[摘要] 在近期青岛新闻网市区线看房车中，笔者实探现场后发现了一个有趣的现象：“在主城区新房市场中，高价盘看房现场，购房者争相询问；低价盘现场，购房者兴致缺缺。”
在近期青岛新闻网市区线看房车中，笔者实探现场后发现了一个有趣的现象：“在主城区新房市场中，高价盘看房现场，购房者争相询问；低价盘现场，购房者兴致缺缺。”这其中的缘由是什么呢？
刚刚过去的楼市“金三”，青岛主城四区一季度新房总成交4644套，占全市新房总成交量的14%，开年以来青岛主城区楼市一直“热闹红火”。但入市新盘受关注度表现不一。
3月主城区多个新盘登上一周热盘榜
特别是青岛主城区多个纯新盘的入市，引发购房者的热烈关注。如市南青铁观海地、悦海地、市北中海寰宇时代等新盘在今年一季度中多次登上一周热盘榜单。
“稀缺”是高价盘最大引力
当一颗星星隐匿在漫天星河中，便不觉得它有多耀眼，只有当它单独在夜幕之中我们才会发现光的存在。星星如此，新盘亦如此。
一个新盘即使价格高也能吸引众多购房者，其最大的原因便是它的“新”更为稀缺，成为这个项目的闪光点。
如位于市南贵州路的青铁观海地。预计均价35000元/㎡，在主城区新房市场的普通住宅中属于高价位。但就项目置业顾问所言，以目前的客户量，开盘后将会出现“一房难求”的现象。
团岛部分“老破小”挂牌价格
究其原因是项目所处的团岛片区新盘稀缺，次新房较少。主要以散盘为主，房龄在20年以上，且无正规小区物业管理，这样的“老破小”只能降价出售，二手房成交均价在20000元/㎡左右。
金茂湾与片区一年内的均价对比
在青铁观海地、悦海地入市之前，片区内的次新房金茂湾一直是多数地缘性改善购房者的首选。根据某二手房网站的数据统计，金茂湾的成交均价基本在33000元/㎡以上。
所以这一片区内新房楼盘代表：27000元/㎡的悦海地、35000元/㎡的青铁观海地不更香吗？
学区、地铁是高价盘的“加持”
买房不止是买房子本身，更是买周边配套。学区、地铁、商超、医疗等总有一个是你的购房“必需品”。否则，新房无论装修多么豪华，没有配套的加持，也是另一种资产贬值。
社群内对于中海寰宇时代价格的吐槽
某些新盘在同一区域内开出“高价”却依旧火热？究其原因，周边配套优势不容忽略。举个例子，市北胜利桥附近的中海寰宇时代，上个月新房高层爆出放风价30000元/㎡，在青岛新闻网社群中，许多网友对该价格表示质疑。但该盘依然多次登上一周热盘榜，这是为何呢？
其实，地铁是其主要因素之一。地铁1号线南段预计年底试运营，这是市北老四方内最早运行的地铁线路。并且市北老四方区域多数道路较为狭窄，堵车成为日常，特别是对于地缘性改善购房者，地铁的重要性进一步凸显。
市北老四方片区地铁1号线沿线新盘
目前区域内与地铁1号线站点相邻的新房楼盘有：中海寰宇时代、招商碧桂园依云四季、云岭世家。但论品牌，中海寰宇时代、招商碧桂园依云四季更有优势，而招商碧桂园依云四季住宅只有低楼层在售。纯新盘中海寰宇时代如此火热也就不足为奇了。
可见，即使高价引人吐槽，但是实打实的配套一定会为新房楼盘加分。
低价只是暂时性“诱惑”
有购房者说：“市区的某些低价新盘看起来关注度也颇高呀！”对于市北、李沧的某些新盘，总价200万左右即可置业。低总价足以吸引部分购房者直呼真香，但是前去实地参观，多数一定会失望而归。
因为低总价只是暂时性的“诱惑”，背后掩盖的是并不突出的地段、不完善的配套、奇葩的户型等一系列缺点。特别是对于改善购房者，这类楼盘无法满足其任何一个改善需求。这个“火”多半是一个“虚火”。
价格虽“重要”但不是“首要”
在市区买房，很多购房者想的是能上车就好，但是短则3-4年之后便要考虑置换问题。在置换购房时会发现低价购房的后果便是低价出售且出售周期偏长。既无法及时进行置换，也增加后期改善购房的资金压力。
所以，价格虽“重要”但不是“首要”，在预算范围内，位置、配套等才更需要着重考虑。
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