亮嫚问答 
亮嫚连线 
亮嫚看房专业、客观的问答栏目——解读最新房产政策、客观分析区域价值、解惑购房者疑难杂题
这两天的房产政策解读
...[查看详情]
2490d856-0966-43c1-bc10-85e35e468570.jpg)
亮嫚探盘：鲁信有邻花园
...[查看详情]
亮嫚说房：急眼了！年底房子不好卖？
在年底之前，肯定还会有更多更花哨的推盘方式，这个时候就要看你的定力足不足够稳了！...[查看详情]
亮嫚说房：官方定调 地产，支柱产业！
我们能够看到房地产在中国的特殊性，未来我们是可以期待的！至于你年底前要不要买房，就要因人而异了。...[查看详情]
亮嫚说房：年轻的你 不要等别人给你家
不要等着成家才给自己安一个家，在你还是一个人的时候，在你有能力的时候，先给自己一个家，这才是最可靠的，比男朋友都要可靠！...[查看详情]
亮嫚说房：错过了低点却不后悔
希望没有买房的你或者是曾经错过市场低点的你不要再焦虑，总有合适的房子等着你。...[查看详情]
亮嫚说房：独家细解青岛“商转公”
...[查看详情]
亮嫚说房：细品青岛“商转公”
条件可以说是很苛刻，我也在和很多网友吐槽，但是静下心来一想，了胜于无！...[查看详情]
亮嫚说房：青岛商转公要来啦？！
对于存量贷款置业者，也就是说你已经买房了，已经有贷款了，而且是在高点买入的这一批购房者，与其去等待商转公，倒不如去等一等12月的LPR...[查看详情]
亮嫚说房：青岛房贷利率要涨？
在今年12月底的时候，基点部分LPR有可能还会进一步下调，所以4.1%房贷利率有可能还有一个新变化，尤其是对青岛而言。...[查看详情]
亮嫚说房：个人住房贷款平稳 楼市难回温？
个人住房贷款余额是能够充分展现这个市场的变化，通过最近三个季度表现来看，在今年年底之前，房价上涨或回温动力非常有限。...[查看详情]
【亮嫚说房】买房：独木难成林
楼盘虽然占据着比较好的位置，但是独木难成林。...[查看详情]
【亮嫚说房】青岛新房价格看涨？
尽量回归主城区，回归城市核心区域，远离城市边缘区域。...[查看详情]
亮嫚说房：未来学区房值得买吗？
...[查看详情]
亮嫚说房：郊区到底儿！能不能买？
如果说你真的预算有限，我一定要去选择这些相对来说的郊区，那建议你一定要选择这个城市里的第一个“新区”。...[查看详情]
亮嫚说房：未来一年 要不要买房？
其实好的房子有各种各样的好，烂房子唯一的好就是便宜，各取所需，各取所好，但未来一定要坚持N套房子变成一套“好”房子，会让你更加的有钱！...[查看详情]
亮嫚说房：放松限购后 老四方VS东李
市区解除限购以后的老四方和东李怎么选？...[查看详情]
亮嫚说房：还没买房的 笑了！
建议大家现在尽早的看房，其实你现在不着急，也在这接近一年的时间里要上上心，毕竟政策都是有一定执行时间周期。...[查看详情]
亮嫚说房：现在不买房 更待何时？
现在利率在降低，首付在减少，月供的压力小，你现在不买房更待何时呢？如果你想一味的等抄底，我觉得不现实，因为这个稍纵即逝。...[查看详情]
亮嫚说房：未来房产税这样或许可免征？！
要支持生育政策，支持国家政策，有孩子你的家庭未来会多一些财富！...[查看详情]
亮嫚说房：青岛限购政策有变！
除市南和老市北外其他区域的所有二手房均不限购，尤其政策原文标题就是动态完善，所以随着市场的变化不断完善限购政策也是理所当然的。...[查看详情]
亮嫚说房：青岛放开限购 全面！
楼市是中长期事情，房价从来没有一直上涨或者是一直下跌，更何况现在的楼市慢热。...[查看详情]
亮嫚说房：房产税这样征？
在房产税上，一定坚持公平、效率的原则，你认为会怎么征收呢？...[查看详情]
亮嫚说房：房子还保值吗？
在当下的市场环境，房子依然保值，但要看是什么样的房子？...[查看详情]
亮嫚说房：改善领跑 刚需要“让位”？
改善购房者毕竟是过来人，我们可以多看看他们是怎么走的。...[查看详情]
亮嫚说房：降息！提前还贷合适吗？
现在提前还贷，不适合所有人，千万不要跟风。...[查看详情]
亮嫚说房：六七十平套一赶紧抛！
在10年以后、20年以后，我们的人均居住面积依然会再提高，那时候六七十平的套一保准很难出售，所以如果你有的话，你现在还在等什么？...[查看详情]
亮嫚说房：2022年不能买房？
钱放到银行里，利息在下降，通货膨胀还在继续，房子还不能买，那我们还能干啥呢？...[查看详情]
亮嫚说房：已有房贷这样降……
“我已有房贷怎么办？怎么能享受到利好？”...[查看详情]
亮嫚说房：房贷又降了！关乎这些……
这一次主要调整的是基点，所谓基点部分下调，存量贷款和新办贷款都可以享受。...[查看详情]
亮嫚说房：现在不能碰的两种房子！
在现在市场环境下，不要只是图便宜，也不要只是去看现房。...[查看详情]
亮嫚说房：房价不涨就是跌
如果你想等优惠、等折扣，三季度末、四季度末这两个时间点去看一看，但是关键的是要遇到你合适的房子。...[查看详情]
亮嫚说房：房贷利率又要降？！
从近几年的房贷利率走势，房贷利率确实是下降趋势，不管下个星期调不调整，你都可以等到下周一再继续办理。...[查看详情]
亮嫚说房：跟着政策走 不出错！
有时要跟着政策走，让买房的时候就去买房，让生孩子的时候去生孩子，才能把握住未来的红利，要相信未来有人的地方才会有财富。...[查看详情]
亮嫚说房：这五类房子不能买！除非……
今天我要给大家讲的才是重点，以下这5类房子千万不要选，尤其是第五类。...[查看详情]
亮嫚说房：房子还能不能买？
我们的房子未来要变现就看两个方面，一是地段，二是价格，如果没有地段，只能靠降价来实现。今天要给大家几条建议，希望你现在买房是有用的。...[查看详情]
亮嫚说房：这些开发商先别“碰”
之前就给大家提过醒，不管是投资还是改善，尽可能还是选择市区，像近郊和远郊不去碰是有理由的，像这些开发商前期大量拿地，步子迈的太大，现在必然会扯着。...[查看详情]
亮嫚说房：未来的我们不缺房子？
如果说你家里现在真的不缺房子，倒不如去想一想怎样将家里的老房子或者是家里老人的房子进行资源优化配置，将老破小或二三线城市的房子以及小产权房赶紧的置换掉，先满足老人现在的改善需求，再去考虑未来二三十年的事情。...[查看详情]
亮嫚说房：送给刚需、养老的一首歌
如果你现在要买房的话，一定要跟远郊say拜拜，跟主城say嗨嗨，永远记住尽早回归主城。...[查看详情]
亮嫚说房：青岛限售放松 市场将会？
除非7月20日LPR再降，我们购房者才会买账。...[查看详情]
亮嫚说房：过分了！西瓜都能换房子？
现在市场虽然已经触底，但是开发商需要拿出好的产品，能够打动我们购房者。”而不是让我们拎着几斤西瓜，拎着几斤桃去你的售楼处。...[查看详情]
亮嫚说房：政策解读 青岛认贷不认房！
现在的这个政策确实是从利好刚需到利好改善来进行过渡，尤其是最新的这个政策对改善购房者实在是太友好了。...[查看详情]
亮嫚说房：重磅！青岛公积金提额！仅限……
如果你现在有看好的房源，那就麻溜上车吧，只要你位置选的没有问题，你就可以去买房了，现在你还在等什么呢？...[查看详情]
亮嫚说房：窗口期已来 你还在等？
现在的人们不是对楼市失去了信心，也不是没有了购房需求，而是因为在经济、疫情和行业等诸多不确定的因素下延迟或限制人们的置业计划。...[查看详情]
亮嫚说房：青岛版“限墅令” 慌了谁？
所以不要只是看限制了什么，重点是要看买的产品过不过硬，是不是真正的好产品。...[查看详情]
亮嫚说房：灵山湾有了ZUI牛学区？
关注教育的购房者，不要单纯因为一个学校匆忙的做购房选择，中介拿民转公政策进行楼市的一些炒作，我觉得确实有点过了。...[查看详情]
亮嫚说房：@市区的你 换房机会来了！
看现在的政策方向，不仅支持刚需购房者，也开始倾斜到改善购房者，未来房地产市场老破小可能存量较大。...[查看详情]
亮嫚说房：重磅！青岛三区解除限购
我之前就与大家分享过越是不限购的区域越是要谨慎，越是限购的区域，越要去够一够，如果你一定要问我，城阳和西海岸选哪一个？我告诉你：“选市区！”...[查看详情]
亮嫚说房：公寓能落户上学！就香了？
所以不要着急买公寓，你手头上有公寓，那你可以看到希望，但你如果没有，就不要去碰这个烫手山芋了。...[查看详情]
亮嫚说房：青岛真的涨价了？
现在买房你一定要瞪起眼来，不是说咱这房子不能买了，而是一定要回归主城，离核心越近越好。...[查看详情]
亮嫚说房：现在该不该买房？
现在到底该不该买房？能不能买房？几乎成为所有置业者心头的一个大疑惑了，很多专家和中介可能会告诉你：“十年以来第三车上车的机会来了！”...[查看详情]
亮嫚说房：青岛公积金“重头戏”会来
青岛公积金发布新政了，但是亮嫚个人来看只是毛毛雨，还没有到洒洒水的程度。...[查看详情]
亮嫚说房：青岛楼市新政要来？！
我们要记住市场永远都是有涨有跌，现在跌了，以前也不是没跌过，以前涨了，也不代表以后涨不上去。...[查看详情]
亮嫚说房：“双降”！！等不等？
一周之内有两大利好，楼市这几年里十分罕见了，这一周内下调了两次利率，“双降”！对于购房者真的是很大的力度。...[查看详情]
亮嫚说房：高新区真没高层了？
高新区比较“巧妙”，部分项目部分楼座人才公寓转为商品房销售，这一批房子倒是可以去看看。...[查看详情]
亮嫚说房：字少事大 今年楼市这样干！
缓慢升温一定是主节奏，对于购房者要稳住自己。...[查看详情]
亮嫚说房：青岛海景房的“贫富差距”
决定海景房价值的不是说你离海有多近，也不是前海还是后海，而是位置和地段。如果再有人向你吹嘘，我在青岛有一套海景房，先问问他多少钱买的？...[查看详情]
亮嫚说房：楼市松绑 房价涨幅重回2015？
有很多人就说千万不要认为那些劝你现在不要买房房价一定会大跌的就是善人，那些现在劝你买房的不一定是中介，永远记住一个原则，房价不会在原地等你。...[查看详情]
亮嫚说房：房价越低 潜力越大？
亮嫚在此提醒大家，房子不是房价越低，未来的升值潜力就越大，如果是这样的话，为什么不去买鹤岗呢？...[查看详情]
亮嫚说房：老四方VS东李（三）
很多人笃定东李就是下一个浮山后，如果你单纯是因为它和浮山后一样有着市区少有的自然环境，那就草率了。...[查看详情]
亮嫚说房：老四方VS东李（二）
提及老四方这个区域，老青岛人会说：“我不喜欢，太破了！”而新青岛人尤其是年轻人也会说：“我不喜欢，太偏太土了！”对于青岛市区的刚需购房者，亮嫚觉得它太香了！两万五六的价格可以在这个区域得到什么？...[查看详情]
亮嫚说房：“延期还房贷”三点建议
近期各大银行都出台了延期还房贷的政策，很多购房者就来咨询，亮嫚建议你，一定要认真听完下面三条，尤其是第三条，绝对会影响你做决定。...[查看详情]
亮嫚说房：买房 90%的人没看这个！
去售楼处看房，还在盯着沙盘、样板间和户型图吗？那你就OUT了！...[查看详情]
亮嫚说房：老四方VS东李（一）
现在虽然我们看不上，未来可能高攀不起！...[查看详情]
亮嫚说房：青岛这些地儿 买了5年套10年……
刚刚我看到一组特别让我震惊的数据，近日克尔瑞研究中心发布的哪一些城市里面的住宅库存量偏大，截至2月份的排行里TOP20的城市排名第一的是青岛，要知道这一些城市库存量比较大的区域其实主要还是集中在新区和远郊，而对于我们青岛，目前库存量最大的两个区域是胶州和原胶南。...[查看详情]
亮嫚说房：学区房稳了！
4月份截止到现在，影响楼市最重要的政策是什么？是房贷利率下降了？还是放开限售了？亮嫚个人认为是学区房稳了！...[查看详情]
亮嫚说房：楼市正在回暖？！
这两天对于楼市有两个很重要的信号，一个是福州放开限购，外地人可以买；另一个是地产股一片飘红，大涨。对于这两个信号，其实也充分印证了之前在视频中给大家解读的今年政策背景...[查看详情]
亮嫚说房：楼市 不得不面对的事实……
回顾青岛这一个周，可以说非常的热闹，两个政策，一个是城阳解除限购，再一个就是青岛不再限售，两个政策都没有得到官方的发文和认可，但我们可以通过这些政策看到楼市一个很重要的信号和我们不得不承认的两个事实。...[查看详情]
亮嫚说房：这才是成功的购房！
最近你是在居家办公？还是在陪孩子上网课呢？还是在思考人生呢？我想只有在特殊时期里我们才会意识到：“我该学车了！我确实该买房了！”...[查看详情]
亮嫚说房：当下买房 只能提醒到这
经常会有网友问：“这个楼盘好便宜呀，我能不能买？”其实当提出这个问题的时候就代表了网友本身对这个项目也不是很信任。我们来举两个案例...[查看详情]
亮嫚说房：新房？二手房？这样做选择！
相同的预算，相同的位置，选新房还是选二手房？这是许多人都纠结的问题，今天与大家分几种情况聊一聊，让你明明白白的，首先我们一定要知道，新房和二手房最大的区别不是户型，不是说新房的户型一定比二手房好，最大的区别就是税费。...[查看详情]
亮嫚说房：绿城热销效应…下一个是？
李沧南部早已不是刚需的圣地，在这两年李村商圈周边的新楼盘，不管是价格还是户型面积，都已经偏改善，一般的刚需购房者想上车真的是太难了。尤其是在3月份首开的绿城理想之城在东李最后的两个地块当日劲销10亿的成绩，也充分的再一次证明了改善购房者对于李沧这个区域的市场贡献。...[查看详情]
aee44397-d91b-4acf-b796-c4d5aade1326.jpg)
亮嫚说房：女性购房十大建议
今天要送给女性朋友10条购房建议，尤其是第十条，对于婚前女性你一定要记住了。...[查看详情]
亮嫚说房：青岛房价要涨？
我真的见不得但凡有一点政策，就有一些中介解读为：“房价要涨了赶紧买吧，再不买就来不及了！”关键还有一些网友真信了，前两天与大家分享了青岛即墨这个区域暂时放宽了限售，且不说它不是全面放开，且不说只是即墨一个区域，它怎么就可能导致整个青岛市房价要涨呢？...[查看详情]
亮嫚说房：青岛放开限售！有何影响？
青岛紧跟郑州的步伐也放开限售了！但是这一次放开限售只是在其中一个区域，这个区域是不限购区域——即墨。这一次放开限售对于整个青岛楼市来说，影响是微乎其微，即墨这个不限购区域在近两年中，尤其是从去年到现在的楼市不是特别理想。...[查看详情]
亮嫚说房：刚需购房两大原则（下）
刚需买房需要坚持的第二个原则是稀缺原则，因为我们在买第一套房时，预算有限的情况下会纠结我到底是要买一个离市中心近一点的小户型还是买远一点的大户型，当你在纠结这个问题时只需要坚持稀缺原则就好...[查看详情]
亮嫚说房：刚需购房两大原则（上）
今天看到一组数据，2000-2016年这一时间段中，我国平均通货膨胀率为2.7%，而这一组数据远低于同期世界的通货膨胀率3.8%。...[查看详情]
亮嫚说房：一样的预算 你要顶配OR低配？
在青岛拿着300万的预算换房，往往是鱼和熊掌不可以兼得。这就跟我们拿着30万的预算去换车一样，是买一个低配的奔驰还是买一个顶配的小鹏。我们在换的过程中，你是要搞清楚，你是想去通过一个LOGO或者是通过一个GPS定位来彰显你的身份，还是想去享受和拥有我们所购买的大宗消费品。...[查看详情]
亮嫚说房：房子今年还能买吗？
今年房子还能买吗？能买但不能买多。那房子还能不能投资？能投资但不能投机。今年政策已经在暗示我们了，已经不再说房住不炒，而是说合理支持。在贷款方面，已经开始降低LPR基点，同时还加快放贷速度，两个政策的背景都告诉我们是鼓励房地产发展的，毕竟房地产是市场经济非常重要的支柱性一部分。...[查看详情]
亮嫚说房：首套房千万不要碰这种产品
年轻人，你的第一套房子千万不要碰这种产品，虽然它面积小总价低，甚至位置非常优越，但是你一旦持有它，你将来想改善就很难了，甚至让你无法改善，永远记住公寓这种产品是有钱人玩的，在你预算有限的情况下，就不要去碰它。...[查看详情]
e0bdc550-fcdc-42e2-90dc-e63a9d5c61db.jpg)
亮嫚说房：预算有限 首套房优选区域
哪都有刚需，今天我们来说说青岛各个区域里在本土工作生活的这批年轻人怎么样选第一套房子更加合适？特别说明一下今天所说的这一些选择不包括那些预算特别充足的刚需购房者。...[查看详情]
亮嫚说房：“黑铁时代”？！房子还能买？
2018年高喊“活下去”的万科郁亮，最近对于我们现在所处的房地产时代定义为了“黑铁时代”，很多专家甚至是自媒体对于这个说法进行吐槽或者是评论，觉得还不到“黑铁时代”。其实我们对比房地产之前发展的几个时代，万科的这种说法也毫不为过。...[查看详情]
亮嫚说房：学区找私立解决？很悬！
结了婚有了孩子，甚至是在孩子不大的情况下，我们在改善换房的时候，多多少少都会考虑到孩子的教育问题，但是在预算有限的情况下，当居住条件和学区无法同时满足的时候，有一部分购房者会将自己居住条件先提前满足，教育抛给私立类的学校，觉得将来上个私立就能够解决。亮嫚想在此提醒这一部分购房者，目前的市场环境下、教育政策下，可能没有那么好实现了。...[查看详情]
亮嫚说房：好户型还能有假？
南北通透、方正全明就是好户型吗？不是！其实开发商比我们更懂得什么样的是好户型，更能够知道我们想要的什么样子。...[查看详情]
亮嫚说房：当下 一家有几套房合适？
在现在的这个市场环境下，如果家里有七八套房子我觉得没有什么值得骄傲的，最理想的家庭配置也不是说你有一套能够长期实现你改善实现长远自住的房子就OK了。...[查看详情]
亮嫚说房：东李新盘扎堆 即将破三万？
去年青岛市区新房市场供货主要阵地集中在老四方，新楼盘比较扎堆，而今年则主要集中在东李这个区域。...[查看详情]
亮嫚说房：青岛90后 年均收入20万？
最近有短视频平台发布了90后人均收入榜单显示，青岛的90后年平均收入达到了21.2万，家庭平均收入达到了40万。...[查看详情]
亮嫚说房：看青岛GDP 你要这样买房
青岛2021年GDP达到1.41万亿，超越了济南成为山东的龙头，而在各个区域里GDP排名以前三个季度来看，西海岸是No.1，稳居一哥的位置，它不仅是在经济总量同时在人口速度上在今年都是拔得头筹。...[查看详情]
亮嫚说房：超实用！买房必备的5个APP
买房的时候，千万去听置业顾问给你怎么讲，也不需要去看中介给你怎么画，一定要拿数据来说话。今天给大家分享五个买房你一定能用得到的APP，尤其是第五个，特别实用！...[查看详情]
亮嫚说房：年度“ZUI惨购房人”
盘点过去一年最惨的购房者当属上海的伍女士了，花745万买的一套房子，不仅最后房子没捞着，还要赔给人家房东500多万。原因是什么呢？因为她有两个逾期——...[查看详情]
亮嫚说房：买房需要“旁观者”
经常有网友感慨：“亮嫚你真懂我呀！”其实我和你未曾见过面，哪来的懂你呢？只不过是旁观者清罢了。...[查看详情]
亮嫚说房：学区房还能买吗？
过去一年，最动荡的行业当属教育培训，加上全国逐渐全面实施的公民同招政策，很多私立学校也不再是你有钱就能上的了。很多网友就在质疑，到底学区房还能不能选？...[查看详情]
亮嫚说房：买首套房最重要的是……
买第一套房最害怕什么？最害怕的就是忽略了通勤。如果你在相同预算或者是有限预算的情况下，纠结我到底是选市区的老破小还是郊区的远新大，那你只需要用一个通勤进行衡量就好。...[查看详情]
亮嫚说房：青岛楼市最吸引这些外地人
青岛楼市哪一些人在关注？哪一些人在买房？除青岛本地购房者外，哪一些城市最关注我们？...[查看详情]
亮嫚说房：毛坯一定香？
现在是精装修交付的时代，一旦有毛坯房子出现的话，这个关注度就蹭蹭蹭上去了。很多人也比较怀念以前毛坯交付的新房，但实际上你试问一下自己，你真的有时间精力管它吗？你能靠的上吗？...[查看详情]
亮嫚说房：买房最怕这个！
买房不怕钱少也不怕钱多，最怕的是高不成低不就。钱少很好办，你将就着那点钱选一个差不多的位置，尤其是刚需购房者，先上车。...[查看详情]
亮嫚说房：父母买房最怕这个……
老年人买房最怕什么？最怕被忽悠，而我们给老年人买房最怕什么？最怕被骗。但其实，老年人买房最怕的是什么？最怕的是孤独。...[查看详情]
亮嫚说房：西海岸变了！
在2018-2020年这段时间经常有网友问：“相同的预算，高新区和西海岸应该选哪一个？”而在近一年的时间里面几乎没有网友纠结这个问题了。问的最多的反而是：“城阳和西海岸应该选哪一个？”为什么？...[查看详情]
亮嫚说房：崂山区未来重点在这里！
现在在青岛的有钱人，如果买新盘会去哪儿买呢？很多人都想知道。现在让很多没有钱又想改善又买不起然后又眼红的区域是哪里？这个区域就是张村河。...[查看详情]
亮嫚说房：元宇宙房产 是风口还是炒作？
最近突然觉得自己老了，跟不上这个时代的潮流了。两则新闻让我触动特别大，一个是林俊杰在虚拟的元宇宙中花78万购买了3块虚拟土地。再一个是上海一对年轻夫妻在元宇宙中购置虚拟房产作为自己的婚房。...[查看详情]
亮嫚说房：灵山湾还有地铁现房？
地铁1号线一开通，很多网友都来问：“西海岸和城阳的楼盘能不能给分析一下？”那我们就安排！...[查看详情]
亮嫚说房：浮山后俩新盘 一路之隔谁是赢家？
浮山后两大新盘：金地华章、国泰华府，一路之隔，一个精装，一个毛坯；一个上市企业，一个国企；怎么选？...[查看详情]
亮嫚说房：绿城在李沧又上新了！
今天我们来聊聊绿城的另外一个项目——绿城桂语朝阳。这个楼盘在李沧的位置较有优势，因为它既不像在李村商圈的海信东山府那么嘈杂，也不像重庆路佳源双子星城位置稍微有一点偏，所以整体上它属于一个闹中取静的环境。为什么这么说？...[查看详情]
亮嫚说房：一号线一通 城阳和西海岸成最难选择题？
近期，全国最长最深的一条跨海地铁正式通车了，那就是咱青岛地铁1号线，有效的把东西海岸彻底的连接起来。有网友就说问题也来了：“地铁通了，城阳和西海岸到底选哪个好？”接下来你只需要对标入座就好了。...[查看详情]
亮嫚说房：真假绿城 灵山湾这个盘能买吗？
绿城在青岛西海岸打造的第一个楼盘是绿城文澜锦园，而早在之前西海岸明月听澜为什么不被绿城所推为是他们在西海岸打造的第一个楼盘呢？...[查看详情]
亮嫚说房：你再有钱也别碰这三种房子
有些房子即使你再有钱，也尽量不要去碰，因为这些房子在十年以后，或许根本无人给你接盘。海景房、养老房、文旅地产，这一类房子在市场占有率很低，而目前已经交付的项目，空置率又非常高。...[查看详情]
亮嫚说房：价格低位置好 这房子有坑！
有一些房子即使我们现在没怎么有钱，也尽量不要去碰或者说千万别去碰。像青岛市区里的李沧河南庄小区、崂山蒙地卡罗，这些小区都是小产权房，价格要明显低于周边的商品房，甚至只有一半的价格，但又占据着比较好的位置，令很多刚需购房者甚至是新青岛人动心。这一些小产权房面临着两个问题：...[查看详情]
亮嫚说房：买了这种高层 住不了两三年
有些房子你买了住几天就好，趁着合适的时机赶紧把它抛掉，因为这一类房子你会发现在10年以后个根本无人给你接盘，那就是超高层。...[查看详情]
亮嫚说房：浮山后唯一毛坯小高层
浮山后唯一的毛坯新盘——国泰华府，今天来客观分析一下它。首先，它在地理位置上确实有优势，因为它后面是青建依山半岛，前面是格兰德学校、合肥路佳世客，所以它不仅在居住环境上相对较为安静，不像其他新盘紧邻马路。...[查看详情]
亮嫚说房：比“老破小”更可怕的是……
很多人在诟病老破小，其实老破小比老破大保险的多而且香的多。你看浮山后的老破小，还有一些仅仅是阁楼，但因为它有学区价值，所以在每年3-5月份还是会出量一些。...[查看详情]
亮嫚说房：房地产过早放松 不能买！
黑龙江最近爆出一个政策，全力冲刺房地产业的增长，很多网友就慌了：“哎呀！房价是不是又要暴涨了？”我们首先要看到黑龙江是一个人口流出特别严重的省份，很多年轻人都走向其他城市寻求发展。...[查看详情]
亮嫚说房：东李、老四方 谁先飞？
相同预算下买房，你选择东李还是老四方？...[查看详情]
亮嫚说房：一号线地铁盘涨价？不可能！
小道消息：地铁1号线有望在今年年底之前通车，这个年底指的是元旦之前。也就是这个月底。很多已经买房的就在期待着地铁一通黄金万两，很多没有买房的就在担心开通后房价是不是又要涨。...[查看详情]
亮嫚说房：城阳 西海岸怎么选？
一个新晋的主城区城阳，一个国家级新区西海岸，两者因为新房市场价格相当，同时都位于地铁1号线沿线，并且还是两端都能直通市区而经常被购房者所对比。...[查看详情]
亮嫚说房：西海岸为什么降价那么多？
西海岸为什么降价那么多？今天我们来重点说说灵山湾这个区域。因为不是西海岸所有的区域都降价了，也不是所有的区域都关注度高。...[查看详情]
亮嫚说房：“降息”也来了！楼市三大信号……
央行在宣布降准不到24小时，又传来了定向降息的好消息，接下来就是全面降息，再接下来有望在2022年推出楼市的双降息，也就是LPR利率降息，加点部分降低，简而言之，购房者房贷利率下降了，对于楼市来说是一大利好，春天有望来了。...[查看详情]
亮嫚说房：市南学区不行了？
什么是生源？生源是不断发生变化的。市南学校确实是好，但随着老市南人迁移到其他区域进行改善，把老破小留给新青岛人在此安居，生源是会发生变化的。现在的青岛中学为什么火？是因为它收纳了很多市区内的优质生源。...[查看详情]
亮嫚说房：年底了 该买房了？
年底前买不买房？我就想问你一句，你有相中的了吗？在今年年底之前，青岛新房市场表现是不一样的，例如胶南、胶州这种区域让利折扣比较大，有的甚至是半价了；市区没有大幅折扣，有的话也是小恩小惠，甚至有些个别楼盘还涨价了，比如说青城辰章，咱也不知道人家哪里来的勇气，但是人家就是涨了，首开时三万一二，现在都卖到三万六七。...[查看详情]
亮嫚说房：金沙滩上新！这次是地铁盘
金沙滩、地铁口、新盘，这三个关键词组合在一起足够让人心动。最近西海岸金沙滩又出了一个新盘，那就是安子片区的金秋悦府。...[查看详情]
亮嫚说房：市区再现75㎡小户型新盘
青岛市区最近出现了75㎡小户型新盘，关键是这种小户型已经在二手房市场中都不讨喜了，竟然还有开发商敢去做，还是绿城，而且还是在东李普遍为100㎡以上户型面积的区域，这就是绿城汀岚。...[查看详情]
亮嫚说房：现在！城阳这新盘竟敢卖2万/㎡
城阳单价突破2万的楼盘已经不足为奇了，但是在城阳白云山这个片区里单价接近两万的楼盘还真是第一个。...[查看详情]
亮嫚说房：地铁1号线购房必看
地铁在咱家门前不一定会坐，有时候一年也坐不到一两次，但是买房子的时候，就是要选靠地铁的房子，因为地铁对于房子的保值性绝对是杠杠的。...[查看详情]
亮嫚说房：租房巧用公积金
租房也可以用公积金，但是是有条件的。首先，你必须连续缴纳满三个月；其次，你一年只能提取一次，而且你提取的总金额不能超过8400元，但是你租房真的想用公积金，有两个点一定要注意规避。...[查看详情]
亮嫚说房：青岛女孩比男性更爱买房
据青岛房产研究院发布的一组数据，在2020年青岛购房群体中女性购房者达55.9%，有很多男性的网友就开始酸了，女人买房买的多，那是因为我们买房的时候房产证上写的都是老婆的名字。殊不知在这一组数据中，未婚女性达37.6%。...[查看详情]
亮嫚说房：青岛海景豪宅不香了吗？！
都在说这两年的房价涨了好几倍，都在说工资赶不上房价的涨幅，但是我们去看看豪宅系列的产品，以青岛为例，青岛600万以上的豪宅，2016年全年的总成交套数不过就是586套，而在现在一路飙升，今年截至9月份的成交套数是1524套。...[查看详情]
亮嫚问答：第一套房这样买少换一次房
刚需购房者在买第一套房的时候一定要考虑学区问题，我们所分享的刚需购房者在之前所购买的万科城也好、中海国际社区也好、伟东幸福之城也好，这些区域不仅是新都心，还包括了李村商圈核心周边的楼盘，不是位置满足不了这部分刚需，也不是单纯的户型面积满足不了这一批刚需，最重要的是这一批刚需有孩子了，发现当年没有考虑学区，我现在更多的要满足孩子的教育改善需求。...[查看详情]
亮嫚说房：刚需趁早上车！
刚需购房者一定要早上车。你看看在2010-2012年这一阶段上车的刚需购房者，在新都心万科城买的12000元/㎡，在李沧中海国际社区、伟东幸福之城买的八九千这一批刚需购房者现在已经实现改善或者是开始改善了，他们改善的区域往往是浮山后的新房或市南市北二手房次新房，他们能够改善的主要原因是因为当年能够早上车，手中有一定的资本基础。...[查看详情]
亮嫚说房：楼市最“危险”之时过去了！
要知道我们中国楼市就是一个调控的市场，所以你不要担心会出现像日本房地产那样的泡沫，大涨大跌你就不要想了。...[查看详情]
亮嫚说房：青岛楼市冰火两重天
市场又是“冰”又是“火”，到底现在该不该买房？...[查看详情]
亮嫚说房：成交再降！要“抄底”买房？
9月份市场销量下滑，10月份开局不利，现在是不是抄底的时机？...[查看详情]
亮嫚说房：第一套房户型怎么选？
第一套房户型怎么选？八九十平的小套三，紧凑但不实用，一般第三个卧室，要不然就是全暗的，没有任何采光，要不然就是面积很小，你只能把它当成一个储藏间。一般在居住3-5年以后，一定会换房。...[查看详情]
亮嫚说房：第一套房位置怎么选？
第一套房位置怎么选？去选择那个你只能垫脚才能够得到的区域。...[查看详情]
亮嫚问答：二手房贷款难倒逼新房降温
青岛楼市的下半场，亮嫚认为是比较悲观的。因为青岛楼市里购房主体一直以刚需和改善自住为主，自住群体占到六七成以上。...[查看详情]
亮嫚问答：楼市投资真的“凉凉”了？
数字里面藏着我们不知道的秘密，不盘不知道，一盘吓一跳。在前九个月整个楼市的调控次数多达420余次。在房价方面，70个城市中有近半数城市其房价在近3个月中出现了下跌。...[查看详情]
亮嫚问答：学区房有未来吗？
最近教师轮岗制度在部分城市里开始逐渐实施，包括这两年的公民同招政策，让许多网友开始担心了，“学区房到底能不能买”？...[查看详情]
亮嫚问答：今年年底是买房的最佳时机？！
今年最佳购房时机是什么时候？答案就是今年年底。...[查看详情]
亮嫚问答：二手房有“雷”？
现在我们买二手房，贷款放款时间周期非常长，贷款利率比买新房要高。但是，不是所有二手房都不如新房。我们在选择二手房的时候，其实最难的也不是以上两点，而是我们选房、挑房的过程，买二手房犹如大浪淘沙。...[查看详情]
26a1dc54-8363-4d64-ab49-dfc43706da2c.png)
亮嫚问答：购买“完美”婚房，学会这三招！
婚房往往是年轻人的第一套住房，但是在刚需房的选择上，大家因为价格预算比较有限的情况下，会忽略很多重要因素。...[查看详情]
9668fe99-bbab-431b-b774-fe7bba8083af.jpg)
亮嫚问答：九月起买房要多交税？！
最近楼市又有一个新传言，新的《契税法》9月份就要实施了。契税要从首套的1.5%变为3%，二套要从3%变为5%。拿一套200万的房子来计算，契税要增加3-4万不等。如果说是2000万的房子，那要增加30-40万不等。...[查看详情]
亮嫚说房：两招助你快速卖房！
快到年底了，很多网友问怎么才能让自己的房子快速地卖出去呢？...[查看详情]
亮嫚说房：惊！二手房中介还有这种套路！
买二手房时有个很巧妙的事情，就是中介特别喜欢约你上午10点去看房，因为这个时间点即使是再挡光的房子基本上太阳也过来了，让你看不出有什么挡光的问题，阴天或者采光时间段不太好时，中介会告诉你业主不方便啊，看不了房等等。...[查看详情]
亮嫚说房：不能占便宜买的房子
现在流行网购，房子也不例外，就连法院也在网上做起了拍卖房，法拍房虽然比市面房价低很多，缺存在很多坑，首先第一条交不了房，有一些法拍房虽然能明确办下房产证，但是在交房时会发现，它可能存在一些隐性的租约...[查看详情]
LPR利率浮动方式应该这样选
无论你是要签订新的购房贷款，还是你要转换旧的购房贷款，建议大家在浮动方式上可以选择每年一月一日，不建议大家选择对年对月对日...[查看详情]
青岛楼市大降价区域2020年能买吗？
2019年青岛楼市里面降价最大的两个区域，限购区域要属城阳，非限购区域当属胶州，城阳在2019年像丹山区域已经从之前的接近主城区2万左右...[查看详情]
亮嫚问答：在青岛，买房的必备装备是什么?
亮嫚推荐：在看房、买房的过程中要多多对比，区域之间、楼盘之间、新房价格都是要做比对的...[查看详情]
亮嫚问答：青岛胶州楼市“凉风四起”，会继续降价吗？还观望吗？
龙湖某盘这波价格调整，在销量上有直接的带动。但是，直接引发的不仅仅是前期已购房业主们的“提前维权”，这还没交房就开始质量维权的根本原因还是这房价闹得！然而，更大的影响是购房者对于胶州市场的进一步观望：“价格调整这么大，下一个楼盘还远吗？”...[查看详情]
亮嫚问答：公积金除了买房，还有这些用途
公积金除了买房还可以有这些用途：租房、房屋维修、大病医疗等情况都可以提取公积金...[查看详情]
亮嫚问答：南京/天津放开限购给青岛带来了什么信号？
最近楼市方面南京天津放开限购政策的新闻几乎刷爆了整个朋友圈，很多购房者开始担心自己所在的城市是否会跟进。...[查看详情]
亮嫚问答：总价140万的房子 这样贷款更划算
最近有网友问：总价140万的房子是公积金贷款60万，首付80万划算？还是商贷80万，首付60万划算？...[查看详情]
亮嫚问答：银行流水不够 谁能做自己的共同还款人？
最近有网友留言问：在购房的时候发现自己的银行流水不够，能不能选择他的朋友来作为共同还款人？...[查看详情]
亮嫚问答：新房交付暂不入住 这样做可以减免物业费
物业费可以减免，但是是有一些条件的，比方说：必须空置6个月以上，水电为零，而且...[查看详情]
2ee3410b-beb2-4de8-8bad-040294ecd4be.jpg)
81938d08-e778-4b5d-8db4-69d31bede11b.jpg)
980fecbf-ce19-4a2c-8df8-7b345d4970fc.png)
c891242e-e1f0-451a-aa60-74317bbd81de.jpg)
2bc6ebf8-8328-45a4-97a0-b813ee1188f4.jpeg)
34bcda8e-5c35-4e19-8196-e184acb73067.jpg)
f106b667-3afa-401e-ab8d-2068a4f4a934.jpg)
547697f3-cc43-48f0-bc4f-8f27df0c7094.jpg)
a1ba049c-6b69-49c7-85cf-3267f3de92fb.jpg)
9ae92545-572c-4474-9ce4-8c5fcf1fc47f.jpg)
