[摘要] 我们要记住市场永远都是有涨有跌，现在跌了，以前也不是没跌过，以前涨了，也不代表以后涨不上去。
最近首套利率下降了很多，几乎达到2016年的水平，于是二套房的人就不愿意了，急切的呼吁：“二套房利率也要下调！”LPR的下调导致二套房利率也开始下调，很多人依然再闻风不动，观望情绪依然浓厚，大家在等什么？
在等两个，一是放开限购和限售，二是首付比例下调。关于放开限售和限售，我认为在整个青岛市里不可同日而语，市内三区包括崂山放开限购和限售希望非常渺茫，因为这几个区域属于供不应求的区域，而对于像西海岸和城阳我倒认为放开限购和限售的政策马上到来。对于关注这两个区域的外地购房者机会是真的来了，尤其是想在西海岸买沿海一线房子的山东省内购房者，可以最近重点关注一下。
而对于首付降低最大的受益者是刚需购房者，尤其是对于预算不充足够不到的，门槛降低会让大量的购房者能够尝试到我可以垫垫脚就能上车的这些区域。但是如果你想让市区首付也降低，目前希望不大，如果拿首付100万来算，市区能选的项目也并不是很多。所以如果想首付降低还要再去选房，那你考虑的区域可能也是要在市内三区加崂山以外的区域。
但是我们现在对楼市一定要有信心，为什么呢？并不是因为疫情还在继续，也不是因为国际形势严峻，而是我们一定要知道楼市在中国有特殊性，它是一个政策市，我们初中时就学过“两只手”，一是宏观调控，二是市场经济。当市场经济不好的时候，宏观调控这只手就出来了，其实在青岛最近市场反应速度特别快的情况下，政府出面的时候，市场一定会被拎起来。
而且我们要记住市场永远都是有涨有跌，现在跌了，以前也不是没跌过，以前涨了，也不代表以后涨不上去。
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