[摘要] 市南区中心区及海岸带片区SN0402－21地块控制性详细规划调整已进入批前公示阶段。
近几年，市南区鲜有住宅项目入市，尤其是在寸土寸金的东海路沿线，可以利用的土地资源更是少之又少。而就在近期，市自然资源和规划局发布公告，市南区中心区及海岸带片区SN0402－21地块控制性详细规划调整已进入批前公示阶段。据悉，此次规划调整将该幅地块规划为商务金融／住宅用地，地上总建筑面积8．93万平方米，建筑限高240米，配建200个社会停车位，黄金地块有望变身商住综合体。
规划显示，SN0402—21地块位于市南区南京路1号，用地面积约0．96公顷，依据已批的《市南区中心区及海岸带控制性详细规划》，南京路1号地块用地性质为交通场站／商务混合用地，容积率≤7．4，地上总建筑面积8．93万平方米。为实现土地集约合理利用，优化城市空间形态，推动城市品质提升，拟将南京路1号地块项目用地性质调整为商务金融／住宅用地，容积率≤9．3，其中住宅用地地上建筑面积不超过45％（约4万平方米），建筑限高240米，配建200个社会停车位。
记者了解到，早在去年9月，该幅地块就进行过一次规划调整，由交通场站／商务混合用地调整为商务金融用地，兼容旅馆用地，让这幅距海边仅几百米的黄金地块备受关注。而此次明确提出住宅用地规划，纵观地块区位，盘踞香港中路与南京路交汇处，得天独厚的地段优势，让这片即将建造住宅的地块再度走进人们的视野。同时，该地块还将配建240米高商业建筑，意味着这幅市南区为数不多的黄金地块将变身商住综合体。放眼周边，海天中心住宅项目海天公馆已经进入销售阶段，每平方米价格6万元起，最高售价突破10万元。而旁边在建的另一高层项目绿城深蓝中心，每平方米售价也超过8万元。另外记者还注意到，此次控制性规划公示中显示，该地块的建筑限高为240米，已经超过了目前青岛排名第六的中铁青岛中心双塔237．7米的高度。
观海新闻／青岛早报记者 刘鹏
