[摘要] 青岛楼市的下半场，亮嫚认为是比较悲观的。因为青岛楼市里购房主体一直以刚需和改善自住为主，自住群体占到六七成以上。
青岛楼市的下半场，亮嫚认为是比较悲观的。因为青岛楼市里购房主体一直以刚需和改善自住为主，自住群体占到六七成以上。在前8个月的青岛楼市市场中，新房销售的前六名有五个崂山豪宅。如崂山和浮山后段位比较高的改善区域，前九个月基本已将资金相对充足的购房者消化的差不多了，所以在今年年底前推出的改善型楼盘蓄客优势相对较弱。
现在改善的购房者，没有四五百万的总价，基本很难得到彻底改善。这一部分购房者往往需要将自己的二手房卖掉进行置换。但是现在在二手房市场里，因为房贷政策的收紧，放款速度特别慢，现在你的二手房卖不掉，影响将资金回流到新房市场里，直接倒逼新房市场的降温。
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