一季度青岛成交的新房套均面积119-121㎡改善房已经成为市场主流

[摘要] “青岛主城的改善楼盘，基本在3万元/ ㎡，选择城阳改善置业，主要是考虑到价格适中和户型合适。 ”二宝麻麻在向小编说起她买房的经历时，说出了她在买房过程中，最实在的两大考量。

当刚需人群还在为首套房怎么选而发愁的时候，青岛的改善大军早已瞄准了居住面积更大、环境更舒适的改善房了。

“一万三四的一平的房价，开车到青岛半小时左右，买到就是赚了，早点把老房子卖了搬过来就好了！”今年春节过后不久，网友@二宝麻麻就在城阳区成功买下一套119平套三的改善房，从签订购房合同的那一刻起，微信朋友圈就成了她向大家展示新房，晒幸福的地方。

“青岛主城的改善楼盘，基本在3万元/ ㎡，选择城阳改善置业，主要是考虑到价格适中和户型合适。 ”二宝麻麻在向小编说起她买房的经历时，说出了她在买房过程中，最实在的两大考量。

这种情况不仅仅体现在某一位网友身上，小编追踪了从今年1月到3月连续13周的市场数据，第一季度成交的新房套均面积在119-121 ㎡之间，大户型已经成为青岛新房市场“供需两端”绝对的主力产品。

那么，假设以一套改善房120 ㎡来计算，在青岛各区买上一套这样的房子，到底能花费多少呢？下面小编就带您一起算算，各区改善型置业的门槛究竟有多高——

市南区

预计总价：600万-1440万元

在老青岛人的眼里，市南区一直都有举足轻重的地位。市南区的官方定位是青岛的行政服务、金融商务、商业旅游服务中心，同时也是市级商业中心、文化中心，重要性不言而喻。

海景房一直是市南区的一大特色和优势，2000年以前，香港中路沿线的海景房房价约在4000元/ ㎡左右，如今新房均价在 50000-120000元/ ㎡不等，小编算了一下，假如一套 120平米的住宅，在市南区需要花费600万-1440万元，代表项目如绿城深蓝中心、中铁青岛中心、华润中心悦府、鲁商中心首府、莱阳路8号等。

楼盘	均价	房源情况
深蓝中心	85000元/ ㎡	2号楼、3号楼现房瞰海住宅在售，建面约260-460 ㎡
中铁青岛中心	住宅均价70000元/ ㎡；公寓均价 35000元/ ㎡	目前在售住宅和公寓产品
鲁商中心首府	50000元/平	高层住宅和商业
莱阳路8号	均价120000/ ㎡左右	在售平层，面积300-460 ㎡，共 5层，每层为一户

市北区

预计总价：300万-336万元

盘点从今年春节后开始，市北还真有不少新地块成功拍卖。浮山后和大港片区的三宗黄金地块先后成功地被荣金美地、远洋、青岛地铁及丽达四家房企收入囊中，新地块成功出嫁，这为主城区楼市增加了新鲜血液。

浮山后新地块是曾经的辽阳西路铁艺街地块，根据此前规划，辽阳西路铁艺一条街在拆除后整体规划，未来将打造成为新商业综合体，周边的新建住宅小区有曙光山色、远洋风景、青岛印象畔和金地悦峰等。小编算了一下，以周边小区房价为标准，一套120平米的改善型住宅，大概需要花费300万-336万元。

除了浮山后和大港片区，市北区还有台东、新都心、错埠岭、滨海新区等老牌居住区，这些片区多数已是成熟居住片区，无论是大交通，还是医疗、教育、商业配套都十分齐全，人气旺又宜居。新房房价基本在25000-28000元/ ㎡左右，目前热门新盘有保利天汇、万科新都会1907 、金沙中粮祥云、泰山路99号等。

楼盘	均价	房源情况
保利天汇	26000-27000元/ ㎡	14#、17#楼在售，户型为110-140 ㎡
万科新都会1907	26000元/平-27000元/平	小高层户型建面128平套三、142平套四，带装修，仅余少量房源。
金沙中粮祥云	25000元/平	主推建面约100-170 ㎡洋房、瞰景高层、小高层
泰山路99号二期	28000元/平	建面约92 ㎡、 108 ㎡、 121 ㎡、 132 ㎡户型

李沧区

预计总价：240万-336万元左右

近年来，李沧各片区的大规划不断出炉，从李沧区虎山周边片区、李村中心片区和李沧区北站北片区规划，到金水路南片区将建成生态宜居新城区，再到火车北站及沧口机场片区控规问世，都让广大购房者对李沧未来楼市发展的关注度越来越高。

目前，李沧区在售、待售楼盘稀缺，东李片区新盘以别墅洋房居多，大面积、高总价让许多购房者持币观望，也有部分项目，因新品中有部分小户型中等户型，一时间就成为楼市焦点。如青岛印象湾、中南青樾、蓝城春风里、鼎世华府、融创都会中心、绿城蘭园东区等，这些新盘均价在20000-28000元/ ㎡不等，小编算了一下，假如购买一套 120平米的新建住宅，在李沧需要花费240万-336万元左右。

楼盘	均价	房源情况
青岛印象湾	20000-21000元/ ㎡	16层小高层在售，面积83 ㎡准套三， 113三阳台套三户型。
中南世纪城5期青樾	价格待定	户型面积95、115、119 ㎡
鼎世华府	23000元/ ㎡	B区3号楼，高层产品，户型为95 ㎡、 133 ㎡与 147 ㎡
融创都会中心	2-2.1万	主力户型面积105平-163 ㎡

崂山区

预计总价：324万-720万元

作为主打豪宅的崂山区，在过去几年中新楼盘都不多，少量高端项目上市都通常很低调。在2018年，崂山区除了地铁2号线及相关配套项目的建设新进展外，就只有青铁华润城这一个新盘的表现比较抢眼，但今年这种情况将彻底改变，山东头、朱家洼等片区都将迎来新盘集中开盘期。

目前，崂山区在售新盘的价格大约在27000-60000元/ ㎡左右，小编算了一下，假如想在崂山买上一套 120平米的住宅，大概需要花费324万-720万元左右。

楼盘	均价	房源情况
海尔地产翡翠云城	31000元/ ㎡	首期已经在12月底推出，面积涵盖143 ㎡、 147 ㎡
鲁商蓝岸丽舍	洋房均价45000-47000元/ ㎡	主推山湖别墅和洋房
静山悦园	50000元/ ㎡起	建面约150 ㎡套三、 170-200 ㎡套四以及 270 ㎡、 290 ㎡、 320 ㎡复式户型
海信依云小镇	27000元/ ㎡	目前在售69 ㎡、 77 ㎡小高层，明年将加推格林组团，主推 109-165 ㎡高层房源
佳源华府	价格待定	首推一期住宅，预计四五月入市，总共规划有8栋住宅，1栋公寓，户型面积区间在126-190 ㎡
银丰玖玺城	价格待定	预计2019年下半年入市，首推高层、小高层为主
海信君澜	价格待定	23-28层瞰景高层装修交付，户型面积170-263 ㎡
中联依山伴城四期	价格待定	86 ㎡、 90 ㎡、 108 ㎡、 128 ㎡套二套三套四
恩马墅院	均价36000元/ ㎡	准现房！172 ㎡三室与 225 ㎡四室户型， 2019年6月交付

西海岸

预计总价：132万-204万元

从2019年第一季度市场表现来看，在青岛各区市中，西海岸的新房成交量仍稳居头把交椅。随着各项大规划落地，地铁13号线利好的不断升级，西海岸楼市版图也越来越光鲜起来，很多大品牌开发商如万科、保利、龙湖、新城、中铁都已经进驻西海岸，新盘林立、大盘云集。

目前，青岛西海岸新区的新盘因定位不同，房价相差比较大，但普通住宅类新盘的价格大都在11000-17000元/ ㎡左右，小编粗略计算了一下，假如一套 120平米的住宅，在新区大概需要花费132万-204万元左右。在2019年，西海岸新区仍有大量新盘入市，最近网友关注度比较高的项目有海信积米湾、辛安府、海信香江睿园、融创维多利亚湾、海信花街小镇、万科新都会等。

楼盘	均价	房源情况
海信积米湾泊云	洋房单价17085元/ ㎡起	预计3月下旬加推14#、18#楼的140-160 ㎡洋房， 16#楼的170-200 ㎡叠拼
海信香江睿园	15350元/ ㎡	在售4#楼157 ㎡套四
融创维多利亚湾	均价12300元/ ㎡	在售瞰海高层，建面约130 ㎡、 140 ㎡、 150 ㎡、 160 ㎡、 170 ㎡
海信花街小镇	14500元/ ㎡	建面约123-146 ㎡花镜洋房，在售 14#、16#、18#、20#楼
万科新都会1. 2期	16000-18000 元/ ㎡	建面约98/118/140 ㎡装修臻品

城阳区

预计总价：132万-240万元

城阳是青岛的北大门，联通主城区与北部即墨、平度、莱西等辅城区，西面与红岛、胶州联通，是大青岛的十字路口位置，辐射范围广泛。而就当下最热门的地铁规划来看，城阳规划有5条地铁线。商业规划上有华润万象汇、万达广场、佳世客等商业体都陆续扎堆进驻城阳，让城阳商圈不断升级，开始展现北部商圈的繁荣。

随着这两年城阳楼市的发展，在过去一年里，作为青岛北部新城的城阳已经开始接棒李沧成为青岛刚需购房群体新的聚集地。许多不想屈居于主城“老破小” 的刚需购房人群，都愿意选择城阳，因为在这里“一步到位”的置业梦想更易实现。小编粗略算了一下，假如在城阳想购买一套120平米的新建住宅，大概需要花费132万-240万元左右。

不仅总价较低，城阳2019年还将有大量新盘上市，如海信观澜、中海红著、海信红岛府、新城云樾晓院、磊鑫河畔阳光、鑫江桂花园四期·汀香等。

楼盘	均价	房源情况
海信观澜	14299元/ ㎡	主推装修小高层，100 ㎡、 115 ㎡刚需套三户型
中海红著	15400元/ ㎡	预计3月份首推204套洋房产品，建面125-142 ㎡
海信红岛府	价格待定	项目规划有高层住宅、叠拼别墅、商业，以别墅为主，预计上半年首开150-200平别墅
新城云樾晓院	13020元/ ㎡	在售面积约140 ㎡的三室精装高层和 147 ㎡的四室装修电梯洋房。
磊鑫河畔阳光	小高层均价14500-15000元/ ㎡；洋房均价 16000-16500元 / ㎡	小高层户型80、90、97、108 ㎡，精装带车位；洋房户型 100-110 ㎡，精装带储藏室
鑫江桂花园四期·汀香	价格待定	花园小高层预计四五月开盘，建面约90-130 ㎡