[摘要] 对绝大多数家庭来说，买房基本上算是人生中最贵的一笔开支了。因为很可能会动用整个家庭的全部积蓄，因此不少人在买房的时候都会遇到一个纠结的问题：买房应该一步到位，还是首套过渡到改善呢？
【编者按】对绝大多数人来说，买房基本上算是人生中最贵的一笔开支了。因为很可能需要动用整个家庭的全部积蓄，因此不少人在买房的时候都会遇到一个纠结的问题：买房应该一步到位，还是先买个首套，然后再过渡到改善？
有人将其形象地做了一个比喻：一步到位置业属于“短痛”，阶梯式购房属于“长痛”，而长痛不如短痛，肯定是一步到位置业好！然而最近楼市中又有反方观点兴起：买房之初就要做好换房准备，根本没必要一步到位，因为根本没有十全十美的房子……
到底该选择“一步到位”还是“步步为营”换房呢？想必这个问题是不少朋友曾经或者正在纠结的问题。先暂且不下结论，先来听小编给大家讲几个发生在身边的买房故事吧！
买房故事1：
在稳定的房贷和不稳定的房价之间，稳定的房贷更具安全感
网友小张是青岛一个普通的上班族，独自来到青岛打拼的这五六年，他认真地攒下了一份不多不少地存款，只为能够买一套安身立命的房子将来当婚房！在2015年底他省吃俭用攒了20万之后，猛然发现如果继续等待将更难买到房，得有所行动才行。看了一圈房子之后，他果断地将买房的目的地转移到了李沧和城阳交界处，首付20多万买了一个65平米的套一。
现在两年过去了，小张当年买下的这套房子总价涨了接近50万。他十分感谢自己当年买房的决定，虽然这个房子距离上班地点稍微有点远，也不算太大，跟自己心目中完美的婚房相比仍有差距。但小张说，在稳定的房贷和不稳定的房价之间，他还是更加愿意选择房贷。
对于未来，小张也有自己的想法：等将来结婚了，就把这套小房子卖掉，换套大房子或者换套距离上班单位近一点的房子。他告诉记者：如果两年前不咬咬牙买了房，如今他连想换房的想头都不敢有。
买房故事2：
你以为的“一步到位”其实只是“你以为”
与小张不同，小刘买房的时候已经订婚，当时的想法也很简单，就是要“一步到位”！小刘告诉记者，当时考虑结婚后很快就会有小宝宝，必须要买一个套三的房子才能够住！于是自己跟女友在双方父母的支持下“一步到位”买了一个90多平的套三房。
然而住进去没多久，小刘就发现了弊端：这套建筑面积90多平米的三居室，虽然功能上满足了自己的置业需求，但是住房的实用面积却大打折扣，扣除公摊，看似“一步到位”的新房还没有“大两居”更具实用性。
原来，小刘90多平米的套三房实际使用面积仅有70平左右，卧室和客厅的面积都很小，次卧只能放下一张床，而客厅则连稍微大一些的沙发都摆不下。买房时自认为的“一步到位”，却忽略了实际居住时面积上的桎梏。小刘无奈地表示，等过几年孩子大点了还得换房，自己曾经以为的“一步到位”其实并不成熟。
业内评述：
一般家庭平均每隔8年都会换套房，自身能力之内主张“一步到位”
无论是过渡买房的小张，还是自以为“一步到位”的小刘，在接下来的几年中，想必人生的目标都将是“换房”。由此看来，“房子买了就是为了换的”的观点确实在某种程度上是靠谱的。
为啥说买了房就是为了换的？因为换房子的原因有很多，比如现有的房子小了，需要换套大的；比如现住小区的环境比较差、硬件跟不上，想住的舒服点；再比如孩子大了，需要上学了，想让孩子能上更好的学校，有更好的教育环境等等。这些都是大伙儿换房的原因，这些也都产生了再次购买的需求，而且大部分的需求都是偏向于改善的。
有研究机构曾经做过一个调查，一般家庭平均每8年就会换一套房子。这也就是说，成千上万的家庭，每隔8年就要以小换大、以旧换新、以劣换优，只为实现房子资源配置的最大化。因此不少业内人士都主张，买房时如果经济允许，最好一步到位，这不是单纯对刚需购房者来说的，首次改善型购房者也是一样，“一步到位”节约换房成本，只要每月还贷额别超过你月收入的50%，那么你大可以无限接近自己心中理想的房子，不管是地段还是面积都可以基于自身经济承受能力做好平衡。然而这里我们所说的一步到位，并不是盲目的追求好地段大户型，而是根据自身条件，在自己能力范围内的一步到位。
看到这里，关于过渡换房还是一步到位买房，你的心里有答案了吗？欢迎留言来讨论。
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