[摘要] 近年，伴随主城区房价的走高，部分置业者特别是刚需置业者开始把置业目光投向近郊，其中不少取证满两年可入市的崭新二手房凭借较高性价比成为了“市场新宠”。那么，目前岛城近郊哪些板块、哪些二手房小区是当下楼市热点呢？日前，记者联合业内对近郊二手房进行了摸底调查。
过去，在青岛一提到“二手房”，很多人会首先想到市南、市北等主城板块。近年，伴随主城区房价的走高，部分置业者特别是刚需置业者开始把置业目光投向近郊，其中不少取证满两年，刚刚可入市的崭新二手房凭借较高性价比成为了“市场新宠”。那么，目前青岛近郊的哪些板块、哪些二手房小区是当下楼市热点呢？日前，记者联合业内对近郊二手房进行了摸底调查。
现象：近郊二手房行情升温 主城"领跑"头衔受冲击
2017年上半年，青岛二手房市场的成交主力一直是主城区，特别是市北区，“领跑”位置难以撼动。从2017年下半年起，青岛近郊楼市不在只拥有新盘光环，二手房市场也开始发力。
例如刚刚过去的一周，黄岛区二手房共成交288套，成交面积24418.46㎡，紧随市北区之后夺得区域成交亚军，而城阳区则成交118套超过了107套周成交的市南区。从数据不难看出，昔日人们口中的“近郊片区”已经向市北、市南这样二手房传统热区发起冲击。
【近郊二手房热点片区】
城阳：北曲商圈、十梅庵北片、流亭片区
根据青岛链家提供的市场一线数据，城阳家佳源片区即北曲商圈是城阳热度颇高的二手房片区。其中中冶圣乔维斯是近期城阳成交房源最多的二手房小区，成交均价也是城阳成交热点二手房小区中较高的，成交均价为18695元/平方米。另据记者调查，除了中冶圣乔维斯，该片区热点二手房小区还有万科城市花园、青特城等，二手房成交均价在18000-22000元/平米左右。
除了北曲商圈，十梅庵北侧片区也是城阳二手房热点区域，位于该区域的山水嘉园和天泰奥园是区域成交热点楼盘，目前二手房成交均价分别为16153元/平和16972元/平。流亭片区，近期二手房成交也颇具热度，位于该片区的中铁华胥美邦二手房成交均价17260元/平米。
西海岸:薛家岛片、石油大学片、灵山卫片
在西海岸成交的楼盘中，海尔地产山海湾成交最多，成交均价是黄岛热门成交楼盘中最高，成交均价为23541元/平方米。山海湾所处的薛家岛片区，也是西海岸目前最热的二手房片区。除山海湾外，海信凤凰金岸、凤凰城、亚星蓝图等热门小区，目前二手房成交价在21000元-23000/平米左右。
除了薛家岛片区，石油大学周边也是西海岸二手房热点关注区域，康大风和日丽是这一片区的热点二手房楼盘，目前成交均价17180元/平米，鲁商蓝岸国际均价则在21300元/平左右。另外，灵山卫区域也是西海岸当下二手房颇具热度的板块，观海华庭成交均价在16900元/平左右，万科青岛小镇不少别墅类二手房在售，报价在22000-24000元/平左右。
业内：近郊二手房正在成为“刚需”和“刚改”首选地
在正阳路一家大型中介门店任店长一职的张姓经理告诉记者，自己在城阳从事中介工作6年了，2016年之前，多数买家都是城阳本地人或者在城阳工作的外来人，2016年后，不少主城区的刚改群体，或是在主城区工作的刚需置业者开始来城阳选购二手房，刚需选购面积一般在85-120之间，而改善群体多购买145平以上的三居室，或者购买超过160平的洋房。
西海岸薛家岛片区一家中介负责人受访时表示，从2017年至今，自己接触的客户中主城区客群占比越来越大，特别是刚刚过去的2月份，店内成交的4笔交易，都是主城区土著或在主城区工作的年轻人。不少置业者在选房时都表示，与主城区相比，如果同样的总价支出，更愿意在西海岸买一个宽敞一些的房源，目前无论是交通便捷度还是其他配套，已毫不逊色青岛主城区。
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