[摘要] 随着目前青岛房地产市场投资性购房需求的日益增强，越来越多的购房者在改善性需求中，同步关注未来的投资价值，摘取几个最近网友咨询最多的项目做简要对比。
随着目前青岛房地产市场投资性购房需求的日益增强，越来越多的购房者在改善性需求中，同步关注未来的投资价值，摘取几个最近网友咨询最多的项目做简要对比。
开发区金沙滩：长青山莊与红状元哪个好？
长青山莊和红状元这俩楼盘属于开发区金沙滩沿海一线，隧道口、地铁盘、海景房，优点很突出，但该区域新房市场房源渐趋于饱和，成为西海岸新区最为稀缺的区域，投资价值可见一斑，目前该区域新房价格大约在2～3万以上。
网友咨询的长青山莊和红状元，主要对比的是洋房类产品：红状元属于尾房销售阶段，卖了很久，剩的房源也不多，大部分以大户型的复式为主，最大的特点：精装现房；长青山莊属于开发区金沙滩片区内极少数的地铁新盘，开盘时间不长，洋房户型以120－160平为主，相对可选择性大一些。长青山莊距离地铁1号线安子站只有300米，距离海边500米，且背靠山林公园，自然环境非常好。且项目周边有开发区育才中学，山师附中，及在建的小学、规划中的幼儿园等，教育配套也相对比较完善，比较适合改善性购房者选择。在青岛投资房产的三要素中：“地铁＋海景＋大开发商”，长青山莊若是再占上“大开发商”这一要素就完美了。
如果在这个片区考虑别墅产品，则可以对比长青山莊和颐海蓝湾。
辛安片区：海信珠山小镇与万科城市之光哪个好？
正是由于开发区沿海一线新房的渐入饱和，辛安片区开始愈发受关注，第二条海底隧道的接入，进一步盘活了该区域的发展，但……辛安片区目前云集龙湖、中南、海信、万科等多个大开发商，海信和万科是该区域内目前新盘中的亮点，咨询者较多。
海信和万科，首先在品牌上都各具特色，具有极强的口碑效应；海信作为深耕青岛本土大牌开发商，无论是销售环节、建筑质量还是物业服务，在行业内都近乎完美；万科近几年虽然质量问题频频出现，但在户型上的精研是不容忽视的，城市之光这个项目在户型上进一步升级。
海信珠山小镇作为海信地产深耕黄岛的四大项目之一，主要以小高层、洋房、别墅这样的低密度产品为主，在容积率上具有明显优势，在环境资源上背靠小珠山，追求品质、环境的购房者可以以海信珠山小镇为主，项目位置上处于整个片区的中心腹地，临近中德生态园，规划有2、6、12号三线地铁；万科城市之光在位置上相对距青岛市区更近一些，临近规划中的第二条海底隧道，如果直通第二条海底隧道，则20几分钟即可到达市区团岛区域，但目前第二条海底隧道尚处于规划之中，具体落地仍需进一步确认。
高新区：中欧国际城和世茂公园美地哪个好？
高新区作为以投资性购房者为主的新兴区域，其新房市场的火爆程度似乎有点“过火”，最近政府对加强管制，估计很多项目推盘计划会延后。但该区域内的两个大体量楼盘中欧国际城和世茂公园美地一直都是关注和对比的焦点。
客观来看，中欧国际城的位置处于自市区进入高新区的第一个项目，典型的“桥头堡”，同时也是整个区域体量最大的项目，体量在那里摆着，未来整体交付后的配套不会差了；加之该项目临近高新区的主干道火炬路，邻近青岛中学，交付后的出租、出售都相对更得利一些。且项目内部规划北京实验二小（虽然尚未开建）；项目对面就是全球第二座“伊甸园”。从大环境和整体配套上，如果以长远考虑，中欧更适宜。
世茂公园美地2011年就进入高新区，部分业主也已经入住，世茂红街、银海学校等皆已经投入使用，整个楼盘发展相对高新区其他新盘已经较为成熟，居住环境日益浓厚，短期来看，世茂更为方便。
弊端：该区域规划的地铁线路站点都尚未明确，这两个项目目前来看离着都不近。
利好：根据最新的落户政策，在高新区购买60平以上的商品房住宅，在取得不动产权证后即可在居住地申请落户，这可以同步实现双证合一，对于想上青岛中学公办部分的改善学区的购房者无疑是一大利好。
