[摘要] 1月6日，记者和青岛百姓装饰监理中心验房师来到中粮祥云小区，为业主刘先生新居验房。
2021年元旦前，中粮祥云的业主接到了开发商的收房通知，B地块住宅将集中交付。“小区周边道路比较窄，经常堵车；户型设计像90年代……”维权热线常常接到该小区的业主投诉。为了避开集中验房的高峰期，1月6日，记者和青岛百姓装饰监理中心验房师来到中粮祥云小区，为业主刘先生新居验房。
据了解，该项目于2018年10月开盘，位于市北区湖清路与湖清支路的交汇处，属于市北老城区。项目建设初期就有周边不少业主进行投诉，26层的高楼不可避免的对附近既有的建筑形成遮挡，而周边教育、交通等公共配套原本已经超负荷，再加上新项目业主入住后，势必会影响周边居民的生活。
入户门问题显眼室内污染严重
步入小区后，记者看到地上有一堆袋子堆放在门口，而且数量比较多，门卫处工作人员答复是建筑垃圾还没来得及清理。交房当日垃圾堵门，实在是影响业主收房心情。
进入业主刘先生家后，岳工首先在入户门上查验出4处问题。入户门锁舌盖不完善，锁孔边缘划手；入户门下门槛与室外地面缝隙明显；入户门扇上部明显凸起；入户门扇密封胶条下部脱落。此外，岳工还查验出入户门外门框与墙面缝隙明显，门框凹于墙面。对此问题，岳工凭借多年验房经验解释，可能是先安装了入户门，然后又贴的瓷砖。“门与门框之间必须要让开发商安装上压条，否则入户门可能会有漏风现象。”岳工说。
验房过程中，验房师们还发现室内污染严重。客厅墙面不锈钢装饰条污染明显，室内墙面有较多处污染、流坠和凹凸问题。薛工在检室内天花时发现，室内天花污染多处，不锈钢装饰条污染或保护膜未清理。吊顶内天花灯带内装饰灯部分损坏，灯光不均。薛工查验北卧房间时，发现衣柜推拉门扇无把手，开启困难。在自然光线下，薛工站在墙面一侧，目测北卧墙面平整可能会有问题。随后用两米靠尺和塞尺进行测量，将两米靠尺紧靠于墙面，靠尺与墙面之间闪出一道明显缝隙，塞尺刻度显示为6毫米。
窗台板大小头弱电箱标识错误
空鼓检测，是验房中重要项目之一。薛工用空鼓锤仔细敲击墙面检查空鼓，对厨卫和地面砖进行了全方面检查，结果在这套精装房里发现了不少空鼓。其中，卫生间墙面和地面砖空鼓5处，厨房窗上玄墙面空鼓1处。相比于其他房间，卫生间瓷砖空鼓会埋下安全隐患。薛工介绍，由于卫生间比较潮湿，这种环境下瓷砖贴得不牢固就更加容易脱落，要格外注意。薛工检查到次卧飘窗时，虽然没发现空鼓，但是肉眼发现窗台板不顺直，用卷尺测量后果然是大小头，差10毫米，所有窗框泄水槽孔外部未安装挡雨盖。另外，还查验出卫生间内门套与墙砖未采取防潮措施。
验房师介绍，精装房的水电安装，不仅仅会影响业主的居住体验，如果施工不当，还可能引发安全隐患。验房师在查验后发现，此处精装只发现了一处标识错误，多媒体信息箱已配备强电备用插座，相位符合要求，但标识与实际不符。
全屋地板冒灰防火门失效
随后，薛工开始沿着踢脚线跺脚检查地板有无吐灰，发现三个卧室的木地板都有冒灰现象。一跺脚，踢脚线和木地板衔接处便往外冒白灰。“木地板出现冒灰主要有两方面的原因：一是工人没有打扫干净就直接铺地板；二是工人修补墙面和打磨腻子层面时，落下来的灰尘和腻子粉。别看这个问题不起眼，如果冒灰问题不及时解决，会影响业主的居住环境。”薛工说。对此，验房师提醒业主，积极督促开发商对门窗、瓷砖空鼓、地板冒灰吐灰等问题查找原因进行维修整改。
最后，岳工发现，北卧门扇与门套存在缝隙7毫米，而且北卧防火门防火膨胀胶条局部开胶。据他介绍，防火门是用来维持走火通道的耐火完整性及提供逃生途径的门。虽然外表看起来和我们常见的门没有什么不一样，但是在火场中，只有它起到作用，才能给人们顺利逃生提供保障，而闪缝大和胶条破损容易导致防火门失去作用。
一个多小时后，验房师们完成了验房工作。对于新房查验出的问题，业主刘先生有些沮丧，“原本是高高兴兴来收房，看到这么多的问题，心都凉了。”验房师建议刘先生，督促开发商及时整改维修，以提高日后入住舒适度。
观海新闻/青岛早报记者摄影报道
