青岛二手房市场降温 上周共成交2184套房源

青岛新闻网房产3月26日讯（记者 王国平） 上周青岛二手房市场有所回落，根据网上房地产公布最新数据统计，2018年3月18日—2018年3月24日，青岛全市二手房共成交2184套，环比前一周下降15%，成交面积185853.2平米。

具体来看，上周全市二手房成交2183套，其中普通住宅成交2029套，成交的二手房套均面积为85㎡。

各区成交量前三名为：市北区、黄岛区、城阳区。其中市北区上周二手房共交易了531套，成交面积37760.43㎡，环比下降12%；黄岛区上周二手房共成交444套，成交面积37605.68㎡，环比下降16%；城阳区此次上榜前三甲，上周二手房成交226套，成交面积22353.37㎡，环比下降29%。

其余各区成交量皆有不同程度的下降：市南213套，崂山73套，李沧214套，高新7套，胶州92套，即墨137套，平度26套，胶南0套，莱西221套。

从每日成交详情来看，一周中成交峰值出现在3月22日（星期四），单日二手房共交易了443套，一周7天中5个工作日成交量基本处于400套上下，成交谷底出现在3月24日（星期六），当日成交量为39套。

近郊二手房行情升温  刚需刚改可选余地大

上周各区二手房成交方面，李沧交易量下滑，并滑出了三甲，城阳替补进入前三。市北、黄岛仍然独大，但细细看来前三甲的成交总量都略有下滑。

从数据显示来看，从2017年下半年起，青岛近郊二手房市场开始发力，二手房前三甲不再局限于市南、市北。黄岛，李沧、城阳也相继上榜。不难看出，昔日人们口中的“近郊片区”已经向市北、市南这样二手房传统热区发起冲击，近郊二手房正在成为“刚需”和“刚改”首选地。

业内分析认为，目前刚需转向二手房市场，一个很重要的原因是新房价格普遍高企，而二手房市场存在不同的价格梯度，可选余地更大。不仅如此，二手房市场上，三四十平套一、六七十平套二的房源也不少，这些小户型总价正好在刚需可承受的范围内。而且近郊片区目前无论是交通便捷度还是教育、医疗、体育、商业等各类配套方面，已不逊色主城区，在大规划的加持下，各区二手房都有着各自独特的优势，可以吸引购房者。

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        2018年3月18日—3月24日青岛新房共成交4549套，环比前一周上涨了13.33%。其中，住宅成交3753套，占新房成交总量的82.5%。其中，西海岸“一骑绝尘”领跑楼市，新房周成交量达到1535套，占上周青岛市新房成交总量的33.7%。