[摘要] 据青岛网上房地产数据统计，2021年1月-3月青岛二手房共计成交16864套，环比2020年第四季度微涨1%，同比2020年第一季度上涨105%
伴随“银四”大幕拉开，2021年青岛第一季度二手房市场正式“交卷”。据青岛网上房地产数据统计，2021年1月-3月青岛二手房共计成交16864套，环比2020年第四季度微涨1%，同比2020年第一季度上涨105%，成交二手房总面积1573456㎡。其中成交普通二手住宅16292套，成交普通二手住宅总面积1481195.8㎡。
值得一提的是，刚刚过去的3月份，青岛二手房成交7726套，环比2月上涨133.6%，同比受疫情影响的2020年3月大涨751.8%，成为2019年至今青岛二手房最高成交单月。
【2021年第一季度二手房成交数据一览】
按时间轴回顾，2021年1月，青岛二手房共计成交5831套，环比2020年12月下降5.7%，同比2020年1月上涨63%，成交二手房总面积562390.33㎡。其中成交普通二手住宅5632套，成交普通二手住宅总面积520853.74㎡。
2月，受春节长假的影响，二手房市场成交遭遇了一波“小寒潮”。根据青岛网上房地产数据统计，2021年2月青岛成交二手房3307套，环比2021年1月下降43.3%，但同比受疫情影响较大的2020年2月，还是上涨264.6%。2月份青岛成交二手房总面积311557.69㎡，其中包含普通二手住宅3175套，普通二手住宅成交面积289891.03㎡。
3月，青岛二手房成交7726套，环比2月大涨133.6%，同比受疫情影响的2020年3月大涨751.8%，成交面积699507.98㎡，系2019年至今青岛二手房市场最高成交单月。其中成交普通二手住宅7485㎡，成交普通二手住宅面积670450.99㎡。
【第一季度青岛各区市二手房成交情况分析】
从第一季度青岛二手房各区成交行情来看，黄岛区凭借3601套的成交量成为冠军，成交面积336653.69㎡，占比全市总交易量21%，往年的"冠军选手"市北区，第一季度二手房成交3136套，只能位居亚军，成交二手房面积247081.42㎡,占比全市总交易量19%；李沧区成交二手房2087套，成交二手房面积186362.87㎡，占比全市总交易量12%，位列区域成交季军席位。
其他区域，城阳2021年第一季度成交二手房1978套，成交二手房面积202345.45㎡；即墨成交二手房1519套，成交二手房面积165867.1㎡；市南成交二手房1357套，成交二手房面积117615.24㎡；莱西成交二手房950套，成交二手房面积93202.47㎡；崂山成交二手房845套，成交二手房面积93203.2㎡；胶州成交二手房804套，成交二手房面积77042.42㎡；平度成交二手房587套，成交二手房面积54092.14㎡。
另据粗略计算，2021年第一季度青岛二手房套均成交面积为93.3㎡。
2021年第一季度青岛二手房热点关注区域前三名是市北浮山后、错埠岭和市南大学路，一季度以上片区二手房挂牌均价分别为28587元/㎡、26323元/㎡和53253元/㎡。
2021年第一季度青岛二手房热点关注楼盘TOP10榜单全部被青岛主城小区占据，其中市北区独占6席，辅城区及近远郊均未有小区上榜。
市南区的金茂湾第一季度二手房挂牌均价33295元/㎡，是所有热点关注楼盘中身价最高的。市北区联城海岸锦城第一季度二手房挂牌均价20456元/㎡，是热点关注楼盘榜单中最具价格优势的二手房小区。
2021年第一季度青岛租房热点关注楼盘TOP10榜单出现了辅城居住小区身影，黄岛区的海尔山海湾上榜，挂牌租价21元/㎡/月，是热租楼盘中租价“最亲民”的。位于市北CBD的诺德广场第一季度挂牌租价47元/㎡/月，是热租榜单中租价最昂贵的小区。
业内预测：
青岛主城二手房热度或将进一步升温
业内受访表示，2021年第一季度，青岛二手房市场保持了不错的温度，特别是3月，更是成为2019年至今青岛二手房最高成交单月。从近期青岛二手房市场表现来看，学区房市场率先升温，升温区域并不局限在市南中西部，还有市北浮山后、崂山等板块，二手房成交热度较高。其次，市北、李沧部分次新房吸引了自住型置业者出手，直接反应在二手房成交数据中。
预计未来一段时间，青岛二手房市场将继续保持良好的成交态势，主城区二手房源热度或将进一步升温，近远郊二手房行情短期内难有起色。
撰文于灏源
制图田妍
