“亮嫚连线”再邀大咖谈楼市：李沧房价还会涨吗？年底买房是否合适？

[摘要] 10月18日上午10：30，青岛新闻网新栏目“亮嫚连线”再次上线，对话青岛地产界资深业内人士焦超先生，从城市的发展变迁，看李沧区域居住价值和发展前景。

10月18日上午10：30，青岛新闻网新栏目“亮嫚连线”再次上线，对话青岛地产界资深业内人士焦超先生，从城市的发展变迁，看李沧区域居住价值和发展前景。

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有了前两期火爆人气的积攒，和网友对“亮嫚连线”专业度与实用度的认可，本期连线吸引了近十万位网友在线观看，许多网友热情地在直播评论区提问、“亮嫚问答群”、“新闻网看房群”等一批群内网友们也是互动不断。

本期“亮嫚连线”收获网友颇高关注度及好评

本期连线，嘉宾焦超先生从地产专业角度出发，为网友剖析了李沧区域价值所在，及区域未来发展前景分析，并结合网友实际为大家出谋划策，为网友何时出手购房、如何选择李沧新房等问题给予了客观、中肯的建议。

“亮嫚连线”对话青岛地产界资深业内人士焦超先生

李沧为何已成青岛城市副中心？

李沧区的发展从大原则上可以分为两个阶段：第一个阶段是单一城市功能组团的阶段，第二个阶段是青岛城市副中心的阶段。从当下来看，李沧区基本上实现了从单一城市功能组团到城市副中心的转变。

从北上广深等一线城市的发展经验来看，城市中心超出15公里之后，辐射半径的区域发展明显滞后，而多中心之间的范围均不超过15公里，青岛主城区距离红岛和城阳的距离为35公里，李沧区正好处于中心位置，成为向北城区和西城区辐射、拓展的发力点。

焦总表示：“从单一功能组团到城市副中心，从传统工业到第三产业，从刚需到置换，李沧正走在新旧动能转换的道路上，随着青岛城市核心资源的不断外溢和北移，李沧区在未来非常有希望从‘副中心’变成‘正中心’，从‘后花园’变成青岛城市发展的驱动引擎。”

李沧置业客群悄然发生改变改善置业占主体？

城市发展的变化带动了区域的“变迁”，李沧区在近几年的楼市变化中，新房价格也从2014年前后的六七千，涨到现在的两三万左右，对于这样的价格涨幅，焦总表示，一个区域既有开发规模又有开发质量，同时又有大量的优质资金进入的时候，价格的上涨是必然的，价格上涨与价值提升和交易规模成正比，是一个基本的经济规律。

2014年青岛世博会之后，东李板块的基础设施建设得到非常大程度的完善，与各个城区之间的通达性良好，尤其是生态景观资源的丰富性，全面的带动了大批量资源占有型置业者的进入，李沧区从置业形态上由刚需型置业转变为以资源占有为目的的改善型置业。也就是说来自于消费端的认同驱动了价格的上涨，这也意味着李沧区整体区域价值的全面提升。

谈到当下楼市置业者是否应该出手，焦总坦言，不管房价水平如何，置业基础很重要，迈出置业的第一步尤其关键，因为迈出这一步就意味着有了置换改善的基础，不管价格是上涨还是回调，资产的等比例价值关系不变，后续的改善型置业，支付的仅仅是新老资产之间的差价而已。对于提前完成置业的购房者，不管房价怎么变化，都是值得的。

改善置业者购房应当注意这些

对于当下购房者买房，尤其是改善性住房应该如何选择才能一步到位，焦总同样给出了自己的观点：“按照我的个人理解，如何选择改善性住房，大体上需要具备以下几个条件：

一、适当的尺度，并非越大越好，比如说多大面积、多少个房间等；二、要在一个合适的区位上，不能太偏也不能太过去接近市中心；三、一定要有一定程度的自然景观资源的支撑，钢筋水泥的丛林是很容易让人感到疲累的；四、不要重复购买没有差异化的产品，如果一套房子仅仅是区域和面积大小的区别，那就没有购买的必要。”