[摘要] 2021年开年，不同领域的人又在预测着新一年房价的走势。对于2021年的房价，你是如何看待的呢？是涨还是跌？很多购房者认为是涨价，这是因为……
2021年开年，不同领域的人又在预测着新一年房价的走势。对于2021年的房价，你是如何看待的呢？是涨还是跌？很多购房者认为是涨价，这是因为……
新房价格究竟是“涨”是“跌”？
还记得2020年年底打开朋友圈，被开发商说要“涨价”二字支配的那段时间吗？元旦过后，新房价格涨了吗？实际情况却是因为冲刺全年任务结束，大部分项目只是把之前的优惠折扣收回，并没有出现真正意义上的“涨价”现象。
虽然只是一平200元左右的调价，那购房者也不禁疑问，这不就是涨价吗？其实不然，如果细心观察各项目的朋友圈营销，随着春节的临近，开发商正在悄悄的释放着优惠，可能要准备惊艳购房者了~
之前取消的折扣又以另一种形式回到了购房者身边，你觉得年前青岛新房价格还会上涨吗？
新房成交量上扬，涨价的信号？
根据青岛网上房地产发布数据统计，上周（2021.1.11-2021.1.17）青岛新房共计成交2900套，环比前一周（2712套）上涨6.93％。其中，新建住宅成交2554套，环比前一周（2374套）上涨7.58％。
2021.1.11-2021.1.17新房成交量
俗话说：“买涨不买跌。”在市场淡季出现成交量上涨的情况，是不是新房房价上涨的信号？
首先上周新房成交量的上涨只是轻微上浮，并没有出现大幅度成交量上升的情况。上周成交量上升可能有一部分售楼处开始进行新春折扣优惠的原因。
2020.12.28-2021.1.10新房成交量
回顾一月的成交量，跨年周（2020.12.28-2021.1.3）青岛新房共计成交4579套，环比前一周下降9％。2021年第二周（2021.1.4-2021.1.10）青岛新房共计成交2712套，环比前一周下降40.77%。
所以从整体来看，青岛楼市在春节前依旧属于年底市场。房源价格、成交量不会出现明显的变化。特别是新房市场，以价换量的活动仍会持续一段时间。
在今年的特殊环境下，各省市相继呼吁“建议春节就地过年”、出台春节返乡需持7日内核酸阴性证明等措施。农历春节前的“返乡置业”也将会受到一定的影响，春节前青岛新房市场成交量出现“小幅下降”将成为大概率事件。
上海房价疯涨楼市要回暖？
核心城市二手房冰山指数涨幅排名
最近一段时间，上海房价疯涨的消息在抖音等媒体平台快速传播。数天前冰山指数发布了核心城市二手房涨幅排名，上海2021年1月第2周和2020年12月第2周相比，月环比上涨3.8%，排在了第1位！
上海房价上涨引发讨论
随之而来的便是部分中介开始宣称“青岛房产市场要出现真正的拐点，梦回2017年”。购房者产生疑问，这是楼市要回暖的节奏？那么青岛会像上海一样出现房价大幅上涨的现象吗？社群中也有网友针对此事发出了提问。
如果持续关注此事，就会看到有专家已经为“上海房价疯涨”一事作出了分析。这一现象是多种因素相互促进形成的，主要为：人才落户和购房资格条件的放宽、受疫情影响的投资购房等。这是一个城市的特例情况，并不能代表整体。
转向全国市场环境，在1月15日的国新办发布会上，央行再次重申“房住不炒”。同日，“南京提高人才购房门槛”也被顶上热搜。这样看，无论是国家还是城市，“房住不炒”依然是基调。另外，年初央行分档管理房地产贷款，贷款额度进一步被限制。
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