青岛今年增加供地批次 市区又多增两宗黄金地块

近几年，青岛一般都是三至四批次供地，今年虽然较去年增加一批次供地，但供地总数量上却明显减少：去年供地52宗，今年供地31宗。从2021年至今，青岛土地供应市场的供地数量逐步减少。

今年青岛的四批次供地中，张村河南岸地块和大港地块是关注的焦点。

【崂山张村河南岸地块】——不与现有项目形成竞品

地块亮点：

·该地块位于地铁4号线沿线

·容积率只有1．5

·自然环境优越，临山临水

·与最近释放的青岛二中新校区距离较近

地块分析：

目前整个张村河片区的新建商品房容积率几乎都在2．5以上，此地块的低容积率将给区域带来惊喜。

但该地块位于辽阳东路和枣山东路的交会处，距离恩马墅院较近；与目前正在销售中的海信璟悦、越秀青铁和樾府、海信君玺、华润崂山悦府等项目不在一个范围内，这些项目主要集中在辽阳东路与松岭路以东。因此，对当前张村河区域内的新盘形成不了直接竞品。

地块概况：

地块占地面积3万㎡，容积率为1．5，总建面为4．5万㎡。

【市北大港地块】——填补区域市场空白

地块亮点：

目前地块现状

老城新盘，目前项目周边已无新项目在售

目前周边以密集居住区为主，生活便捷但人口密度较大。周边以老旧小区为主，次新房仅有金地锦宸和保利悦公馆。

因该宗地块周边没有特别出色的自然资源及教育优势，未来将以地缘性置业者为主。周边居民的改善需求较为旺盛，以小换大，户型迭代是该区域居民“换房”的主要目的。

地块历史：

该地块曾经出现在去年三批次的预告中，但最终未挂牌。其东北侧的营口路地块在去年三批次中流拍。

地块概况：

市北大港地块占地面积22600㎡，容积率2．5，总建面5．65万㎡。

以上两个地块是青岛第四批次供地中的热点，不仅填补了区域市场的产品空白，也为青岛的人居生活提供了新的可能。

青岛市市辖区2024年第四批次拟出让住宅用地共计4宗，除崂山张村河南、市北大港外，还包括城阳前桃林以及老胶南4宗地，占地共计9．46万㎡，建面约18万㎡。目前地块的现状及周边情况实探，我们将陆续推出，敬请关注。

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