亮嫚说房：房子还能不能买？

2022-08-08 16:26:03 作者：责编：

[摘要] 我们的房子未来要变现就看两个方面，一是地段，二是价格，如果没有地段，只能靠降价来实现。今天要给大家几条建议，希望你现在买房是有用的。

现在房子还能不能买了？买什么样的才会万无一失？首先我们要了解清楚一个大的背景，中国的房地产与城市化进程密切相关，在过去的几年能够经历几波大涨，那也是因为城市化进程发展的比较快，而现在过去了20年，相对城市化进程放缓，外来人口导入下降，加上出生率下降、刚需购买力的下降，这几个因素叠加在一起，导致未来房地产市场不会是以刚需需求为主，而未来市场是以改善需求为主。

之前的时候，亮嫚有分享过视频就和大家说过：“现在大家手头里有两三套房子，而未来这些房子都是需要进行改善的，改善的本质是置换。”而我们的房子未来要变现就看两个方面，一是地段，二是价格，如果没有地段，只能靠降价来实现。今天要给大家几条建议，希望你现在买房是有用的。

一，现在你要去买房，尽量去买你觉得有点贵的，而不要去买你觉得性价比比较高的，尽可能的往市中心的核心地段、主流地段去触碰高品质产品。二、远离老破小，永远不要因为学区或者因为在市区而触碰老破小，因为你现在一旦持手，将来你要想去把它变现，难度非常大。三、如果手里有多套房子或者是想去买第二、三套房子，有一个大前提，一定要保证未来自己能去住，别人住还不行，如果这个房子将来空置率过高，那就无法保证既能实现自己的改善需求，同时还拥有完美的抗膨胀能力。四、如果现在拥有唯一的住房，建议大家一定要拼尽全力去改善，让自己住的好一点，住的完美一点，如果现在拥有90㎡的套二，那我建议你尽可能选择90㎡以上的套三，因为未来的市场环境一定是以功能性居住户型为主，而且户型面积尽可能往大了选，过去的好几年，很少开发商去开发小户型，因为它已经不是主流了，未来100㎡以下可能都不是市场主流了。五、保证你现在的收入，好好工作，努力工作，让你拥有除了房子以外其他收入。