[摘要] 在近期青岛新闻网市区线看房车中,笔者实探现场后发现了一个有趣的现象:“在主城区新房市场中,高价盘看房现场,购房者争相询问;低价盘现场,购房者兴致缺缺。”

在近期青岛新闻网市区线看房车中,笔者实探现场后发现了一个有趣的现象:“在主城区新房市场中,高价盘看房现场,购房者争相询问;低价盘现场,购房者兴致缺缺。”这其中的缘由是什么呢?

刚刚过去的楼市“金三”,青岛主城四区一季度新房总成交4644套,占全市新房总成交量的14%,开年以来青岛主城区楼市一直“热闹红火”。但入市新盘受关注度表现不一。

3月主城区多个新盘登上一周热盘榜

特别是青岛主城区多个纯新盘的入市,引发购房者的热烈关注。如市南青铁观海地、悦海地、市北中海寰宇时代等新盘在今年一季度中多次登上一周热盘榜单。

“稀缺”是高价盘最大引力

当一颗星星隐匿在漫天星河中,便不觉得它有多耀眼,只有当它单独在夜幕之中我们才会发现光的存在。星星如此,新盘亦如此。

一个新盘即使价格高也能吸引众多购房者,其最大的原因便是它的“新”更为稀缺,成为这个项目的闪光点。

如位于市南贵州路的青铁观海地。预计均价35000元/㎡,在主城区新房市场的普通住宅中属于高价位。但就项目置业顾问所言,以目前的客户量,开盘后将会出现“一房难求”的现象。

团岛部分“老破小”挂牌价格

究其原因是项目所处的团岛片区新盘稀缺,次新房较少。主要以散盘为主,房龄在20年以上,且无正规小区物业管理,这样的“老破小”只能降价出售,二手房成交均价在20000元/㎡左右。

金茂湾与片区一年内的均价对比

在青铁观海地、悦海地入市之前,片区内的次新房金茂湾一直是多数地缘性改善购房者的首选。根据某二手房网站的数据统计,金茂湾的成交均价基本在33000元/㎡以上。

所以这一片区内新房楼盘代表:27000元/㎡的悦海地、35000元/㎡的青铁观海地不更香吗?

学区、地铁是高价盘的“加持”

买房不止是买房子本身,更是买周边配套。学区、地铁、商超、医疗等总有一个是你的购房“必需品”。否则,新房无论装修多么豪华,没有配套的加持,也是另一种资产贬值。

社群内对于中海寰宇时代价格的吐槽

某些新盘在同一区域内开出“高价”却依旧火热?究其原因,周边配套优势不容忽略。举个例子,市北胜利桥附近的中海寰宇时代,上个月新房高层爆出放风价30000元/㎡,在青岛新闻网社群中,许多网友对该价格表示质疑。但该盘依然多次登上一周热盘榜,这是为何呢?

其实,地铁是其主要因素之一。地铁1号线南段预计年底试运营,这是市北老四方内最早运行的地铁线路。并且市北老四方区域多数道路较为狭窄,堵车成为日常,特别是对于地缘性改善购房者,地铁的重要性进一步凸显。

市北老四方片区地铁1号线沿线新盘

目前区域内与地铁1号线站点相邻的新房楼盘有:中海寰宇时代、招商碧桂园依云四季、云岭世家。但论品牌,中海寰宇时代、招商碧桂园依云四季更有优势,而招商碧桂园依云四季住宅只有低楼层在售。纯新盘中海寰宇时代如此火热也就不足为奇了。

可见,即使高价引人吐槽,但是实打实的配套一定会为新房楼盘加分。

低价只是暂时性“诱惑”

有购房者说:“市区的某些低价新盘看起来关注度也颇高呀!”对于市北、李沧的某些新盘,总价200万左右即可置业。低总价足以吸引部分购房者直呼真香,但是前去实地参观,多数一定会失望而归。

因为低总价只是暂时性的“诱惑”,背后掩盖的是并不突出的地段、不完善的配套、奇葩的户型等一系列缺点。特别是对于改善购房者,这类楼盘无法满足其任何一个改善需求。这个“火”多半是一个“虚火”。

价格虽“重要”但不是“首要”

在市区买房,很多购房者想的是能上车就好,但是短则3-4年之后便要考虑置换问题。在置换购房时会发现低价购房的后果便是低价出售且出售周期偏长。既无法及时进行置换,也增加后期改善购房的资金压力。

所以,价格虽“重要”但不是“首要”,在预算范围内,位置、配套等才更需要着重考虑。

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