也有一段时间了吧！你能接受的价格和选定的区域是哪里？

芳芳：看房之初我们跑了不少地方，包括主城区市南、市北、崂山，现在我们主要将选房区域锁定了黄岛。

之所以将看房的范围锁定在黄岛，根本原因还是市区房子太贵，而黄岛的新房价格比较合适，我们刚毕业，收入水平一般，只能买这边的未来还款时压力才不会很大。

最近在黄岛，我们先后看了两个项目，凭海临风和悦湖兰庭。听中介说，凭海临风单价1万2左右，但需要额外准备一些“关系费”才能买到。海尔悦湖兰庭单价1万4，在中介手里有更名房。因为这两处房源是我们最看好的，于是我打听了一下。首先，所谓的“关系费”太高，我们负担不起；其次，网上许多资深网友都说更名房也是有风险的，因为没有网签，对方手里没有房产证，只有一个合同，不能确定房源是否曾经被抵押。所以都没有买成。后来我和男友又去看了最近大热的辛安片区的项目，很多人都推荐这里，说是未来第二条海底隧道建成通车后，这里将成为黄岛的第二个安子片区。但目前这个片区的新盘卖小户型的并不多，万科城市之光有小户型、还精装，虽然房子很合心意，但总价大约在140万左右。我们算了算账，感觉如果买了每月的还贷压力会不小，所以仍在犹豫中。

有时候，真觉得找个自己喜欢又价格合适的房子太难了，实在不行不买了！但身边朋友总是劝我，现在要买房呀！现在不买以后再买压力会更大！前期月供多些，可以两个人一起还，坚持一下就过去了。房子作为一种投资回报还是比较可观的。买房与不买房，过几年与同龄人相比差距就显现出来了。想想真是这么个道理，于是又打起精神继续看房。

提问：你最早与小编联系时，提及还想购买公寓，现在还在看公寓产品么？

芳芳：其实第一次自己买房，什么都不大懂，当时刚好在黄岛薛家岛附近有这样一个公寓楼盘，性价比特别高，置业顾问特别说明这个房子是“民水民电”，只是50年产权，当时我们就考虑的是性价比，房子位置好，于是我们就忽略了一个大问题，就是落户，这些事儿当时我们都没有考虑到。

我跟男友都是平度的，其实在平度父母已经买好结婚用的房子。但目前我们都在青岛工作，以后肯定要生活在青岛的，在青岛买房成了必须，现在两家能拿出的首付合在一起有70万元，因此我们婚房的总预算就只能在150万左右。加上还考虑到未来婚后要生小宝宝，因此我们两个还要考虑落户问题，否则宝宝无法落户，未来没法上学，因此公寓类的楼盘虽然总价低，我们也是不能考虑了，现在我们看房，首先要是住宅。幸好，目前黄岛落户门槛还是比较低，不像主城必须满足100平以上。

提问：作为刚需，你能买的房子可能要远离主城，离工作地点也会有一些距离，未来通勤不便怎么办？

芳芳：首先，我们现在看房时特别选择了一些地铁周边项目，地铁是最便捷的一种交通方式。我最近在黄岛看房，几乎就是沿着地铁找房子。有了地铁的方便，我们不仅可以不担心未来的通勤，房子的价格也会跟着升值。这个想法不仅我自己有，身边的朋友也都认同，买房必选地铁周边可能是我们“90后”购房的标配。

其次，我已经考虑未来如果真的成功在黄岛买房安家，就辞职离开主城区，到黄岛工作。

最近因为买房，我对黄岛区的地铁规划做了详细的了解，西海岸规划的地铁线路还是比较多的，有2号线、6号线、12号线、1号线、13号线。地铁站点多，换乘距离近，家到地铁可以骑共享单车。现在看来只要能靠近地铁，离地铁站稍远点的，房价更合理些我们也能接受。目前来看，距离地铁站远10分钟路程的房子，价格由远及近差不少，想买好房，还真需要静下心来好好挑。

【后记】

在访谈的最后，芳芳问小编能不能给她一些买房建议，小编有感于她的买房经历，告诉她，如果价格合适，首付能够负担得起，买知名大开发商的新盘肯定是首选；其次，更名房可以实地去看看，特别是叫上家里的老人帮着把把关，如果价格合适，没有纠纷抵押，也可作第二选择。再有就是二手房，西海岸不少片区都是近两年才开发的，二手房房源普遍较新的，首付也不是太高，仔细挑选还是可以选到合适的好房子的。

作为90后的刚需，买首套房，在房子的选择上肯定要有所取舍的，只要能落户，满足现阶段婚房的基本要求，开启在青岛安家的第一步，随着区域发展，房产的升值，自己资金实力提高，未来还可以改善置业，换上自己更满意的大房子。