[摘要] 海创集团成功竞得李沧区惠水路以南、平川路以西三宗总建面18．96万㎡优质住宅用地，成交总价20．18亿！
今日，青岛土地市场又迎来重磅出让。海创集团成功竞得李沧区惠水路以南、平川路以西三宗总建面18．96万㎡优质住宅用地，成交总价20．18亿！
根据公示，这三宗地块需整体竞买，起始楼面价均超万元，拿地门槛高。其中，LC0302－33地块，占地59391．8㎡，容积率1．25，总建面74239．75㎡，建筑密度30％，绿地率30％。起拍地价10520元／㎡，起拍总价7．81亿元，竞买保证金1．56亿元，占比约20％。LC0303－16地块，占地54143㎡，容积率1．22，总建面66054．46㎡，建筑密度30％，绿地率30％，起拍地价10560元／㎡，起拍总价6．98亿元，竞买保证金1．4亿元，占比约20％。LC0303－17地块，占地44450．3㎡，容积率1．11，总建面49339．83㎡，建筑密度40％，绿地率30％，起拍楼地价10940元／㎡，起拍总价5．4亿元，竞买保证金1．08亿元，占比约20％。
从地块所处位置来看，周边居住氛围已然十分成熟。地块北侧紧邻李村河公园，东侧毗邻新海园米罗湾，西侧毗邻东篱桃源等社区，周边分布双峰山公园、百果山森林公园；周边覆盖有1处初中、3处小学、5处幼儿园，规划有1处初中、1处小学、2处幼儿园；开车约5分钟可达松乐汀商场、第八人民医院东院区等日常生活重要设施，生活便利。加上三宗地块容积率仅1．11－1．25，为打造别墅、洋房等高端改善产品提供了空间。
作为深耕青岛的本土实力房企，海创此次拿地并非偶然。回溯地块渊源，这三宗用地原为海创2020年竞得的商住混合用地，经今年5月控规调整后，用地性质全部转为纯住宅用地，容积率进一步下调，从规划层面奠定了高端低密社区的基因。此次成功摘牌，既是海创对东李片区发展潜力的坚定看好，更是其深耕青岛主城、发力高端产品的战略布局。
今年东李可以说的是青岛的“供地大户”。除了此次出让的总建面约19万㎡低密地块外，另有郑庄片区三宗地块成功出让，分别被青特及丰昊拿下，可以预见明年东李新房市场竞争将更加激烈。
目前东李主要有两大新盘，金茂璞逸世园以大平层的洋房产品和叠拼别墅为主；青特璟誉为青特在东李的首个项目，主力的三个户型建面约129㎡、143㎡和160㎡，已经开盘热卖。
地块配套：
1．道路交通（地铁）：现状周边汉川路、惠水路、平川路为已建成道路，规划周边有1处地铁站点；
2．教育设施：现状周边有1处初中、3处小学、5处幼儿园，规划周边有1处初中、1处小学、2处幼儿园；
3．医疗、养老设施：现状周边有1处李沧区社会福利院、2处养老院，规划周边有1处街道级卫生服务中心、1处日间照料中心；
4．文体设施：规划周边有1处区级文化设施、1处区级体育设施、2处街道综合文化站、2处街道级体育中心；
5．商业设施：规划周边有1处商超、2处社区农贸市场；6．城市公园绿地：现状周边有李村河公园。
