2021年请盯住西海岸 这些楼盘70-120㎡户型0首付起
西海岸是个了不起的区域，尤其从2012年黄岛和胶南合并之后，整个区域进入了飞速发展的阶段，2014年西海岸新区获批为国家级新区，各种政策红利扑面而来。西海岸的国家级高新科技企业去年突破了1000家，完成产值1800亿元、占规上工业的58%，在青岛首屈一指。
该区域依山面海，气候宜人居住环境佳，因此吸引了越来越多的外地人口，数据显示目前人口数量达157.73万。另外区域内有中国石油大学、山东科技大学、青岛理工大学、中央美院黄岛校区（在建）、黄海学院、青岛港湾学院等多所大中专院校，不乏高端人才。
西海岸部分高等院校展示
西海岸新房成交持续位居榜首
好的居住环境，好的配套设置，以及被大众认可的发展前景，自然会吸引众多购房者，从2017-2020年新房成交数据一目了然感受到购房者对青岛西海岸的喜爱。
青岛各区市2017-2020年新房成交统计
虽然西海岸新房销售非常可观，但我们也要理性看待，毕竟西海岸地域辽阔，目前已经开建的楼盘大约有200个，占全青岛楼盘数据的3成左右，因此买房时不要盲目跟风，小编建议多去实地看看，多多比较一下周边竞品楼盘，比如地段、配套、价格、户型、品牌、物业等等，综合考量。
为了便于大家看房、买房，小编精心挑选了不同板块性价比较高的一些楼盘，供各位参考。
隧道口附近楼盘单价近3万元
如果在市南、市北区工作，准备在西海岸买房，那么隧道口周边的楼盘是最佳的选择。除了距离因素，隧道口的居住环境也比较好，有山有海景，但是这一片区的新房价格普遍较高，大约在2.5-3万/㎡以上，因此对首置的刚需客群不太友好。
隧道口周边楼盘展示
近期亮相的世茂凤凰岛壹號（电话：400-101-8532转400）是距离隧道口最近的楼盘，项目距离地铁1号线瓦屋庄站点直线距离约800米，称得上地铁房，因此小编大胆猜测该楼盘的价格不会很低，咱们可以参考距离更远一些的金沙乐府装修房均价27000-28000元/㎡。
世茂凤凰岛壹號规划图及区位图展示
从交通配套看这两个楼盘相比，金沙乐府北区更靠近主干道漓江东路，且离地铁口更近，世茂凤凰岛壹號紧邻薛家岛公交站（含隧道公交站），综合起来世茂项目更胜一筹。
周边生活配套方面，世茂凤凰岛壹號紧邻成熟社区山里小区，沿街商业可满足日常的基本生活需求；金沙乐府周边则居住人气目前还比较低。周边自然环境方面，两个楼盘都依山而建，金沙乐府南区距离海岸线较近，看海上，金沙乐府胜出。由于世茂凤凰岛壹號暂未开盘，价格上暂时不能比较，大家可根据各楼盘的户型区间及参考价格进行估算，金沙乐府最小户型115㎡，首付预算大约80万左右起，世茂凤凰岛壹號最小户型105㎡，如果价格相当的话，当然世茂项目的门槛更低一些，具体如何选择，请根据自身情况定夺。
如果你想追求更高端的生活居住方式，小编建议你关注一下鲁信随珠花园（电话：400-101-8532转673）现房150㎡和180㎡两种户型，均价3万-4.5万/㎡左右，能买这样价格的房子，一定是鲁信的忠实粉丝。
金沙滩景区居住环境虽好，但是配套尚不成熟，这个板块缺少大型的商超以及优质的中小学教育资源，因为这里很多购房者主要以旅游度假、投资为目的，更看重金沙滩景区的海景资源。
首付25万起买安子片区地铁盘
对于自住型购房者，尤其是上班族，交通配套非常重要，其次是学区和商业配套等，还有一个非常关键的因素是首付预算的能力，因此一线海景房并不是最佳选择。
安子片区楼盘展示，地铁1号线途径
从地段、配套和价格等综合因素比较下，安子片区楼盘性价比比较高，但是目前没有一线开发商楼盘，户型面积以60-110㎡左右中小户型为主，总房款较低，与金沙滩景区周边楼盘相比，购房压力大大减少。
世茂香奈公馆紧邻安子片区，因此也放在一起比较，以上几个楼盘区位相差不大，共享区域内惠康医院、育才中学、居然之家等配套，重点比较一下各楼盘的开发商口碑、户型和房源分布楼层情况。
薛家岛片区小户型房源比较稀缺
薛家岛片区南侧为唐岛湾公园、西侧邻长江路商圈、北侧为青岛理工大学，区域内多以中高端新盘为主，如万科翡翠长江、绿地凤栖澜玥、福瀛天麓湖等，户型面积区间在130-300㎡左右，新房价格在2.5万/㎡左右，实属于高段位，尽管如此，小编仍然帮大家找到了一个性价比还不错的楼盘。
薛家岛片区楼盘展示
禹洲弘阳天赋雲海（电话：400-101-8532转469）目前在售1号楼、2号楼和4号楼。主力面积108平和119平，户型三室两厅两卫，均价17500-18000元/㎡。
禹洲弘阳天赋雲海规划图及户型图展示
以108㎡为例，首付款约60万左右，商贷30年，每月还款7500元左右，与区域内其他楼盘相比，这个价格已经很人性化了。除了价格，我们还得看地段，项目南侧紧邻漓江西路，北侧距离地铁1号线薛家岛站点直线距离约1000米，西侧近珠江路小学东校区，南侧为唐岛湾公园，各方面还算不错。不完美之处是项目体量小，容积率大，而且是34层的高层住宅。
中国石油大学周边新房2万/㎡以上
由于万科海岸蓝山、文定江山、海青公馆等多个新盘的入市，石油大学周边成为近期西海岸楼市关注度比较高的区域，那么我们重点来分享一下这周边的楼盘的一些价值点吧。
中国石油大学周边新盘楼盘展示
万科海岸蓝山（电话：400-101-8532转984）就不多说了，基本已清盘。项目于2020年12月1日开盘，历时2个月售罄，可见其关注度不一般。
万科海岸蓝山规划图
海青公馆（电话：400-101-8532转459）1月初推出1、5、6号楼，分别为11、13、15层小高层，户型面积约120㎡、140㎡、166㎡，均价23300元/㎡毛坯交付。购房预算大约80多万，贷款30年，月还贷约1万多元，购房压力不低于市北区新都心。
海青公馆规划图及区位图展示
从价格上看，该楼盘与周边相比没有太大优势，但是这个楼盘所处的地段较好，不仅紧邻地铁1号线太行山路站点，还靠近珠江路小学，教育配套优势明显，项目东侧紧邻长江路商圈，家佳源、吉祥商场等商业配套齐全，从地段的保值率看，海青公馆更胜一筹。
海青公馆周边教育配套
城发长江瑞城（电话：400-101-8532转414）主推三期产品，在售建面89-242㎡高层现房，均价2.2万元/㎡，含装修。项目紧邻地铁1号线王家港站点，直线距离约200多米。
安子片区楼盘展示，地铁1号线途径
城发长江瑞城的优势是现房出售，近地铁1号线始发站（终点站），根据小编的经验，上车有座位的可能性很大，大大提升了交通出行的舒适度，并且这个站点与地铁6号线交汇，是真正意义上的双地铁楼盘；项目南侧为永旺梦乐城、新城吾悦广场和海上嘉年华大型商超，是目前西海岸人气最火的商圈。与海青公馆不同的是城发长江瑞城是带装修交付，在价位相同的情况下，你会选择毛坯房还是装修房？另外城发长江瑞城有89㎡小户型，首付款大约60万左右，买房压力相对较小。
城发长江瑞城近地铁1、6号线
比价格，这一片区内的文定江山（电话：400-101-8532转557）胜出，目前在售3、4号楼，户型建面114平-134㎡，均价16500元/㎡。1、2号楼暂未开盘，户型建面60-116㎡。
文定江山规划图及小户型展示
文定江山近地铁6号线富春江路站点，直线距离大约600米，南侧有江山路小学，周边成熟社区有一些沿街商业配套。小编的实地踩盘感受，这个项目的楼间距比较小，感受度不好，但是价格低，的确诱人。
文定江山近地铁6号线
对比下来，个人觉得中国石油大学周边楼盘比薛家岛片区楼盘更具性价比，你们觉得呢？
灵山湾片区知名地铁盘最吸睛
沿着海岸线继续往西为灵山卫、灵山湾片区，这个区域比上文中的几个区域都距离主城区较远，处于原开发区和原胶南区的中间地段，从保值率方面考虑，买房时更应该考虑是否靠近地铁口、学区等不可替代的有利因素，当然更要考察开发企业的资质和实力。
安子片区楼盘展示，地铁1号线途径
小编从开发商、地铁、首付款等方面综合考虑，为大家筛选出了这一片区的三个楼盘：融创影都学府、海信灵山湾天玺、保利源诚领秀海。
古镇口新房0首付“救市”
沿着海岸线继续往董家口方向走，分别为城市阳台、海洋活力区、古镇口和董家口经济区，随着距离的不断拉大，新房价格也在不断降低，一路从2万/㎡左右到7500元/㎡左右。
城市阳台景区住宅新房单价过2万元
让人感到意外的是，城市阳台景区内的新房并不片区，如灵珑湾（电话：400-101-8532转290）均价20000元/㎡，写到这里小编似乎又回到了文章开头的的金沙滩片区，原谅小编比较穷，这个地方卖2万多实在有点看不懂，你们觉得值这个价吗？
灵珑湾规划图
海洋活力区和古镇口热度比较高的楼盘不多，比较有代表性的融创中心、中铁青岛世界博览城、佳源海玥府、国际海洋智区、铂悦灵犀湾、融发碧桂园珠山郡等，基本都是一线开发商所建楼盘。
海洋活力区、古镇口片区楼盘展示
由于区域内楼盘众多，加上市场环境的影响，区域内楼盘销售压力较大，因此有部分楼盘推出了0首付的购房政策，如天泰山海印象（电话：400-101-8532转201）目前在售洋房10号楼，小高层9、11、12号楼。洋房在售135-140㎡，均价15000元/㎡。小高层在售46-120㎡，均价13500-14000元/㎡。项目现推出0首付购房活动。
天泰山海印象沙盘图及区位图
天泰山海印象尽管有46㎡小户型房源，可吸引部分资金实力不足的购房者，但项目的地段优势不明显，距离地铁口较远，从通勤上考虑，地铁口的楼盘更适合购买。例如大珠山站点旁国际海洋智区（电话：400-101-8532转732）二期云府主推高层住宅，户型面积116㎡，均价12000元/㎡带装修；三期云璟高层99-115㎡，均价9500-10000元/㎡，毛坯、装修房均有。计划5、6月份加推一批新房源，具体信息未定。
国际海洋智区规划图及区位图
对于自住型购房者，尤其是上班族，交通配套非常重要，其次是学区和商业配套等，但很多自住类刚需购房者往往资金实力有限，因此一线海景房并不是最佳选择。不妨去看看安子片区，
与古镇口同等价位的内陆区域新房你会选吗？
如果仅仅从距离和价格上比较，位于内陆区域的新房与沿海一线的古镇口你会怎么选？例如被号称为城市副中心的辛安片区新盘保利开投徕卡公园、青铁公园里等单价在1.1万-1.4万/㎡左右。
辛安片区楼盘展示
辛安片区的居住环境的确不如依山面海的古镇口，但是辛安片区更靠近城市核心位置，仍然建议选择地铁口附近的楼盘。小编个人觉得，如果无法选择好的地段、自然环境、学区、商业等配套条件，那就在首付预算能力范围内，尽可能的选择地铁口楼盘，哪怕是户型面积稍微小一点，你认可这个观点吗？
相信大多数购房者买房不仅仅是自住，还看重房屋是否保值，因此稀缺地段，优质配套的房屋更值得选择。本期西海岸楼盘就分享到这里了，篇幅较长，假期慢慢浏览，买房是大事，亲自去看是重点。你还关注哪些楼盘？评论区留言，或者添加小编微信在线聊。
【相关阅读】
提示：支持← →箭头翻页
