[摘要] 据青岛网上房地产数据统计，2022年1月－6月，青岛二手房共计成交25637套，同比2021上半年（二手房共成交39306套）下降了34．8％，成交二手房总面积2393603．46㎡。
备受瞩目的2022楼市上半年收官，青岛二手房市场也正式交卷。
据青岛网上房地产数据统计，2022年1月－6月，青岛二手房共计成交25637套，同比2021上半年（二手房共成交39306套）下降了34．8％，成交二手房总面积2393603．46㎡。其中普通二手住宅共计成交14358套，同比2021年上半年（二手住宅共成交37909套）下降了62．13％，成交普通二手住宅面积总计1344682．87㎡。
【回顾：2022上半年青岛二手房市场】
按时间轴回顾，2022年1月，青岛二手房共计成交3782套，二手房成交总面积355339．29㎡。其中普通二手住宅成交了1754套，二手住宅成交总面积168412．78㎡，占比1月二手房成交总量的46．38％。据粗略计算，1月二手住宅成交套均面积为96㎡。
2月，受春节长假的影响，二手房市场遭遇了一波“小寒潮”。根据青岛网上房地产数据统计，2022年2月青岛二手房共计成交2625套，成交二手房总面积239639．68㎡，环比1月下降30．6％。其中普通二手住宅共成交1186套，普通二手住宅成交面积110880．81㎡，占比2月二手房成交总量的45．2％。另据粗略计算，2月二手住宅成交套均面积为93．5㎡。
3月，青岛二手房成交3783套，成交面积345396．9㎡。环比2月上涨了44．12％，基本恢复了春节前市场的正常交易水平，但因受到疫情的影响，并未表现出楼市“金三月”传统旺季的热度。这其中成交普通二手住宅共成交1580套，二手住宅成交面积145144．05㎡。占比3月二手房成交总量的41．8％。据统计，3月二手住宅成交套均面积为91．86㎡。
4月，青岛二手房共计成交4640套，成交二手房总面积431807．36㎡。环比3月上涨22．65％。其中成交普通二手住宅共成交了2067套，成交普通二手住宅面积195073．83㎡。占比4月二手房成交总量的44．55％。据粗略计算，4月青岛二手房套均成交面积为94．38㎡。整体来看“银四”好于“金三”，青岛二手房市场开始有了“复苏”的迹象！
5月，青岛二手房共计成交4818套，成交二手房总面积455246．87㎡。环比4月上涨3．84％。其中成交普通二手住宅共成交了2126套，普通二手住宅成交面积198449．34㎡。占比5月二手房成交总量的44．13％，仍是不足交易总量的一半。另据粗略计算，5月青岛二手房套均成交面积为93．34㎡。
到了6月，提振楼市的新政“组合拳”相继问世，瞬间搅热了青岛楼市，对于二手房市场的提振作用也是立竿见影的。刚刚过去的6月青岛二手房共计成交5989套，环比5月上涨了24．3％，成交二手房总面积566173．36 ㎡。其中成交普通二手住宅共成交了5645套，普通二手住宅成交面积526722．06㎡。占比6月二手房成交总量的94．26％，二手住宅成交量的占比大幅度提升。另据粗略计算，6月青岛二手房套均成交面积为93．31㎡。
【2022上半年青岛各区市二手房市场成交分析】
西海岸新区今年上半年六个月时间共计成交二手房6204套，成交二手房面积584552．37㎡，夺得区域二手房成交冠军，占比全市总交易量24％。
市北区今年上半年成交二手房5014套，成交二手房面积392320．46㎡，夺得区域成交亚军，占比全市总交易量19％。
城阳区（含高新区）上半年成交二手房3256套，成交二手房面积342657．44㎡，占比全市总交易量13％，夺得上半年青岛区域二手房成交第三名。
其他区域，李沧区上半年成交二手房2999套，成交二手房面积262838．43㎡；即墨区成交二手房2364套，成交二手房面积242368．7㎡；市南区成交二手房1886套，成交二手房面积162503．13㎡；胶州市成交二手房1225套，成交二手房面积118371．65㎡；崂山区成交二手房1107套，成交二手房面积134235．65㎡；莱西、平度上半年二手房成交量分别为916套与666套，均未过“1000套”大关。
详情请看2022年上半年青岛市各区市二手房销售量报表——
2022上半年青岛二手房热点关注板块前三位是延吉路片区、福州北路片区和浮山后板块，全部位于市北区，上半年以上三个片区的二手房挂牌均价分别为27979元／㎡、29056元／㎡和30757元／㎡。
2022上半年青岛二手房热点关注小区TOP10榜单，依旧是主城区住宅小区的天下，市北共有5个小区上榜、李沧共有3个小区上榜，此外崂山区与城阳区各有一个小区上榜。
上半年身价最高的二手房热搜小区是崂山区的海尔东城国际小区，二手房均价39097元／㎡。城阳区卓越蔚蓝群岛二手房均价13586元／㎡，是上半年榜单中挂牌价格最低的一个小区。另外一个挂牌价还在“1字头”的小区是市北区万达39克拉小区，不过就了解这个挂牌价格主要指的是该小区的公寓房源。
2022上半年青岛二手房热点租赁小区TOP10榜单则是市南和市北这两个区楼盘的天下，其中市北区共有6个小区上榜、市南区共有4个小区上榜，其他区域均未有小区入围。热租榜单上，租金最高的小区是市北区7080广场，该项目的房源多为办公类型，上半年租赁均价57元／㎡／月。最具租价优势的则是平均租金31元／㎡／月的市北颐和广厦项目。
业内：二手房市场正处于“复苏关键期”！
站在“年中”节点回顾青岛二手房市场“上半年成绩单”，业内专家表示：今年上半年二手房市场整体处于低位修复期，经过半年的时间市场量价及预期均有改善。尤其是到了5月和6月份，二手房成交量连续出现环比增长，这是个好势头。
但根据历史政策传导规律，楼市复苏分为领头复苏、带动复苏和整体复苏三个阶段。当前市场走到了复苏的第一阶段向第二阶段过渡时期，即强二线和一线城市在领头修复，二线及以下城市预期仍在低位。青岛二手房市场目前正处于明显“复苏关键期”，市场要想全面摆脱低谷，实现“触底反弹”尚需时间！不过本轮青岛楼市提振新政对于改善型置业的支持力度很大，也刺激了不少购房者将自己小家庭的“卖一买一”换房计划再度提上日程，这对于下半年二手房市场的影响将十分巨大。业内预计，到了今年8月份，青岛二手房市场有望全面回暖。
记者：广夏
制图：田妍
