亮嫚专栏：这两类“福利住房”各有千秋 预算有限也可市区安家

构建租售并举的住房制度、建立住房供应“双轨制”、支持改善性需求、改变房地产融资方式和预售制度、完善房地产税收制度……房地产市场的格局正在悄然变化，不仅仅是从住有所居向住有宜居的改善型市场转变，同步也在进一步加强对低收入人群与特殊人群＂住有所居＂的基本保障。

目前青岛配售型保障性住房已经开始报名，对此很多置业者仍存在疑问。亮嫚就针对配售型保障性住房与产权型人才住房做解读——

配售型保障性住房

申请条件：

需同时满足：具有青岛本地户口，并不一定是名下无房才可以申请，家庭人均住房建筑面积不超过13平方米即可。

户籍要求解读：申请人必须有青岛本地户口，家庭成员其他人无本地户口不受影响。但是引进人才和公交、环卫、快递、家政等从事城市一线基础公共服务人员不受户口限制。

现有住房要求解读：家庭单位指的是夫妻双方（‌含离异、‌丧偶）‌及未成年子女组成的家庭；‌举个例子，28岁的陈先生现在已婚和妻子育有一个3岁的男孩，那以家庭为单位的计算是包括陈先生及妻子、儿子，三人的家庭住房建筑面积不超过39平，可以申请。

配售型保障性住房可以买卖吗？

不可以。配售型保障性住房只能在同类市场关系中腾退或流转，不可以买卖。

本身配售型保障性住房就是按照微利原则进行销售：土地成本加建安成本＋3％的管理费＋3％的利润，价格远远低于市场价，后期卖也卖不上价，因此对于想投机或者后期买卖的置业者是不适合的，还不如把机会留给真正有住房需求的置业者。

已经申请过保障性住房了，还可以再申请吗？

可以。已享受过房改房等政策性住房的申请人，‌按规定腾退原政策性住房后，‌可再次申请保障性住房。

配售型保障性住房现在报名可以选择哪些项目？

目前在青岛已经开建的主要是京口路以北、‌重庆中路以东、‌虎山路以南、‌顺河支路以西的项目，将以现房销售的形式推出（点击查看详情）。该项目规划建设16栋高层，容积率2．7，建设单位为青岛安居弘生置业有限公司（青岛城发），户型面积都是75㎡和95㎡的小户型，总价较低。

未来不同区域有望陆续推出配售型保障性住房项目。

现在可以报名吗？

现在青岛的配售型保障性住房已经开始报名，保障性住房轮候登记实行常态化线上申请（详情点击查看）。自2024年7月19日9：00起，申请人登录青岛市配售型保障性住房轮候服务系统（https：／／zhufang．qingdao．gov．cn／bsf）进行报名。

产权型人才住房

人才住房现在是分两种：产权型人才住房和租赁型人才住房。

两者的区别是什么？

通俗来讲：产权型人才住房是买房，拥有产权。租赁型人才住房是租房，仅仅是6年以内的租赁，缴纳租金。

产权型人才住房，没有青岛户口可以申请吗？

可以。产权型人才住房取消了户口的限制，在青岛有工作即可，但需同时满足在青岛已经缴纳了1个月以上的社保。

可以买卖吗？

可以。目前人才住房取消了5年内不得上市交易的限制。但5年内上市交易，购房人才需按照成交价格与购买时限定价格差价的50％缴纳土地收益。

人才住房有哪些项目可以申请？

目前青岛各个区域都有租赁型人才住房和产权型人才住房项目，设计范围较广，房源选择性较大。

符合条件的人才可以以较低的价格享受高品质生活。例如：崂山海尚府项目现在的建面约105－118㎡人才住房单价约2．7万／㎡；市北中海寰宇时代人才房价格约在18700元／㎡左右；李沧的越秀天悦海湾人才住房产品14248元／㎡……价格比普通商品房价格低不少，性价比高。

海尚府鸟瞰图

诸如此类的优质产权型人才住房目前选项较多。为推动青年人才置业青岛，住福青岛——2024年夏季房交会启动以来也推出了人才住房的展会一口价房源（点击查看项目及户型等详细信息），海尚府、越秀天悦海湾等项目均亮相了本次房交会，吸引不少市民咨询。

无论是配售型保障性住房，还是产权型人才住房，这些举措既是顺应趋势的发展，也同时是在趋势之中，也是在顺应目前市场发展的背景，降低置业者购房门槛。

我们购房者要做的，只需要顺势而为。

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