[摘要] 虽然临近岁末，但青岛仍不乏黄金地块登台拍卖。今日李沧区金水路以南、重庆中路以西的一宗商住混合用地正式拍卖，被烟台梁岳置业有限公司、杨海投资有限公司成功竞得，成交楼面地价8910元/㎡，成交总价53008.3521万元，合计约5.3亿元。溢价率10%。
青岛新闻网房产12月21日讯（记者 广夏）虽然临近岁末，但青岛仍不乏黄金地块登台拍卖。今日李沧区金水路以南、重庆中路以西的一宗商住混合用地正式拍卖，根据土地拍卖公告显示，该地块占地面积2．84万㎡，规划总建面7．76万㎡，商住比约为27：73，起拍总价4．82亿元，起始楼面价8100元／㎡。
据业内透漏，这幅黄金地块吸引了包括中梁、碧桂园等在内的三家开发商参与竞拍，最终该地块在经过了79次轮番竞价后，被烟台梁岳置业有限公司（大股东为上海中梁）、杨海投资有限公司成功竞得，成交楼面地价8910元/㎡，成交总价53008.3521万元，合计约5.3亿元。溢价率10%。
根据公告，李沧区金水路以南、重庆中路以西地块占地面积2．84万平方米，容积率2．7，计容建面7．67万㎡。出让部分占地面积2．2万㎡，计容建面5．95万㎡（住宅3．8万㎡，商业2．1万㎡），规划用途为商服、住宅、公共服务用地，地块起始楼板价8100元／平方米，起始总价48189万元，竞买保证金为境外美元4000万元或境外人民币26722万元（含港澳台地区）＋境内人民币21467．4万元。此外，该地块还划拨公共租赁住房用地5877．4平方米，建面1．59万平，划拨教育用地488．5平方米。
据业内透漏，这是继城阳西郭庄之后又一竞争激烈地块，也是中梁继平度中梁国宾府和即墨中梁时光漫城之后，在青岛的第三个项目，青岛主城区的“第一子”！
根据小编追溯，今年6月12日青岛市自然资源和规划局官网曾就该项目发布过该地块，也就是李沧区重庆中路498号地块项目的控规调整公示，根据这份最新规划，该地块拟由工业、仓储和燃气用地变为商住用地，总建面7．67万㎡，容积率2．7，该地块商业商务与居住地上建面比例为27：73，根据规划，该项目拟建设9栋11－15F小高层产品，配建1所3班幼儿园。
从地图上看，该地块最大优势即是靠近地铁，距离地铁3号线振华路站仅400米，同时又临近李沧中心城区。不过这幅地块面积并不大，未来也只能开发成为一个中型居住社区，环顾周边，除了南侧的华中蔬菜批发市场外多为居住小区，二手次新房均价在2万-2.1万元/㎡，这幅新地块上未来兴建起的新楼盘将定价几何，十分值得期待。
